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★南寮透天大樓 富宇愛尚二~三房+車位㊜首購小資 漁港重劃區
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《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考，您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
新竹南寮_漁港重劃區「富宇愛尚」二~三房+車位㊜首購族•小資族優選♥南華國中•蟹仔埔公園•南寮運動公園♥2018年十大建商•上市櫃公司♥市區8分鐘•低首付•輕房價♥金雅六分鐘→二房換三房☺歡迎買賣方來電洽詢、委託出售㊝距光華湳雅〡巨城雙商圈7.5公里內
【富宇愛尚•基本資料】
[建案類別] 新成屋
[完工日期] 2022年12月8日
[基地位置] 新竹市北區榮濱路9號
[基地面積] 431坪
[土地分區] 第一種商業區
[建蔽率] 45.11%
[公設比率] 33.5%
[建物型態] 住宅大樓/住商用
[建物樓層] 地上12層，地下3層
[棟戶規劃] 1幢，1棟，共90戶(住家88戶、店面2戶)
[格局坪數] 二房(22坪、24坪、29坪)、三房(30坪)
[車位數量/配比] 坡道平面式40個、機械式50個，共90個/1:1
[管理費、物業公司]
[座向規劃] 朝東北、朝西南
[結構建材] RC鋼筋混凝土
[投資興建] 富宇建設機構〡富宇建設股份有限公司
[營造公司] 盛傑營造
[建造執照] (108)府都建字第00159號
[使用執照]
[建築設計] 陳朝舜建築師事務所
[其他特色] 低首付、重劃區、近學校、近公園、優質建商
❶「富宇愛尚」基地位於新竹市北區榮濱路、緊鄰天府路二段路口(漁港市地重劃區)，鄰近蟹仔埔公園僅約150米、南華國中600米、舊社金雅福林重劃區約4.3公里，區內南寮大道、西濱快速道路、68線榮濱交流道，密集交通暢快通勤網，滿足食衣住行育樂便利機能，離塵不離城，樂享悠閒渡假宜居新生活。
❷本案由上市櫃公司、優質建商富宇建設機構投資興建，基地面積約431坪。大樓為1幢、1棟、地上12層、地下3層之獨棟建築，住家88戶、店面2戶之社區，單層8併雙電梯格局，車位為平面式與機械式共90個，適合新婚小家庭、年輕人、小資族等首購客層。
❸「富宇愛尚」建案規劃房型為2-3房摩登輕奢華空間，全戶智慧型馬桶，3房(30坪)、2房(22、24、29坪)，戶戶格局方正勻稱、樑柱皆外移，使住戶在居住及裝潢規劃方面都會方便許多。以A9戶(22坪2房)來說，該戶採零走道及開放穿透設計，視覺不但通透且高坪效，客廳採大面落地窗，在採光及通風上都不錯，餐廳為開放空間、廚房規劃半開放式，主次臥空間充足，深度將近4米5，除了床鋪之外還可以放置書桌，甚至放入標準深度60公分的大衣櫃，衛浴規劃衛便獨立、乾濕分離，是市場少見2房的寬敞大格局。
❹建築外觀為摩登日式、現代簡約律動美學建築，社區公設位於1樓及頂樓，有中庭景觀花園、挑高6米8飯店式門廳、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲室及宅配室，頂樓則是棋藝教室、KTV室…等，六星級休閒公設，飯店式管理尊榮社區服務，頂級生活禮遇，不出社區門也可享有多種娛樂休閒設施。
❺建材配備有威頓電子鎖，可以配合手機APP開鎖、德國進口木地板、PANASONIC四合一暖風機、電動曬衣架、G-TAS發電系統及e-tag車道管理系統，因應新竹風大，採用6+6膠合玻璃。「富宇愛尚」也是區內第一個採用德國自動反洗設備的建案，可自動清洗水塔水箱、保持社區水質乾淨。
❻「富宇愛尚」坐落於南寮地區、新竹漁港生活圈範圍內，區內有全聯福利中心(約450公尺)、自由聯盟超市、屈臣氏、美廉社、POYA寶雅(約750公尺)、南寮市場(約900公尺)、市集、派出所、圖書館(約800公尺)、南寮運動公園(約550公尺)、環保公園…及各類知名連鎖餐館、小吃店、台新銀行(約1公里)、新竹一信(約800公尺)、南寮郵局(約550公尺)、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館、清心福全等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。學區為南寮國小(約1.3公里)、南華國中，學校都在附近，車程2~5分鐘內可以抵達，接送小孩便利。
❼除上所述，若需往返市區消費更為齊全的機能服務，本社區距離湳雅商圈亦不遠，像是大潤發、大魯閣廣場等大型商場百貨(約6.4公里)，車程約在11分鐘左右。此外，距離新竹市中心約8公里，例如遠東巨城商圈、城隍廟、大遠百等核心商圈，車程約15~20分鐘即可抵達。
