高雄市買房

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楠梓買屋 /
楠梓買房
3小時前 │ 人氣:359
高雄屏東房屋土地 後勁商圈翻新大地坪店住 高屏成家找展哥
楠梓買屋 /
楠梓買房
4小時前 │ 人氣:173
楠梓瀚一層一戶|高樓層絕美景觀大坪數可隔六房併三平車 北高雄房市專家
鳳山買屋 /
鳳山買房
15小時前 │ 人氣:537
鳳山信義區鳳山車站捷運站曹公路大地坪黃金數錢金店面 鼓山房屋達人
左營買屋 /
左營買房
15小時前 │ 人氣:107
?【捷運巨蛋旁】裕誠商圈 精華地段|三房車位
左營買屋 /
左營買房
4小時前 │ 人氣:700
左營 福山高鐵商圈高景觀大樓
依山傍水無盡景觀超大面寬豪氣裝潢美式別莊 泰揚房屋
大面寬約41.5米深度約98米,獨棟大坪數2層樓豪氣裝潢美式風格
合法農舍建物大坪層(共2層樓)有7房4衛浴及大露臺
後方還有自己的籃球場;內外均可停多台車朋友來訪都適合
空氣好又景觀無限如詩如畫;適合退休族或短期休息遠離都市釋放身心的世外桃源~招待所或渡假聖地~
左營高鐵站車程約35-40分可行駛國道10號往東至旗山交流道下附近有美濃文創中心及民俗村永安老街喔~
高雄房地顧問 鹽埕臨路騎樓+夾層店面
近鹽埕埔捷運站,文武聖殿輕軌站
近駁二藝術特區,真愛碼頭,流行音樂廳
商四店面,可經營多種行業別
近壽山,柴山,西子灣風景區
前有愛河後靠壽山,商四邊間樓店
臨愛河風景區,步行約150公尺
南高雄買房 澄清湖未來捷運黃線<香榭湖畔>邊間庭院雙車庫豪邸
🌟讓夢想成真!🌟 高雄南方的閃耀明珠——澄清湖畔的豪邸等待您來探索!這處獨特的邊間別墅,不僅擁有百坪的寬敞空間,五房三廳四衛的設計,無論是大家庭還是熱愛娛樂的聚會,應有盡有,讓家成為生活的中心!
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而對於喜愛戶外活動的您來說,附近的公園更是絕佳的休閒去處,跑步、騎單車或是在綠地上放鬆,都是日常的選擇。
機會難得,趕快把握!家,是心靈的港灣,讓我們一起在澄清湖畔築起美好的回憶。聯繫我們,開啟全新的生活篇章吧!✨
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⭕五甲商圈應有盡有:家樂福、寶雅、小北百貨、東急屋等日常用品採購便利、麥當勞、肯德基、五福傳統市場、各式餐館美食吃不完
⭕交通優勢:近前鎮高中捷運站、凱旋輕軌站,出行便捷
⭕發展潛力:北側即為AI暮光城造鎮計畫區,毗鄰即將拆遷完成的205兵工廠,未來將成為高雄最後一塊住商合一的精華土地,投資增值潛力大
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💎經紀業特許證號:高市地政權字號第10431609000號
💎證照字號(111)登字第431604號
💎經紀人吳雅鈴(99)高市字第00585
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✔️管理室時間為週一到週六早上8點到晚上10點。
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橋頭農地建地?專約限定?楠梓《城中星》兩房平車·優質物件
一層兩戶
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➤社區旁即有超商、全聯,生活採買便利
**看屋請提前預約,由專員陪同帶看**
0909【文山特區 百坪透天別墅】緊鄰長庚醫療特區| 澄清湖風景區
【基本資料】
📍 類型:透天(5層樓鋼筋混凝土造集合住宅/透天別墅)
📍 社區:文山天母
📍 地址:高雄市鳳山區文龍路21巷12號5層樓
📍 結構:RC造
📍 樓層:1-5樓/5層樓
📍 屋齡:約19年(完工日:96年3月6日)
📍 土地使用分區:第三之二種住宅區
📍 用途:集合住宅、停車空間、門廊
📍 拍賣原因:清償票款
📍 投標地點:高雄市前鎮區中山二路91號18樓-8(台灣金融資產服務股份有限公司高雄分公司)
📍 保證金:518.4 萬元
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【坪數資料】
▶️ 總坪數:103.59 坪
▶️ 主建坪:103.59 坪
▶️ 增建坪:15.42 坪
▶️ 土地坪:40.34 坪
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【生活與交通機能】
