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平鎮買屋 /
平鎮買房
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謙上園｜楓樹腳公園旁景觀2房車
📍 地段與生活圈解析
「謙上園」，屬於八德擴大重劃區與既有商圈的交界，兼具「新興發展」與「成熟機能」雙重優勢。步行即可銜接介壽路與興豐路雙主軸，周邊全聯、寶雅、餐飲店家林立，日常採買與外食選擇豐富便利。開車約 5–8 分鐘可達八德置地生活廣場，大型量販、影城與餐廳一應俱全，對於首購族與小家庭來說，是兼顧便利與居住品質的優質地段。
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🚉 交通與未來發展
交通方面，本案距離捷運綠線 G03 站車程約 3–5 分鐘，未來通車後可串聯桃園火車站、藝文特區與機場捷運，具備長期增值潛力。此外，規劃中的「大鶯豐德交流道」距離不遠，未來銜接國道 3 號將大幅縮短往返雙北通勤時間。現階段則可透過介壽路快速連接國道 2 號，搭配密集公車路網，無論開車或通勤族皆能靈活運用。
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🏘 社區與物件亮點
「謙上園」總戶數約 173 戶，規模適中且管理完善。本案為 2 房 1 廳 1 衛格局，搭配坡道平面車位，室內格局方正、動線流暢，主建物約 14 坪，透過良好設計達到高坪效使用，使室內空間明亮舒適，適合新婚夫妻或小家庭居住，兼具「新屋彈性」與「未來保值性」，是目前市場上少見的低總價新成屋產品。
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🌳 綠地與生活品質
本案最大特色之一即鄰近楓樹腳公園，步行約 5–10 分鐘即可到達，提供日常散步、運動與親子活動空間。周邊亦有八德埤塘生態公園與建德公園，形成完整綠地網絡，兼顧生活機能與休閒品質。學區方面，鄰近瑞豐國小與八德國中，通學距離適中且資源完整，對於重視孩子教育環境的家庭而言具備一定吸引力。
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💰 房產市場觀察
目前八德擴大重劃區預售市場，單價普遍已站穩 4 字頭，本案總價 1198 萬（含平面車位），屬於市場中段價位。若拆算車位後單價約落在 45–46 萬/坪，雖略高於部分社區均價，但考量新屋條件、地段優勢與平面車位的保值性，具備良好流動性與抗跌性，整體仍屬合理範圍，屬於穩健型置產選擇。
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臻愛歐洲｜大業大有商圈｜低樓層裝潢2房平面車
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📍 地段與生活圈解析
本案位於桃園區大業路一段，周邊涵蓋大業黃昏市場、全聯、寶雅、便利商店與各式餐飲品牌，步行即可完成日常採買與外食需求。鄰近春日路與大興路兩大幹道，可快速串聯藝文特區與南崁交流道，生活圈完整且機能成熟，是在地換屋族與首購族高度指名的熱門區段。
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🌳 學區環境與交通條件
本案正對大業國小，孩童可安全步行上下學，國中學區為大有國中或會稽國中，教育資源完整。周邊亦有桃林步道、虎頭山風景區與南崁溪綠帶，提供優質休閒環境。交通方面，大業路與春日路公車路線密集，可直達桃園車站與雙北地區；開車約10分鐘可上國道一號南崁交流道，南北通勤便利，未來亦可受惠捷運綠線發展利多。
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🏠 產品特色與社區條件
本戶為低樓層2房產品，格局方正，兩間房皆有對外窗，採光與通風表現良好。全室已有裝潢且屋況維持佳，可直接入住，省去額外整理成本。配置後陽台與天然瓦斯，居住機能完整。社區具備24小時管理與垃圾集中處理，免追垃圾車，並設有中庭花園與休憩空間。最具價值的是附坡道平面車位，兼具自用便利與未來轉手優勢。
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💰 房產價值解析
本案總價約1098萬，屬大業商圈少見「千萬出頭即可入主」的門檻型產品。雖單價非市場最低，但已反映學區、車位與成熟機能三大核心條件。以目前市場供給來看，「兩房＋平面車位」產品逐漸稀缺，無論自住或收租（預估月租約2.1萬）皆具穩定表現，適合首購與長期置產族群。
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🌟 物件特色：
✅ 具備良好的採光與通風優勢，遠離低樓層的街道噪音。
✅ 鄰近二重國小、經國國中，優質的文教環境。
✅ 鄰近南平市場、南崁商圈，提供生鮮與各式熟食。
✅ 南崁溪自行車道、河濱運動公園，是新竹縣首座特色遊戲場。
✅ 桃園捷運綠線 蘆興埤站（G12 站），未來捷運利多。
✅ 國道一號桃園交流道（南崁交流道），往返新竹科學園區相當快速。
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【查封筆錄重點】：
🔹點交情形→拍定後依現況點交。
🔹 本件建物之部分拍定後依現況點交，停車位部分拍定後不點交。
🔹 另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所
有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後
續之遺留物處理程序。
🔹依本院114年4月1日假告押執行(本院114年度司執全助第50號)
查封筆錄記載，到場債權人稱係爭建物先前有出租他人，惟於查封時
租約已終止，斯時為無人居住狀態，建物內有電視，床組，衣櫃等生
活用品。
🔹另依據地政人員指稱無增建，債權人亦陳報建物無影響交易之特殊情
事，拍定後依現況點交，如有其他依法不能點交之情事，本院得不點
交。
🔹另查封時債權人指稱有汽車停車位(B1-197)及機車停車位(B1-308)各一，
惟因停車位屬建物共同使用部分(約定專用部分)，實際使用情況，編及有
無該車位，除法令另有規定外，依住戶規約決定。
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桃園買屋小芳 近好市多傳家寶超值美透店可停3車
1. 格局方正：房屋格局方正，採光良好,很通風
2. 屋況非常好,房屋四年前有重新稍微整理(刷油漆)
3. 1樓可隔孝親房,現況可停3台車
4. 近中壢好市多約1.1公里,車程約2分鐘,採買很便利
5. 交通便利：鄰近66快速道路，交通方便
6. 學區:上大國小約2.3公里,車程約4分鐘
7. 學區:過嶺國中約4.2公里,車程約8分鐘
8. 近青埔高鐵站,過嶺、好市多生活圈,生活機能便利
9. 社區型透天：位於安靜清幽的社區，鄰居友善
10. 北坡公園約400公尺,走路約莫5分鐘,散步好健康
以上提及距離、時間皆參考自google map，實際會因不同時間點、路況，導致有些微落差
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