❽交通方面，鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、新竹科學園區、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷，聯外交通動線多元。
❾新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府在往年投入十多億的經費，推動「新竹漁人碼頭計畫」，全面升級改造南寮舊港週邊休閒設施，成為兼具觀光休憩功能的漁人碼頭，現已發展成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，也是新竹人假日的好去處與打卡熱點。「富宇愛尚」與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約1.5公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！
❾南寮地區是新竹市少數新大樓房價行情在40萬以內的區域，「富宇愛尚」總價合宜，房價負擔相對親民，無論是新婚小家庭或年輕上班族、小資族等各購屋客層皆可輕鬆入主兼具居住、生活、休閒、渡假、交通等全方位功能的全新住宅大樓！
❿好地段幾乎可說是全台買房金科玉律，黃金地段生活機能強、建設發展多，房屋增值性高，但建商品牌亦是決定房價的主要因素之一，未來轉手也能比同區競品相對保值。台中知名建商富宇建設(上市櫃公司)，在新竹縣市深耕多年、推案量名列前茅，同時也是2018年十大建商之一，品牌歷史超過30年，至今全台已有多達130多棟建築出自富宇團隊的精心雕琢，更在民國104年與105年連續2年榮獲台灣建築金獎三冠王，包括台灣誠信建商、金獅獎、金象獎的殊榮。
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★南寮透天大樓 港南重劃區大霖品悅1,2,3,5,6,9別墅
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【大霖建設--品悅1,品悅2, 品悅3, 品悅5, 品悅6, 品悅8, 品悅9〡基本資料】
〔類別/結構建材〕中古屋/RC鋼筋混凝土
〔建築完成日期〕 品悅1--2015年9月21日；品悅2、品悅3--2015年10月7日；品悅5--2016年11月12日；品悅6--2017年9月21日；品悅8--2018年10月3日；品悅9--2019年4月12日
〔門牌號/地址〕大霖品悅1_新竹市香山區海埔一街1號~5號、港南一街32號~36號；大霖品悅2_新竹市香山區海埔三街51號、45巷2號~8號；大霖品悅3_新竹市香山區港南三街91號~95號、海埔三街55號 ；大霖品悅5_新竹市香山區港南二街7號~13號、9巷1號~12號 ；大霖品悅6_新竹市香山區海浦三街77號~81號、75巷2號~10號、87巷1號~7號；大霖品悅8_新竹市北區東大路三段291巷2號~16號；大霖品悅9_新竹市香山區港南二街116號~126號
〔周邊路寬〕6~8米
〔使用分區〕鄉村區/乙種建築用地、第一之一種住宅區(品悅8)
〔建蔽率/容積率〕60% / 240%、60% / 200%
〔基地面積〕大霖品悅1_約107坪、大霖品悅2_約101坪、大霖品悅3_約101坪、大霖品悅5_約249坪、大霖品悅6_約242坪、大霖品悅8_約163坪、大霖品悅9_約107坪
〔建物型態/用途〕連棟，透天/住宅、集合住宅、停車空間
〔總樓層/戶數〕地上4層 / 大霖品悅1_住5戶、大霖品悅2_住4戶、大霖品悅3_住4戶、大霖品悅5_住11戶、大霖品悅6_住11戶、大霖品悅8_住6戶、大霖品悅9_住5戶
〔房型/坪數〕 四房~五房〡大霖品悅1_地18~24坪、建44~50坪；大霖品悅2_地20~30坪、建50~54坪；大霖品悅3_地19~30坪、建51~73坪；大霖品悅5_地21~28坪、建46~62坪；大霖品悅6_地18~26坪、建44~61坪；大霖品悅8_地26~29坪、建68~80坪；大霖品悅9_地19~24坪、建50~56坪
〔座向〕朝東南、朝西北、朝東北、朝西南
〔管理方式〕無
〔車位類型/停車方式〕 平面車位〡前院停車；一樓室內車庫(品悅5)
〔樓層挑高〕3~3.2米
〔面寬〕約5米以上〔深度〕約8.5~10米
〔建設公司〕大霖建設有限公司
〔營造公司〕富瑞營造有限公司(品悅1、品悅2、品悅3、品悅5、品悅6)、興築營造有限公司(品悅8、品悅9)
〔建築設計〕陳俊宏建築師事務所(品悅1、品悅2、品悅3)、豪廷建築師事務所(品悅5、品悅6、品悅8、品悅9)
