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永慶不動產台中公益大業加盟店
敦璟開發股份有限公司
張欽弼(102)中市經紀字第00145號
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蕭佑軒(110)中市經紀字第01941號
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都市計畫保護地|城鄉發展第一類|長期資產配置用地
根據國土計畫法:城鄉發展第一類為都市化程度較高,其住宅或產業活動高度集中之地區
代表該區位在國土計畫定位上,
屬於未來可納入城鄉發展體系之潛力區域,
相較一般保護用地,具備較明確的長期發展方向。
目前土地使用仍須依都市計畫及相關法規辦理,
非屬立即可建築或短期開發之土地,
適合以長期持有、資產配置、制度型規劃角度評估。
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蕭佑軒(110)中市經紀字第01941號
房屋土地專家 台中新社臨路丙建+農地,附廠房可三照
📍 物件基本資料
• 坐落地段:台中市新社區「食水嵙段」
• 使用分區:丙種建築用地(廠房可三照)+農地
• 臨路條件:正臨大馬路,車輛進出便利,大車可達
• 好規劃、好利用
🏗 建築與使用條件
• 適合設立小型加工廠、倉儲、農產包裝、冷鏈、物流中繼點
• 現況已具備水、電,省去前期申請與等待時間
🌾 農地優勢
• 農地可搭配廠房作為作業腹地、停車空間或農業使用
• 適合農業加工、休閒農業、農創基地等複合型規劃
• 自用、投資、長期持有皆具彈性
🚚 交通與區位
• 臨主要幹道,對外聯絡性佳
• 可快速銜接新社市區、東勢、豐原方向
• 相較市區工業地,環境清幽、成本相對親民
📈 投資與發展潛力
• 適合中小企業自用,或長期收租規劃
• 農地+建地組合,具備彈性調整與保值空間
• 因應未來產業分散、在地加工需求增加,具前瞻性
✅ 總結推薦
• 臨路、有水有電、可合法設廠
• 適合「立即使用」或「分階段開發」
房屋土地專家 台中新社臨路丙建+農地,附廠房可三照
📍 物件基本資料
• 坐落地段:台中市新社區「食水嵙段」
• 使用分區:丙種建築用地(廠房可三照)+農地
• 臨路條件:正臨大馬路,車輛進出便利,大車可達
• 好規劃、好利用
🏗 建築與使用條件
• 適合設立小型加工廠、倉儲、農產包裝、冷鏈、物流中繼點
• 現況已具備水、電,省去前期申請與等待時間
🌾 農地優勢
• 農地可搭配廠房作為作業腹地、停車空間或農業使用
• 適合農業加工、休閒農業、農創基地等複合型規劃
• 自用、投資、長期持有皆具彈性
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房屋土地專家 台中石岡臨路方正農地黃金果園
🌱 土地條件與優勢
• 地形方正完整:土地四正、界址明確,好規劃、好運用,無畸零地問題
• 臨路條件佳:臨既有道路,車輛進出便利,農作、採收、運輸皆順暢
• 地勢平坦好作業:不需大幅整地,即可直接農業使用
• 土壤肥沃:石岡區屬台中重要農業帶,土質佳、排水性良好,適合果樹長期栽培
⸻
🍊 黃金果園特色
• 自用/投資兩相宜:可自營果園、假日農夫,亦適合長期持有農地資產
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🚗 交通與區域條件
• 鄰近石岡市區:生活機能可就近取得,採買、補給方便
• 對外交通順暢:銜接豐原、東勢交通動線,農產外運便利
• 環境清幽:遠離工業污染,適合有機、友善農業發展
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🎯 適合對象
• 農業經營者、果樹專業農友
• 想投入休閒農業、假日果園者
• 看好台中山城農地保值性的長期投資客
房屋土地專家 大鵬新城|台中西屯逢甲商圈文華路3樓附車位
