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📌 物件特色
【外部環境｜地段位置】
• 位於新竹市中心核心地段
• 鄰近新竹火車站、竹蓮市場
• 鄰近大遠百，生活機能成熟便利
• 基地位於竹蓮寺對面巷內，出門即為竹蓮寺地標
• 周邊連結大遠百、SOGO 百貨、新光三越、威秀影城
• 鄰近麗池公園、工藝博物館、動物園
• 屬市中心成熟生活圈
【交通與區域條件】
• 鄰近新竹科學園區
• 可由寶山路、高峰路直行往返
• 上下班動線順暢
• 地段、機能、置產與規劃條件具優勢
【生活機能】
• 市中心商圈成熟
• 百貨、影城、公園與文化設施齊全
• 採買、休閒、娛樂需求一次滿足
【學區環境】
• 新竹市知名八大學區聚集
• 學習與生活環境兼顧
【社區規劃｜大任好漾】
• 社區名稱：大任好漾
• 規劃純住家社區，零店面設計
• 社區總戶數：64 戶（住家 64 戶）
• 設有警衛管理
• 提供包裹代收服務
• 垃圾集中處理，提升生活便利性
• 基地規模較小
• 規劃機械車位
【房屋本體｜格局與使用】
• 兩房附車位
• 適合首購族
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★南寮透天大樓 學區聚落 御墅精品玫瑰花園碧波飛四~五房車庫
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《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【御墅精品,玫瑰花園,碧波飛〡基本資料】
〔建案類別〕中古屋
〔完工日期〕2013年12月2日(御墅精品9期)、2012年11月1日(御墅精品8期)、2011年8月12日(御墅精品7期)、2010年12月12日(御墅精品5期)、2008年12月10日(玫瑰花園)、2008年6月28日(碧波飛)
〔地址〕新竹市北區東大路三段405號~411號、403巷內
〔周邊路寬〕東大路三段：15米、403巷：6~8米
〔使用分區〕第一之一種住宅區
〔建蔽率/容積率〕59.14% / 200%
〔基地面積〕御墅精品5期_約220坪、御墅精品7期_約561坪、御墅精品8期_約477坪、御墅精品9期_約507坪、玫瑰花園_約753坪、碧波飛_約601坪
〔建物型態/結構建材〕透天別墅、住家用/RC鋼筋混凝土
〔樓層〕連棟、地上4~5層
〔棟戶數〕碧波飛_住22戶、玫瑰花園_住34戶、御墅精品5期_住9戶、御墅精品7期_住25戶、御墅精品8期_21戶(住8戶+店13戶)、御墅精品9期_住21戶
〔房型/坪數〕四房~五房、地坪20~40坪、建坪65~96坪
〔面寬〕約5~5.8米〔深度〕約8~11米
〔座向〕朝西北、朝東南、朝西南、朝東北
〔管理方式〕門禁管制/管理費：無
〔車位類型〕一樓車庫、庭院停車(8戶)，平面車位
〔樓層挑高〕3.2~3.6米
〔建設公司〕金旺宏實業(股)公司-吉立亞建設有限公司
〔營造公司〕旺宏營造有限公司、吉米營造有限公司、展才營造(股)公司
〔建築設計〕御墅精品_黃俊憲建築師事務所、碧波飛/玫瑰花園_陳忠民建築師事務所
〔建築執照〕碧波飛-(96)府都建字第00242號、御墅精品8、玫瑰花園-(100)府都建字第00280號
〔使用執照〕碧波飛-(97)府都使字第00390號、玫瑰花園-(97)府都使字第00555號、御墅精品8-(102)府都使字第00018號
〔其他特色〕近公園、近學校、近市集、南寮商圈
◆特色描述：
❶「御墅精品、玫瑰花園、碧波飛」社區~該系列建案是由金旺宏實業機構_吉立亞建設公司所設計興建之大型透天住宅聚落，總基地面積廣達3,100多坪、總戶數132戶，自2008年~2013年陸續完工，係南寮地區少數集合式透天/別墅造鎮計劃，形成一個具備寬敞完整街廓的住宅區！適合一般家庭等首購客層及換屋之客戶。
❷本透天別墅聚落位於新竹市北區東大路三段403巷與天府路一段之間區塊內，居家環境單純寧靜，巷道雙向出入，進出動線方便！鄰近南寮國小(約400公尺)，位享南寮市集商圈成熟便捷機能；距離康樂/飛機公園(約300公尺)、槺榔驛古輕便車道(約500公尺)，南寮市集、派出所、市場、圖書館約0.7~1公里、全聯門市約1.3公里、台61線約1.3公里、舊社/金雅/福林重劃區約3.2公里，區內縣道122線(南清公路)、公道五路、68線，通勤交通網密集暢快，滿足食衣住行育樂便利機能，離塵不離城，在新竹市中心和海港景區中間，以恰好適當的距離，串聯兩種生活氛圍，悠享宜居生活。
❸「御墅精品、玫瑰花園、碧波飛」以住家4房~5房與少數6房為主要產品，讓夫妻、小家庭日後免再換房，省下搬家的麻煩。特色⚡英倫式建築外觀⚡封閉型社區⚡單一出入口⚡人車分道⚡1樓車庫2~3車位(8戶庭院車位)⚡單層大主臥⚡頂樓大露臺⚡多數規劃中庭花園⚡毗鄰農業區田園景觀。
❹生活機能：位於南寮生活圈，除前述外，區內還有自由聯盟超市、屈臣氏、美廉社(約0.6公里)、POYA寶雅(約1公里)、台新銀行(約0.7公里)、新竹一信(約0.8公里)、郵局(約1.4公里)、何姓溪滯洪池(約0.6公里)、溫水游泳池(約3公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN(約100公尺)及全家、萊爾富等四大超商、85℃(約0.6公里)及馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，商圈生活機能成熟。
❺交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋、舊社大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約14.2公里)或竹東均十分便捷，聯外交通道路網多元。
❻學區為南寮國小、南華國中(約2公里)，學校都在附近，車程約2~7分鐘可以抵達，接送小孩便利。若需前往市區消費更為齊全的逛街購物機能，則本案距離湳雅商圈亦不遠，像是大全聯、大魯閣廣場(約4.5公里)等大型商場百貨，車程約10分鐘。距新竹市中心區約5公里，例如遠東巨城購物中心(約5公里)、城隍廟(約5.2公里)、大遠百(約6公里)等知名地標，一般路況下，車程約在15~18分鐘即可抵達。