〔建造執照〕品悅1-(103)府工建字第00375號、品悅2-(103)府工建字第00376號、品悅3-(103)府工建字第00374號、品悅5-(104)府工建字第00211號、品悅6-(105)府工建字第00156號、品悅8-(106)府工建字第00212號、品悅9-(107)府工建字第00072號
〔使用執照〕品悅1-(104)府工使字第00275號、品悅2-(104)府工使字第00276號、品悅3-(104)府工使字第00277號、品悅5-(105)府工使字第00273號、品悅6-(106)府工使字第00207號、品悅8-(107)府工使字第00176號、品悅9-(108)府工使字第00076號
〔建材配備〕品悅8、品悅9_廚具設備:採用人造石檯面、結晶烤漆高低櫃、櫻花牌烘碗機、隱藏式抽油煙機、洗滌槽；浴廁設備:採用Derek，主臥含檯面式面盆、單體型馬桶、壓克力浴缸、淋浴間採乾濕分離淋浴拉門、單槍沐浴蓮蓬頭、大型無框式明鏡、雙桿毛巾置物架、三角玻璃架、吹風機插座；高級鑄造門、玄關編織造型系列門具隔音、地板:80x80cm聚晶微粉拋光石英磚
〔其他特色〕鄰公園‧學校、毗鄰農業區田園、大棟距、孝親房‧四~五房‧大露台、戶戶皆有前院/後院
◆特色描述：
❶「品悅1、品悅2、品悅3、品悅5、品悅6、品悅8、品悅9」系列是由新竹/竹北地區老牌建商_大霖建設所投資興建之集合式透天社區，各處基地面積約101坪~250坪、總戶數46戶，規劃四房~五房，停車型態為庭院停車或一樓室內車庫，訴求居家休閒雙效，適合首購或換屋需求，讓小家庭日後免再換房，省下搬家的麻煩。
❷上述集合式住宅除「品悅8」外，其餘均坐落於新竹市香山區港南重劃區內，有整齊劃一、寬敞筆直的道路與高綠覆率的港南三街、五街公園綠地、人工溼地(滯洪池)、社區籃球場，鄰近港南國小、港南運河風景區；生活機能則需仰賴附近較為成熟便捷の南寮市集商圈或虎林商圈，地段環境清雅宜居，坐擁寧靜、人文及安全的居住品質，區內市2線(延平路)、台61線、台61線(西部濱海快速公路)，通勤交通網堪稱快捷。
❸主要優勢⚡港南重劃區⚡鄰學校、公園⚡近港南運河風景區⚡遠離喧囂的寧靜快樂⚡面臨主幹道或次要幹道⚡前院停車位⚡單層大主臥⚡頂樓大露臺⚡衛浴開窗⚡近南寮商圈、虎林商圈。
❹建築外觀由名師設計，擷取現代建築住宅設計簡約、優雅風韻，打造極簡休閒風，和諧融入地景以展現建築之美；正面基座以天然石材、山型磚、低吸水二丁掛磚結合抿石子外牆、鐵件玻璃整體搭配，線條簡潔卻美感十足；並以自然、藝術、材質為社區人文的基底，人性、棟距、未來性為生活的永續，在有限的社區空間裡，烘托建築物之高雅氣勢、充滿舒適感的氛圍，提升居住者的生活質地，並巨細靡遺展現本住宅超凡的典藏價值，讓住戶盡情享受高質感的居家生活。
㊟本文中標註之距離，以「大霖品悅6」社區位置為基準。
❺生活機能：南寮生活圈~區內有東大_延平市集(約3.5公里)、南寮街市集、南寮派出所、市場(約3.4公里)、圖書館、全聯門市(約3.4公里)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約3公里)、美廉社、POYA寶雅(約3.3公里)、台新銀行(約3.1公里)、新竹一信(約3.1公里)、郵局(約3.1公里)、南寮運動公園、環保公園、溫水游泳池(約3公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，樣樣齊全便利，商圈生活機能成熟。
❻生活機能：虎林〡牛埔商圈~區內有延平幼兒園(約3.4公里)、7-11等超商、國軍新竹福利站(約4.1公里)、美廉社(約3.5公里)、全聯福利中心(約4.8公里)、香山菜市場(約4.6公里)、鷹王肉圓(約3.1公里)、香草微風花園廚房、紅樹林公園(約1.5公里)、虎林棒球場(約4.6公里)、竹香北路-客雅溪步道、竹香吊橋(約3.6公里)、南勢與牛埔市集…飲食及日用採買、運動休閒需求一應俱全。
❼交通動線：經由附近的台15線、台61線以及延平路、竹香南北路、公道三路、茄苳景觀大道等主要幹道，可快速轉接台68線快速道路、北二高及中山高，前往新竹市區、新竹科學園區(約12公里)、竹北高鐵車站(約16.5公里)或南來北往苗栗、新豐、湖口等地區均快捷，聯外交通道路網多元，上班通勤、外出旅遊或返鄉皆十分便利。
❽港南重劃區的學區為港南〡虎林國小、南華〡虎林國中(共同學區)，距離學校約1.4~4.3公里，車程約4~9分鐘可以抵達。若需前往新竹市區時尚圈消費更為齊全的逛街購物機能，則本區距離湳雅商圈約8.5公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約14分鐘；巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約8公里)、城隍廟(約7.5公里)、大遠百(約7.3公里)、東門城圓環(約7.9公里)、新竹火車站(約7.7公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在18~21分鐘即可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，愜意生活隨時體現。
