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仁德土庫三角窗近38坪大面寬建地 仁德歸仁土地
仁德土庫三角窗近38坪大面寬
建地
台南市仁德區土庫段
總價 698萬
單價 18.38萬/坪
土地類別 建地
使用分區 都市計畫內/住宅區
面寬 約 8.2 米
面臨路寬 約 6 米
深度 約 16 米
學校: 市立長興國小
商圈: 太子廟商圈,崑科大生活圈
公園綠地: 紅瓦鎮社區公園
市場/超市: 仁德土庫市場
🔵土地登記總坪數 37.98坪
🌅雙面臨路三角窗建地.位置顯眼價值非凡
🌅大面寬好規劃.輕鬆打造雙車豪宅格局
🌅近太子路土庫路.交通動線四通八達
🌅生活機能成熟完善.兼具便利與未來性
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近歸仁圓環大地坪建地37
近歸仁圓環,市場,生活便利
86快速道路、國三,南來北往皆便利
面寬約11米,蓋一間雙車透天剛剛好
可與鄰地一起購買
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中華路大橋商圈,生活機能優.
可自住或續租給舊房客。
大橋商圈房地產增值潛力
與資產流動性深度評估報告
1. 前言：大橋商圈的戰略轉型與「南北雙心臟」價值定錨
從不動產資產管理的高級戰略視角觀察，
台南永康大橋區域已正式由傳統的行政邊緣，
蛻變為台南房市中最具「資產防禦性」的核心居住板塊。
這場轉型並非偶然，而是由「行政與產業結構雙重轉型」
及「高密度基礎建設」交織而成的戰略結果。
大橋區域在台南市府規劃的「南北雙心臟」（North-South Dual Hearts）戰略中，
扮演著與平實/二王重劃區連動的核心引擎。
其核心資產價值邏輯在於：
當區域具備極高密度的軌道交通、
醫學中心與文化地標時，
其房地產性質將由單純的「居住產品」
演化為「高流動性金融資產」。
這種「TOD（大眾運輸導向開發）溢溢效應」
確保了資產價值的韌性，
並為下文分析的指標社區「長億城」
奠定了堅實的價格基石。
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2. 核心資產解析：
以「長億城」社區為觀測指標 在評估區域資產流動性時，
「長億城」社區是極具權威性的市場觀測點。
其龐大的量體與密集的歷史成交紀錄，
使其成為區域內的「價格穩定器」與「流動性指標」。
社區基本規格與管理策略 * 建築規模：
總戶數高達 1,743 戶，地上 14 層、地下 3 層，具備 RC 鋼筋混凝土結構。
* 格局規劃：5 至 49 坪（1-4 房）。
特別關注 F 棟為純套房規劃，
高度契合醫護與科技白領的租賃需求。
* 管理與公設：公設比約 25%~26%（低於現代新案之 35%）。
以套房為例，每月管理費約 609 元起。
資產管理視角：So What? 根據數據，
該社區擁有高達 1,107 筆 的歷史成交紀錄。
對於投資者而言，這代表極高的「市場流通性」。
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大台南房仲王 新化瓜瓜園674重劃農地-台南市新化區山腳段
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台南美美房屋 近永華國小大三房
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台南美美房屋 新化北勢孝親車墅
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