桃園市買房

新屋國小旁都計內農地＋合法別墅型農舍｜新屋市區精華地段

📍 地段與生活圈解析 本案位於新屋區中興北路，緊鄰新屋國小側門，步行即可銜接中正路、中山路與三民路核心商圈，屬於新屋市區最精華地段。不同於一般農舍多位於偏遠區域，本案真正做到「市中心中的農地」，生活採買、餐飲、金融機構與行政資源皆在步行或短距離車程內完成，兼具便利機能與低密度居住環境，是極為少見的地段型物件。 ========================================= 🚜 都計內農地稀有性 本案新屋國小旁別墅型農舍最大價值在於「都市計畫內農地＋合法別墅型農舍」的雙重條件，相較一般農地，未來具備更高發展彈性與保值性。土地約215坪，空間尺度充足，可規劃庭院、種植蔬果或休閒使用。市區內可同時擁有農地與合法別墅型農舍建築，市場供給極少，屬於長期持有保值型資產。 ========================================= 🏡 別墅型物件與格局特色 建物為12年屋齡合法別墅型農舍，未曾入住。一樓規劃孝親房與客餐廳，二、三樓為多套房設計，整體為4房3廳配置，格局完整。庭院可停2車以上並可規劃花園或菜園，在市區中擁有如此尺度的私人空間極為稀缺，屬於「買地送屋」型資產配置。 ================================================== 💰 價值調整與市場價格亮點 本案原開價3980萬，現誠意調降至3280萬，直接反映屋況需整修裝潢與檢測成本（約200-300萬）。若以土地215坪換算，單價約15萬/坪，在新屋市中心屬合理且具支撐力價格。相較一般建地別墅僅30坪土地，本案提供超過200坪使用尺度，長期抗跌性與資產價值更為明顯，適合重視土地與空間的自住與置產族群。 ================================================== 📣 【想瞭解新屋都計內農地＋別墅型農舍詳細資訊嗎？】 歡迎聯絡 👉 葉明超 0916-786005 誠實房仲・葉超，用最直白的方式，用數據與經驗，陪您解析新屋市區農地農舍市場行情。 🔍 搜尋關鍵字 #新屋農舍 #都計內農地 #新屋國小旁 #新屋市區農地 #庭院別墅 #桃園房產 #稀有釋出 #誠實房仲葉超

新屋稀有甲建 中壢農地建地

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中壢房仲大叔 新屋笨港國小旁農地 臨6米路面寬42米

近方正，平坦，臨6米路面寬42米，笨港國小附近，靠近新屋文化路二段市集群居地

育麒新象｜大竹國中旁優質大三房＋平車

🔥【銷售廣告：育麒新象｜大竹國中旁優質大三房＋平車】🔥 📍 地段與生活圈解析 本案位於蘆竹區大竹生活圈核心，緊鄰大竹國中側門，屬於標準「校園第一排」住宅。步行 3–5 分鐘即可抵達大竹黃昏市場，大竹路商圈沿線包含全聯、億客來、藥妝與餐飲店家，日常採買高度便利。鄰近大福路與上興路幹道，5-10 分鐘可上國道二號，快速串聯桃園機場與雙北，兼具在地生活與跨區通勤機能。 ========================================= 🏫 學區與家庭客優勢 本案最大亮點為完整九年學區覆蓋，正對大竹國中，步行即可上下學，大幅降低接送時間成本；大竹國小亦在 5-8 分鐘生活圈內。對雙薪家庭而言，「出門即學校」不僅安全便利，也讓整體生活節奏更有效率。此類學區型產品，在市場上具備穩定剛性需求，未來轉手性與保值性相對優於一般住宅產品。 ========================================= 🌿 環境與居住品質 步行可達大竹觀光休閒公園（大竹坡埤塘），約 800 公尺環湖步道結合綠意與水景，與二二八紀念公園，提供日常散步與休閒空間，形成雙公園綠帶。社區位於巷內，遠離主幹道車流干擾，居住環境單純安靜，屬於「出門即繁華、回家即寧靜」的典型宜居型地段。 ========================================= 🏠 產品條件與空間優勢 社區名稱為「育麒新象」，屋齡約 14 年，僅 22 戶，屬低密度小型社區，住戶單純。物件位於 6 樓電梯華廈之 3 樓，規劃 3 房 2 廳 2 衛，建物約 56.9 坪，主建物約 27.6 坪，搭配坡道平面車位。室內空間寬敞、格局方正，屋況維持良好（無壁癌、無滲漏），可直接入住，省去裝修成本，對換屋族與自住客極具吸引力。 ========================================= 💰 價格優勢與市場定位 本案開價 1591 萬，單價約 31 萬/坪，落在區域開價帶內。對比周邊如「青川之丘」「群耀V1」近年成交約 39 萬/坪，本案仍具價格落差優勢；即使與「寓上春樹」約 30-32 萬/坪相比，也具備學區第一排與低戶數優勢。加上免整理成本（約可省 80 萬），整體屬於「自住導向、可談空間存在」的務實型產品。 ========================================= 📣 【想瞭解育麒新象實價行情與議價空間嗎？】 歡迎聯絡 👉 葉明超 0916-786005 誠實房仲・葉超，用細心與專業，用最直白的方式，陪您瞭解真正有價值的不動產。 🔍 搜尋關鍵字 #大竹生活圈 #育麒新象 #大竹國中第一排 #蘆竹電梯三房 #平面車位 #桃園房產解析 #誠實房仲葉超

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李綺綺工商地產 新屋社子6米路旁合法鋼構溫室

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林口買房顧問 A7華亞園區【文華天際】邊間高樓景觀三房車

李綺綺工商地產 大園台15線客運園區1352坪一般農

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此物件有著71坪的超大空間，10房1廳11衛，滿租中,年收租金約180萬投報約3趴. 這裡交通方便，附近有公車、捷運、火車和高鐵，無論是周末出遊或是上班通勤，都能輕鬆抵達！ 生活機能佳，周邊有桃園觀光夜市、永康公園、各大超市、百貨及商圈，讓你享受美食、購物和休閒的娛樂生活無限延伸！

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● 大園客運二段美建地　雙面臨路、十米大面寬、可店住 ★ 正臨20米大馬路 ★ １０米超大面寛 ★ 店住兩用好規劃 ★ 自建電梯美豪墅 ★ 地形漂亮賺錢袋地發發發 ★ 雙面臨路店住合宜 ★ 都市土地住二住宅區 ★ 建蔽率５０％　容積率１８０％　可建２３１坪 ◆ 市場購物 : 大園傳統市場 ◆ 公園綠地 : 客運園區兒三公園 ◆ 醫療機構 : 大園敏盛醫院 ◆ 學區 : 大園國小、大園國中 ☎️賞屋專線 : 0933-936-933 張 仁 貞 有巢氏房屋 桃園龍安加盟店 友嘉不動產股份有限公司 不動產經紀人:張仁貞(101)桃縣字第00076號 桃園透天土地-張仁貞

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