❾新竹市南寮地區以豐富休憩機能及漁港風光聞名，在市府推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港週邊休閒設施後，已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹本地居民假日的好去處與打卡熱點。前文所述各社區位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏、騎單車…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運11甲路
＊學校(學區)：港南國小•虎林國小•南華國中•虎林國中•私立南寮非營利幼兒園•港南國小附設幼兒園
＊公園：港南重劃區公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•虎林棒球場
＊警察局/消防局：新竹市警察局第三分局香山派出所•南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店•米提烘焙
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)•新竹區漁會信用部
＊停車場(公)：
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：港南濱海風景區•新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•南港賞鳥區•香山濕地•金城湖賞鳥區•紅樹林公園•海山漁港•風情海岸
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劉俊宏(111)中市經紀字第02030號
南寮透天大樓 鄰南華國中住一建地162坪㊣雙面臨路角地
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❶新竹漁港特定區、南華段重劃區住宅建地162坪，割愛釋出！雙面臨路角地，地形方正、面積適中，適合中小企業、建商或自用客戶規劃興建連棟住店型別墅、大型獨棟庭院式別墅或新加坡式電梯華廈。
❷本標的坐落於環保公園對面，鄰近南華國中(距離約0.4公里)、私立南寮非營利幼兒園(約0.3公里)，此路段為南寮漁港商圈自行車出租店聚集區，位置醒目度非常好。新竹漁港入口(約0.5公里)、蟹仔埔公園(約0.6公里)、民眾活動中心、南寮鬧區市集就在附近不遠，生活及休閒機能齊全便利。
❸基地雙邊面寬24米多、20米多，分別臨路15米、12米，縱深22米多、26米多，地段位置優越。
❹使用分區：第一種住宅區；建蔽率60%，容積率180%。都市計畫名稱：擬定新竹漁港特定區細部計劃案。
❺本案土地位於南寮地區〡新竹漁港生活圈範圍內，區內有東大路_南寮街市集(約0.7公里)、全聯福利中心(約1公里)、南寮市場/市集(約1.5公里)、派出所(約1.6公里)、圖書館、自由聯盟超市、屈臣氏、POYA寶雅(興建中，約1.5公里)、美廉社、南寮運動公園、環保公園…及各類知名連鎖餐館、小吃店、台新銀行(約1.6公里)、新竹一信(約1.4公里)、郵局(約1.2公里)、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及清心福全等咖啡茶飲店…等各類商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。
❻學區為南寮國小(約1.9公里)、南華國中，學校都在附近，車程1~5分鐘內可以抵達，接送小孩便利。除上所述，若需更為齊全的機能服務，本社區距離湳雅商圈亦不遠，像是大潤發、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約在10分鐘左右。此外，距離新竹市中心約8公里，例如遠東巨城商圈、城隍廟、大遠百等核心商圈，車程也可控制在15~20分鐘即可抵達。
❼交通方面，鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、新竹科學園區、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷，聯外交通動線多元。