🌞 採光通風條件
• 三面採光設計,室內自然光線充足,白天免開燈
• 前後陽台配置,空氣對流佳,居住舒適不悶熱
• 客廳與主臥皆有大面開窗,視野開闊、隱私性高
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🛋 室內空間特色
• 3+1房彈性規劃,+1空間可作書房、工作室或儲藏室
• 客餐廳動線分明,空間方正好擺設家具
• 主臥套房設計,獨立衛浴,生活機能完整
• 雙衛浴,有對外窗,乾爽通風、不潮濕
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🚗 車位與社區優勢
• 平面車位好停好出入,免繞行機械式車位
• 社區管理良好,24小時警衛,居住安全有保障
• 垃圾集中處理,免追垃圾車,生活更便利
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🏙 生活機能與交通
• 步行可達逢甲夜市、商圈,餐飲、購物、娛樂一應俱全
• 近學區、公園、市場,自住、換屋族首選
• 快速銜接國道一號、74快速道路,南來北往交通便捷
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⭐ 適合族群
• 首購族、小家庭、三代同堂
• 逢甲商圈自住兼具保值抗跌需求者
• 想要「大空間+平面車位+完整機能」的換屋族
房屋土地專家 台中新社咖啡梅子園農地
• 地段說明:本案位於台中市新社區屬知名農業聚落之一,周邊以果樹、花卉及休閒農業為主,環境清幽、自然景觀佳,具備良好農業生產條件與長期保值潛力。
• 土地條件:土地方正完整,界址明確,好規劃、好利用,不論作為農作耕種、果園經營或休閒農地使用,皆能有效提高土地使用效率,降低後續整理成本。
• 交通動線:鄰近主要聯外道路,可快速銜接新社市區及東勢、豐原方向,車輛進出便利,農機具與貨車通行順暢,對農產品運輸及管理十分有利。
• 自然環境:新社地區海拔適中、日夜溫差明顯,土壤肥沃、排水良好,適合多元高經濟作物栽種,如柑橘類、水果、花卉或特色農作物,具備穩定農業收益條件。
• 使用彈性:農地現況單純,可依需求規劃為自用農地、假日農園、退休農耕生活,亦適合搭配農業設施(依相關法規申請),發揮多元利用價值。
• 投資與保值性:新社為台中重要農業與休閒發展區域,長期具備農地需求支撐,加上自然景觀資源豐富,適合尋求穩健保值、低持有壓力之投資型買方。
• 適合族群:適合自耕農、返鄉務農族、農業投資客、規劃休閒農業或嚮往田園生活的買方,無論自用或長期持有皆具良好發展空間。
房屋土地專家 台中大里夏田農地
【區位說明】
• 位於台中市大里區夏田西段
• 納入「夏田產業園區」整體發展範圍
• 屬於重劃前農地階段,價格基期低
• 鄰近既有市區與產業聚落,發展條件成熟
⸻
【交通與產業條件】
• 鄰近主要幹道,快速銜接台中市核心區
• 連結大里、太平、霧峰產業生活圈
• 周邊已有工業、倉儲、製造相關使用型態
• 符合產業園區對「物流、通勤、效率」需求
⸻
【重劃前卡位優勢】
• 現階段為農地身分,取得成本相對低
• 重劃後朝產業用地方向發展,具備身分轉換空間
• 提前布局,可享土地重劃、區域升級帶來的價差
• 相較重劃完成後進場,投報比更具吸引力
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【土地條件說明】
• 地形方正、完整,好規劃整合
• 地勢平坦,未來施工與使用成本低
• 適合長期持有、整合規劃或分期布局
• 對開發商、企業主具高度彈性
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【適合客群】
• 產業用地長期投資者
• 提前卡位產業園區的企業主
• 土地開發商、整合型投資客
• 高資產族群做資產配置、抗通膨
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【投資價值總結】