✅ 學校:文德國小(750公尺)、陽明國中(1.3公里) 、文山高中(1.1公里)、正修科技大學(1.2公里)
✅ 政府機關:鳳山區公所(2.8公里)、高雄市立澄清湖棒球場(2.1公里)
✅ 醫院:高雄長庚紀念醫院(1.2公里)
✅ 公園:文山公兒二公園 (260公尺)、文山公兒三公園(450公尺)、澄清湖風景區(2.2公里)
✅ 賣場:家樂福澄清店(500公尺)、NOVA資訊廣場 高雄店(290公尺)
✅ 銀行: 高雄銀行 鳳山分行(280公尺)
✅ 大型百貨:三井LaLaport高雄(2.8公里)
✅ 聯鎖商店:7-ELEVEN(140公尺)、85度C(550公尺)、 屈臣氏青年門市(260公尺)
✅ 捷運:鳳山西(高雄市議會)(2.9公里)
✅ 台鐵:正義車站(1.7公里)、鳳山車站(1.9公里)
✅ 快速道路:台88線東西向快速公路
✅ 高速公路:國道一號九如交流道(2.1公里)
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【法院筆錄摘要】●點交情形→有點交●
📢 占有使用狀況:民國114年7月查封測量時,債務人在場陳稱標的物由其自住使用;拍定後依現況點交。
📢 社區管理與基金:社區未成立正式管委會,由住戶輪流擔任主委,每年每戶繳交1萬元作為修繕基金。
📢 增建與列管狀況:編號2建物(暫編1934建號,面積50.97㎡,約15.42坪)為未辦保存登記建物,不能依權利移轉證書辦理所有權登記,投標人需自擔違建列管風險。
📢 瑕疵擔保免責:依強制執行法第69條規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,投標人應自行查明注意。
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【他項權利】債權總額: 4442萬元
📌 新光銀行,2424萬,112.07.14設定(拍後塗銷)
📌 新光銀行,1018萬,112.07.14設定(拍後塗銷)
📌 邦妮企業有限公司,1000萬,114.01.02設定(拍後塗銷)
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【拍賣紀錄】
📍 第一拍|115/07/29|4,050.0 萬|100.4 萬/坪(土地)|點交|流標
📍 第二拍|115/08/19|3,240.0 萬|80.3 萬/坪(土地)|點交|流標
📍 第三拍|115/09/09|2,592.0 萬|64.3 萬/坪(土地)|點交|目前拍次
📍 第四拍|八折降價|2,073.6 萬|51.4 萬/坪(土地)|點交|預估拍次
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【環境特徵】文山特區高質感純住別墅聚落
📌 街道氛圍:座落於文龍路21巷靜巷,避開文山商圈主要幹道之車流雜音,環境靜謐單純,街廓整齊寬敞,出入動線良好。
📌 建築風格:現代5層樓RC鋼筋混凝土造質感別墅,自帶1樓車庫與立體大器格局,外觀維護良好,具備豪宅聚落氣派風範。
📌 綠地分佈:緊鄰寶業滯洪公園與澄清湖風景區大片綠帶水岸,散步運動與親近自然極為愜意。
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【地段價值】鳳山頂級文山特區與捷運黃線雙重效益
📌 土地使用分區:第三之二種住宅區,土地總持分高達 40.34 坪,地段價值極為厚實。
📌 未來發展潛力:坐擁高雄指名度極高的文山特區精華生活圈,緊鄰未來捷運黃線站點與長庚醫療特區,長線保值與增值動能強勁。
📌 稀缺性:文山特區大地坪、百坪以上大建坪之點交獨立別墅釋出稀缺,為高資產自住買方搶手標的。
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【案件特色】文山特區百坪大空間點交別墅
🎇 土地持分高達 40.34 坪,建物合法登記 103.59 坪,另有增建約 15.42 坪,全案實際使用坪數高達 119.01 坪。
🎇 債務人自住點交,無租客占用或複雜法律糾紛,交屋程序單純明確有保障。
🎇 5層樓立體寬敞空間,室內格局開闊好規劃,適合三代同堂或多人口家庭居住。
🎇 快速串聯國道一號九如交流道與台鐵正義車站,進出市區及南北通勤四通八達。
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【優勢與亮點】 豪宅地段大降價,空間實坪超值