❽新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，早已發展成為北台灣知名的休閒觀光區，是新竹人假日的好去處，也是網美IG打卡熱點。本案建地與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！
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🌟經紀業名稱: 俋辰企業社
🌟證號: (101)登字第205131號
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中正路一樓孝親美三房 新竹房仲專家 李宜軒
【超值小家庭住宅，機能完善好生活！】
你是否一直在尋找一個適合小家庭的溫馨家園？別再猶豫了！這裡有一個絕對能夠滿足你所有需求的房屋。坐落於新竹市北區的中正路，這個全新翻修的一樓三房美屋，充滿趣味的刊登文案將帶你一窺它的魅力！
首先，它的地理位置絕對無可挑剔。位於68快速道路旁，交通相當便利，無論是搭公車、火車，還是開車上高速公路，都能輕鬆到達目的地。附近更有超市、市場、公園、商圈等生活機能完備，讓你的生活更加便利舒適。
進一步介紹這個令人心動的房屋，它擁有3房2廳2衛的格局，空間寬敞明亮，非常適合小家庭居住。高品質的全新翻修，讓房屋一切焕然一新，給你最優質的居住環境。此外，它還具有多種用途，你可以將其中一房打造為辦公室或工作室，讓工作與居住更加完美結合。
而這套房屋的總價，竟然只要998萬！不僅擁有一個舒適的家，更是一筆超值的投資。還等什麼？趕快與新竹房仲專家李宜軒聯繫吧！這是一個絕對不能錯過的絕佳機會。
最後，讓我們一起來一場購屋之旅吧！親臨現場，感受這個鬧中取靜的美屋給你帶來的舒適生活。別再猶豫，馬上行動，打造屬於你的幸福小家庭！
光華商圈美三房 新竹首購買屋
新竹熱鬧精華地段，光華商圈臨近三民學區9年國教免接送，光華商圈生活機能好，採光通風格局好 市區警衛管理稀有室內空間大好規劃電梯漂亮三房~已承租社區平面 車位 月租2000元,( 目前出租中 ，看房需先預約)
【賀成交】一品大觀三代宅★雙主+雙平面車位㊣八大學區
本案件已由本人售出成交，
成交價4120萬(請查閱實價登錄)
歡迎有類似物件來電洽詢或委託
【一品大觀 / 稀有前陽台面中庭大戶】
此戶(社區)登記為【辦公室】
1.明亮4大室+雙主人室+雙車位(可停5部車)，超大使用空間
2.裝潢典雅、大器實用、空間感規劃良好
3.全社區少有面中庭有錢陽台的大戶，景觀佳
4.八大學區好宅，文風鼎盛，近東園國小(培英國中)
5.新竹市中心核心地段，到火車站和高速公路交流道開車在5分鐘內可達
6.忠孝大潤發對面，逛百貨大賣場當成你家的便利商店
7.全新竹市建蔽率最低和綠覆率最高的社區，整天就像在公園裡
8.社區公設齊全，全天保全多崗哨管理嚴密，管理費卻是新竹最低(每坪才45萬)
9.休閒、運動、購物、就醫一應具全(18尖山、麗池公園、假日花市、體育場、馬偕醫院、新源市場、清大校園)都在走路15分鐘可到的範圍內，地段價值無可取代
10.好處說不完，只有成為本社區主人才能深刻體會
★八大學區最超值的物件★~同樣使用坪數新屋(回建築)6000萬以上起跳
地段特色
學區→東園、培英、清大、交大
機能→清大夜市、大潤發、愛買、新光三越、水源市場、馬偕醫院
綠地→光復、忠孝、東光、一品公園及十八尖山
交通→光復路、公道五路、東大橋及高速公路
社區特色：
『一品大觀』位處於196公頃科技特定區（新竹新都心）正核心，左向以光復路與新竹公二公園為鄰，公二公園佔地18公頃（5萬4仟坪），內有國際級體育管（綜合性多功能）、體育場、動物園（全台公立為二）、游泳池、麗池公園、玻璃工藝博物館、市立願景館、孔廟（社區大學）、休閒公園、圓形露天劇場....是新竹最完整、最重要的藝文、運動、教育、娛樂、多功能、多元性、多用途公園，比美大安森林公園，全台少見！
週邊交通：
新竹火車站3分鐘、新竹交流道5分鐘、北新竹捷運站2分鐘、新竹高鐵站15分鐘。
增值潛力：
位於新竹文教區，所謂的大學區！從小學到大學，從東園國小、竹蓮國小......至新竹最高學府清華大學＆交通大學皆是在五公里內路程，『一品大觀』在新竹市的正中心，到交流道、新竹科學園區、新竹市中心皆四通八達！距離『世博台灣館』也只有3分鐘的距離！
公共設施：
新竹八大學區擁有最大基地面積的社區，總面積為5931坪！社區擁有頂級健身房、韻律教室、閱覽室、網路室、宴會廳、交誼廳、兒童遊戲區、洗車區、籃球場、音樂廳＆視廳休息室、迎賓大廳。
新竹市乙工土地稀有釋出 桃園新北廠辦
近台1、61&68快速道路，交通便利。土地方正、漂亮。廠房好設計&規畫。路寬8.8米，出入方便。適合多元類別科技企業廠房、智慧型網通、加工高科技、資訊、軟體、AI相關產業等低度汙染等產業進駐。嚴禁污染、噪音等產業。
特色說明