❼新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府在往年推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港週邊休閒設施，已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹本地居民假日的好去處與打卡熱點。本案位置與新竹觀光漁港(約2.3公里)、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日親子休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：康樂公園(飛機公園)•槺榔驛古輕便車道•何姓溪滯洪池
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店)•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店•米提烘焙
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)•新竹區漁會信用部
＊停車場(公)：略
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
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竹苗土地房屋 新竹市 竹慶同理 中華路商圈 四房平車
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「竹慶同理」市中心指標建築個案！
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🎁振興陸橋 一橋之距，新竹國小、清大南校區
🌠步行可達，新竹火車站、大遠百生活圈 前後陽台、
採光通風良好。 警衛管理、有垃圾集中，僅53戶 戶數單純。
洽詢專線 0958-212589 吳小姐
南寮透天大樓 協勝J王子靚亮㊣大三房雙陽台+平車A永慶阿健
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❶協勝「J王子」社區A1戶標準大三房，配B1平面大車位，屋齡新穎，簡約裝潢。適合新婚、小家庭、上班族等首次購屋客層入主，居家、休閒、渡假功能兼俱的嶄新住宅大樓！
《房屋狀況概述》
📌近田字型格局，室內(含陽台)面積達27.7坪，空間利用率佳，走道少，坪效高、動線流暢。
📌邊間、前後採光，自然光線灑落室內，視覺明亮、通風舒適。
📌大臥室/大空間，簡約裝潢，屋況素雅潔淨，質感溫馨療癒。
📌入門有玄關、前後雙陽台；獨立式廚房，油煙味不會飄到客餐廳。
📌中高樓層、視野寬廣，景觀宜人；座向朝東北，無西曬的困擾。
📌雙衛浴都有對外窗，乾濕分離及浴缸兼備，清潔除濕方便簡單。
📌大面積陽台可擺放洗衣機、晾衣架等，便利生活需求。
❷「J王子」位於新竹市北區榮濱南路72巷(西濱路一段交叉口)，協勝建設(寶佳機構)在南寮地區推出之首期建案，民國108年9月完工，基地面積652坪。為1棟地上15層、地下3層建築，84戶住家零店面大樓，房型為2~3房、20~40坪，車位共計92個，每戶皆配平面車位。
❸社區中高樓層可以欣賞海景，享有無限棟距。公設項目有挑高6米左右的接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、廚藝教室、信箱區等，公共設施多元豐富。主要特色：♥格局方正♥完美坪效♥渡假大2房、樂活3房。
❹「J王子」距離南寮東大-延平路市集與新竹漁港、南寮舊漁港僅約1.5~2Km；全聯福利中心(約1.2公里)、自由聯盟超市、POYA寶雅(約1.7公里)、屈臣氏、美廉社、台新銀行(約1.8公里)、新竹一信、郵局(約1.3公里)、南寮市場(約1.7公里)、市集、派出所、圖書館、運動公園、港北崇和公園(約0.6公里)…以及許多連鎖餐館、飲食小吃店、海鮮餐廳、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及清心福全、都可等咖啡茶飲店…等各類商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。學區為南寮國小、南華國中，學校都在附近(約2.3公里)，車程3~5分鐘內可以抵達，接送小孩便利。
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❻「J王子」與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約2.5公里)，南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，是新竹人與外地民眾假日的好去處與IG打卡熱點、北台灣知名的休閒旅遊觀光區，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、國際風箏賽場、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉、親子放風箏或戲水，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！
【J王子•基本資料】
[建案類別] 中古屋
[完工日期] 2019年9月
[基地位置] 新竹市北區濱南路72巷22號
[基地面積] 652.07坪
[土地分區] 住宅區
[建蔽率] 27.27%
[建物型態] 住宅大樓/住家用
[公設比率] 31.43%
[建物樓層] 地上15層，地下3層
[棟戶規劃] 1棟，住家84戶
[格局坪數] 二房(29坪)、三房(40坪)
[車位數量/配比] 坡道平面式92個/1:1.1
[管理費、物業公司] 2100元起 (60元/坪/月)
[座向規劃] 朝西南、朝東北
[結構建材] RC鋼筋混凝土
[投資興建] 協勝建設股份有限公司
[營造公司] 洛城營造有限公司
[建造執照] 105府工建字第00100號
[使用執照] 108府都使字第00190號
[建築設計] 洪能文建築師事務所
[其他特色] 景觀宅、近公園
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1F：室內車庫、臥房、衛浴。
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