• ✔ 重劃前農地 × 產業園區題材
• ✔ 市區邊緣 × 產業聚落延伸
• ✔ 低基期進場 × 中長期成長可期
• ✔ 稀有釋出,具備戰略型卡位價值
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【結語】
真正的利潤,來自「重劃完成前的眼光」。
夏田產業園區,現在正是提前布局的關鍵時間點。
房屋土地專家 台中大里夏田甲種建築用地|稀有釋出
物件基本概況
• 所在位置:台中市大里區夏田西段,屬大里成熟發展區塊,生活機能逐步完善
• 土地組成:甲種建築用地+一般農地,組合型土地,運用彈性高
• 地形條件:地勢平坦、地形方正,整體規劃與施工難度低
🏗 甲建用地特色
• 合法建築使用:甲種建築用地,可依建築法規申請興建住宅或相關建物
• 開發彈性高:適合自用住宅、透天別墅、倉儲辦公或小型開發規劃
• 臨路條件佳:臨既有道路,出入動線順暢,施工與未來使用便利
🌾 農地使用優勢
• 農地完整連結:與甲建相鄰,利於整體整合規劃
• 多元運用可能:可作為庭園、景觀綠地、停車空間或農作使用
• 長期保值性佳:農地具備抗通膨與資產配置功能
🚗 交通與生活機能
• 交通便利:近主要幹道,可快速銜接市區及周邊行政區
• 生活機能成熟:鄰近學區、傳統市場、商店與生活採買據點
• 通勤友善:往返大里市中心、太平區、台中市區皆便利
📈 投資與規劃亮點
• 自用投資皆宜:適合自住規劃、企業主置產或長期持有
• 複合式土地稀有:甲建+農地同時擁有,市場釋出相對少見
• 未來發展潛力:大里區持續發展,土地具備中長期增值空間
大里長興一街公寓
住商大里店網址 http://www.hbhousing.com.tw/web/C004
1.全新整理,可立即入住
2.核心地段,升值空間大
3.近國光商圈,生活機能完善
4.近74號道,交通便利
5.置產自住及投資收租好標的
房屋土地專家 台中大肚產業園區緊鄰丁工旁農地
📍 物件位置說明
• 位於 台中市大肚區福和北段,緊鄰大肚產業園區
• 周邊為成熟之 丁種工業用地 與產業聚落
• 地段屬於大肚區產業發展核心外圍,區位條件明確
🌾 土地現況與條件
• 土地登記為 農地,排水良好
• 鄰近工業用地,周邊使用強度高
• 地形方正,利於整體規劃與管理
• 適合作為農業使用、倉儲前置用地或長期持有
🚛 交通與區位優勢
• 近 國道一號王田交流道、大肚交流道
• 可快速銜接台一線、工業區主要幹道
• 車輛進出動線順暢,適合物流、人流與貨運需求
• 南來北往便利,串聯台中工業帶
🏭 周邊發展環境
• 緊鄰大肚產業園區,工廠、物流、製造業密集
• 產業聚落成熟,企業進駐意願高
• 屬於農地與工業用地交界帶,市場稀有性高
• 長期受產業外溢效應帶動
📈 投資與未來潛力
• 具備 農地穩定性 + 產業發展紅利 雙重優勢
• 可作為企業預留用地、資產配置或長期布局
• 隨著產業園區擴張,土地價值具想像空間
• 相較純農業區,具更高市場關注度
⭐ 物件整體評價
• 位置優於一般農地,緊貼工業發展核心
• 適合長期投資、企業規劃或資產保值
• 屬於「現在可用、未來可期」型土地
• 稀有工業區旁農地,錯過不易再有
房屋土地專家 三德段363-台中龍井都計內農地
位於台中市龍井區都市計畫範圍內,土地具長期發展潛力。
• 臨5米計畫道路,車輛進出便利,交通動線良好。
• 土地地形方正、完整無切割,規劃利用效率高。
• 現況土地平坦,地質穩定,排水條件佳,施工與使用便利。
• 周邊為住宅與農地混合區,環境清幽,生活品質佳。
• 鄰近主要道路與生活機能區,日常採買、通勤便利。
• 適合規劃農業使用、資材室、倉儲空間或長期持有。
• 都市計畫內土地,相較一般農地具備保值與增值性。
• 基地方正、臨路條件佳,未來整合或轉型彈性高。
• 稀有釋出標的,適合自用、資產配置及穩健型投資客。






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