地形方正，漂亮，臨8.8米馬路。廠房容易設計、規劃好配置及空間利用佳。
基地位於台1等附近。多條聯外道路、捷運，四通八達。
周遭多個工業區，未來成長可期。鄰近廠房林立，相關產業配套完整。適合各式工業、資訊、軟體、AI高科技、機械、電子、生技、倉儲、物流等業進駐。
鄰近台1附近。近市區其商店林立，生活機能極佳。
歡迎來電預約鑑賞。工業不動產最佳選擇。
全程履約保證。交易安全透明。秉持公平、公開、透明的原則。珍惜所託，使命必達。客戶至上。
如果想看工業地或廠房，請先惠賜名片或提供公司貴寶號。
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《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【潤福豐謙•豪嘉境•豪嘉樂〡基本資料】
〔類別/結構建材〕中古屋/RC鋼筋混凝土
〔建築完成日期〕潤福豐謙--2020年12月24日~30日；豪嘉境--2021年6月17日；豪嘉樂--2021年6月17日
〔門牌號〕潤福豐謙_新竹市北區港清二街10號~28號 ；豪嘉境_新竹市北區港清街29號~31號、港清二街2號~6號 ；豪嘉樂_新竹市北區港北一街20號~28號
〔周邊路寬〕港清二街：8米；港清街：10米；港北一街：12米
〔使用分區〕第一之一種住宅區
〔建蔽率/容積率〕60% / 200%
〔基地面積〕潤福豐謙_約154坪、豪嘉境_約77坪、豪嘉樂_約72坪
〔建物型態/用途〕連棟，透天/集合住宅、停車空間、樓梯間
〔樓層/棟數〕地上4層/潤福豐謙：2幢，8棟；豪嘉境：1幢，4棟；豪嘉樂：1幢，4棟
〔戶數〕潤福豐謙_8戶；豪嘉境_4戶；豪嘉樂_4戶
〔房型/坪數〕 三房、四~五房〡潤福豐謙_地18~20坪、建58~63坪；豪嘉境_地17~21坪、建61~62坪；豪嘉樂_地17~21坪、建50~60坪
〔座向〕潤福豐謙_朝西北、朝東北、朝西南；豪嘉境_朝西北、朝西南；豪嘉樂_朝西北
〔管理方式/管理費〕無
〔車位類型/停車方式〕平面車位/一樓室內車庫
〔樓層挑高〕約3~3.4米
〔面寬〕約5.2~6米以上〔深度〕約8~12米以上
〔建設公司〕潤福營造工程有限公司 (潤福豐謙)；豪嘉建築實業有限公司 (豪嘉境、豪嘉樂)
〔營造公司〕 東展營造工程有限公司 (潤福豐謙)；中茂營建事業有限公司 (豪嘉境、豪嘉樂)
〔建築設計〕高宗隆建築師事務所 (潤福豐謙)；卓玲建築師事務所 (豪嘉境、豪嘉樂)
〔建造執照〕潤福豐謙- (108)府都建字第00273號；豪嘉境-(108)府都建字第00125號；豪嘉樂- (108)府都建字第00107號
〔使用執照〕潤福豐謙- (109)府都使字第00261號；豪嘉境- (110)府都使字第00117號；豪嘉樂- (110)府都使字第00118號
〔建材配備〕潤福豐謙：櫻花三機廚具、德國Badeboss衛浴；豪嘉境、豪嘉樂：櫻花廚具、TOTO衛浴
〔其他特色〕重劃區、鄰社區公園、大面寬‧四大房‧双車位、大露台、獨立車庫、位居角地、當層排水、交通動線佳
※※※※※※※※※※※※分隔線
【宸盛朗潤1•泰鋒首綻〡基本資料】
〔類別/結構建材〕預售屋、新成屋/RC鋼筋混凝土
〔預計完工日期〕宸盛朗潤1--2025年第4季；泰鋒首綻--2026年
〔基地位置〕宸盛朗潤1_新竹市北區港清二街30號旁；泰鋒首綻_新竹市北區港清二街42號旁
〔周邊路寬〡進出車道〕港清二街：8米
〔基地面積/地號〕宸盛朗潤1_102坪/東濱段1124地號；泰鋒首綻_68坪/東濱段1125地號
〔使用分區〕第一之一種住宅區
〔建物型態/用途〕華廈/住家
〔建蔽率/容積率〕59.9% / 199.84% (宸盛朗潤1)
〔建物高度/公設比率〕18公尺 / 23% (宸盛朗潤1)
〔樓層/棟戶數〕宸盛朗潤1_地上5層/1幢，1棟，住家16戶；泰鋒首綻_地上5層/1幢，1棟，戶數不詳
〔房型、坪數〕宸盛朗潤1：二房_16~18坪；泰鋒首綻：二房_坪數不詳
〔座向〕朝西北、朝東南
〔管理方式/管理費〕尚未定
〔車位類型、數量〕宸盛朗潤1_平面式1格、機械式17格；泰鋒首綻_不詳
〔停車方式/車位配比〕1樓停車位 / 1:1.13 (宸盛朗潤1)
〔樓層挑高〕3.2~5米 (宸盛朗潤1)
〔建設公司〕宸盛建設有限公司(朗潤1)、泰鋒開發建設股份有限公司(首綻)
〔營造公司〕佑家營造股份有限公司(朗潤1)、吉米營造股份有限公司(首綻)
〔建築設計〕鄭寸震建築師事務所(朗潤1)、曾聖傑建築師事務所(首綻)
〔建築執照〕(113)府都建字第00097號(朗潤1)
〔使用執照〕(115)府都使字第00026號(朗潤1)
〔建材配備〕櫻花廚具、Derek衛浴 (朗潤1)
〔優勢〡特色〕南寮商圈、重劃區、鄰社區公園、低公設、新加坡式建築、面臨8米幹道