🏆 價格大幅折讓:第三拍底價自一拍 4,050 萬降至 2,592 萬(約 6.4 折),大省 1,458 萬元,價格極具競爭力。
🏆 文山核心地段:座落鳳山指名度最高之文山特區,商圈繁華、名校林立且醫療資源完備。
🏆 點交自住安心:現況為自住使用,拍定後由法院依法點交,大幅降低點交與搬遷協商成本。
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【注意事項】
⚠️ 增建部分(暫編1934建號約 15.42 坪)為未辦保存登記建物,無法辦理所有權移轉登記,拍定人須自擔違建列管拆除風險。
⚠️ 本物件投標地點為高雄金服公司(前鎮區中山二路91號18樓-8),投標人需特別留意投標場地與時間規範。
⚠️ 社區無正式管委會,每年每戶需繳交1萬元公共修繕基金,投標人需向住戶代表確認相關權責。
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【價差比率估算】
💰 拍次 : 第三拍
💰 底價 : 2,592.0 萬元
💰 單價 : 64.3 萬/坪(依透天土地坪數計價,合法建坪每坪單價約 25.0 萬/坪)
💰 實價均價 : 99.0 萬/坪(土地單價,未扣除車位)
💰 與實價價差比率 : (99.0 - 64.3) / 99.0 * 100% = 35.05%
💰 狀態評估 : 第三拍土地底價每坪約 64.3 萬元,相較周邊 9~29 年透天土地實價行情(約 90~100 萬/坪)折價高達 35.05%(約市價 6.5 折),以合法建坪每坪僅約 25 萬計算亦遠低於文山特區行情,已達極佳的進場甜蜜點。
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【潛在利潤空間】
📌 帳面獲利空間:以周邊同類型透天土地行情約 99 萬/坪計算(總市值約 3,993 萬元),若以三拍底價 2,592 萬元取得,土地每坪帳面價差約 34.7 萬元,總價差毛利空間高達 1,400 萬元以上。
📌 預估租金投報率:整棟百坪電梯質感透天別墅出租預估月租金約 55,000 ~ 65,000 元,若以三拍底價取得,毛租金投報率約為 2.5% ~ 3.0%。
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【核心買方與痛點】
🎯 核心買方: 高雄長庚醫護主管、正修科大教職員、在地三代同堂自住家庭、追求文山特區優質生活圈之換屋族。
🎯 買方痛點: 文山特區新成屋大樓每坪動輒 4~5 字頭且公設比高,中古透天總價普遍偏高;本案能以 2,500 多萬總價入主逾百坪使用空間之優質透天,兼顧地段與高性價比。
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【投標諮詢】
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✅️地點緊鄰楠梓科學園區,未來科技產業與工程師族群進駐區域潛力高。
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✅️自住、投資出租,此區都具備相對價值與未來增值潛力。
✅️不負瑕疵擔保責任.現況交屋。
✅️屋主誠售,歡迎賞屋。
✅️明星學區:近楠梓國中小,接送孩子省時省力,成家首選。
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6套房設計:間間獨立套房,具備衛浴,收租彈性高,符合學生、上班族需求
黃金店面價值:臨路店面,門面寬敞,商業曝光度高
交通樞紐:鄰近岡山捷運/車站/快速道路,帶來穩定人流與交通便利性
生活圈完整:近市場、商圈、學校、醫院,日常生活需求一應俱全,租屋需求旺盛
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🌿 位於岡山熱門生活圈
✔ 鄰近公園綠地,散步放鬆超愜意
✔ 生活機能成熟,採買、用餐一應俱全
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🔹 格局方正,採光通風佳
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✅ 適合首購、小家庭、換屋族
✅ 自住、置產皆宜






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