◆特色描述：
①「潤福豐謙」「豪嘉境」「豪嘉樂」是由新竹本地建商~潤福營造、豪嘉建築所興建之小型集合式透天住宅，基地面積72坪~154坪、總戶數16戶，房型規劃三房、四房~五房，停車型態均為一樓室內車庫1~2車位，訴求居家休閒雙效，可以住透天，何必屈就大樓？無需與他人共享，擁抱自己的天與地！適合首購或換屋需求。
②「宸盛朗潤1」「泰鋒首綻」由新竹本地建商~宸盛建設、泰鋒開發建設所投資興建之小型電梯華廈、無地下室之新加坡式建築，基地面積102坪、68坪，房型以二房為主力，停車型態為一樓機械式車位，適合新婚小家庭或單身、上班族、小資族等首購客層。優點：田字型格局，方正勻稱、無走道設計，坪效極佳；衛浴有開窗，通風良好，不易潮濕；衛浴採乾溼分離。
③上述集合式住宅位處新竹市北區南寮商圈範圍內，坐落於港清重劃區內，區內有整齊劃一、寬敞筆直的道路與綠油油的田園景色，地段環境清雅宜居，坐擁寧靜、安全的居住品質；聯外主要幹道有台61線(西部濱海快速公路)、延平路三段(市2線)、中清路一段，通勤交通網堪稱快捷，滿足食衣住行育樂便利機能，離塵不離城，樂享悠閒宜居新生活。
④主要優勢⚡南寮商圈/港清重劃區⚡鄰公園綠地⚡⚡遠離喧囂的寧靜快樂⚡臨路開放型社區⚡面臨主幹道或次要幹道⚡單層大主臥⚡頂樓大露臺⚡衛浴開窗⚡鄰近港北崇和公園、港北市民活動中心旁，綠意盎然，環境清幽，小朋友玩耍或老人家休憩活動都便利。
㊟本文中標註之距離，以「潤福豐謙」位置為基準。
⑤生活機能：南寮生活圈~區內有東大_延平市集(約1.7公里)、南寮街市集、南寮派出所、市場(約1.9公里)、圖書館、全聯門市(約1.5公里)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約1.5公里)、美廉社、POYA寶雅(約1.8公里)、台新銀行(約1.9公里)、新竹一信(約1.8公里)、郵局(約1.6公里)、新竹區漁會信用部、南寮運動公園、環保公園、溫水游泳池(約2.2公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃、自助餐、麵包西餅店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，樣樣齊全便利，商圈生活機能不虞匱乏。
⑥學區為南寮國小、南華國中，私立南寮幼兒園、天仁幼兒園、新豐文教學苑、學立補習班…都在附近(約2公里)，孩童年最需要的求學環境約6分鐘車程可以抵達，接送小孩很便利。若需前往新竹市區時尚圈消費更為齊全的逛街購物機能，則本區距離湳雅商圈約7.2公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約10分鐘；巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約8.7公里)、城隍廟(約9.1公里)、大遠百(約9.7公里)、東門城圓環(約9.3公里)、新竹火車站(約9.6公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在15~21分鐘即可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，愜意生活隨時體現。
⑦交通動線：經由附近的台15線、台61線以及以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋、公道三路、茄苳景觀大道等主要幹道或橋梁，可快速轉接台68線快速道路、北二高及中山高，前往新竹市區、新竹科學園區(約14.7公里)、竹北高鐵車站(約15公里)或南來北往苗栗、新豐、湖口等地區均快捷，聯外交通道路網多元，上班通勤、外出旅遊或返鄉皆十分便利。
⑧新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港周邊休閒設施，現已發展成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，也是新竹人與外地民眾假日的好去處與打卡熱點。前文所述各社區位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約2.8公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、竹風漁市、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏、騎單車…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：港北崇和公園
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•竹風漁市•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店,)•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)•新竹區漁會信用部
＊停車場(公)：略
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
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南寮透天大樓 低總價㊖南寮商圈聖軍路大樓角間店面
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❶新竹南寮商圈、南華段漁港重劃區內、臨20米聖軍路--金連城「首GO」大樓角間店面，割愛釋出！鄰近東大路口、南華國中、水晶旅館、馬德蕾咖啡館、蟹仔埔公園，位置醒目辨識度佳，周邊街廓寬敞筆直，四通八達。
❷低總價、樓層挑高6.8米、二樓夾層增建，使用空間加大，適合零售商店、餐飲業、美容美髮業、辦公室、工作室、事務所…等行業。
❸現況出租中，長期租約，承租方為人氣餐廳「MIKA美嘉廚房寵物友善餐廳」，營運良好，房東輕鬆管理。投資CP質高，全年租金收益28.8萬元，穩定收租，約2.5%投報率，適合包租公(婆)，是低利率時代投資置產的良好標的。
❹「首GO」大樓座落於聖軍路、東大路口，鄰近海濱里民眾活動中心、私立南寮幼兒園(距離約0.5公里)。附近有東大路-南寮街市集、全聯福利中心(約0.5公里)、自由聯盟超市、POYA寶雅(興建中，約0.7公里))、屈臣氏、康是美、美廉社、南寮市場(約0.7公里)、派出所(約0.9公里)、圖書館、南寮運動公園(約0.3公里)…及各類連鎖餐館、小吃店、台新銀行(約0.9公里)、新竹一信、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN或全家等四大超商、85℃及清心福全、清原等咖啡茶飲店、隆鮮果…等各類商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。學區為南寮國小(約1.1公里)、南華國中(約0.4公里)，學校都在附近，車程2~5分鐘內可以抵達，接送小孩便利。
❺交通方面，台68線快速道路榮濱路支線就在附近，且鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、以及東大路、天府路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、新竹科學園區、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷，聯外交通動線多元。
❻新竹市南寮地區因為地理條件之因素，具備優勢的海岸觀光資源，向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，是北台灣知名休閒旅遊觀光區，是新竹人假日的好去處，亦是民眾、網美的打卡熱點。「首GO」社區與新竹觀光漁港(約0.5公里)、十七公里海岸風景區相距不遠，包括新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景，欣賞落日餘暉、遼闊海洋景致令人心曠神怡！兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！
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東園培英大四房 新竹房仲專家 李宜軒
【新竹市東區】東園培英大四房，備受公鑑房仲專家李宜軒推薦！這是一個非常適合大家庭的理想居住環境。不論您喜歡搭乘公車、火車，或是開車行駛快速道路，這個地點都能滿足您的需求。附近更有超市、市場、公園、百貨、商圈等完善的生活機能，應有盡有。最特別的是，此處位於八大學區之中，家有學童的家庭更是再合適不過了！
此房源不僅享有三面採光，讓屋內明亮通風，還有全室電線更新，讓您居住更加安心。房子共計四房兩廳兩衛，空間合宜，讓您的家庭成員都能夠舒適的居住其中。附近的東園國小和培英國中為您提供優質的教育資源，讓孩子不用走遠即可安心就學。
如果您喜歡在假日享受一下花市的熱鬧，此處附近就有近在咫尺的假日花市，讓您盡情感受花朵的美麗。若您有購物需求，不用擔心，距離全聯和大潤發也只有數步之遙。最後，麗池公園給您帶來更多休閒娛樂的機會，讓您和家人可以一同享受大自然的清新空氣。
最後，不得不提的是，這個房屋地點非常優越，僅距離新竹轉運站數步之遙。交通便利的環境，讓您能夠快速到達任何目的地。如果您正在尋找適合大家庭的家，不妨考慮這個宜居且充滿趣味的東園培英大四房！
