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台北房仲首選 中山國小捷運低總套房 嵩琳冠軍團隊151
【案名】:中山國小捷運低總套房
【地點】:台北市中山區德惠街
【開價】:1150萬
【坪數】:11.6坪
【屋齡】:約為43年
【格局】:1房1廳1衛
【樓層】:3樓/10樓
【特色】:
🌟近中山國小捷運(約512公尺)共117戶
🌟生活機能佳 格局方正
🌟中山國小 晴光市場 雙城街商圈
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🌟編號:151
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「復雜的事情簡單做,簡單的事情重復做,重復的事情用心做,就是贏家。」
天賦只是加分項,一個人的進步和事業上的成功,主要是通過一點一滴持續不斷的努力獲得的,
要相信積累的力量,也要相信復利的力量,在正確的方向上,保持對一件事情的專注,
不停地重復,不停地深耕,堅持長期主義,相信時間的復利效應,從量變到質變,
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「普通人的努力,在長期的復利下,會累積成奇跡。」
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住商不動產-松江民生加盟店
紘福不動產經紀有限公司
經紀人:李士核(108)新北經字第003664號
*刊登之照片若有室外照非物件本身,則為附近街景示意圖。
*此頁面所刊登之房屋物件,如與實際情形有所差異時,則以地政機關登記為主
*刊登之格局圖未依一定比例縮小之概圖,可能與實際狀況有些許差距,以房屋現況為主。
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⭕️開標日期:2025/05/14
⭕️門牌:台北市大安區建國南路一段291巷
⭕️樓層:7+頂加/7樓
⭕️格局:3房 2廳 2衛
⭕車位:無
⭕土地:7.1坪
⭕點交狀況:有點交
🌈附近學校:幸安國小、師大附中!
🌈公園綠地:大安森林公園!
🌈交通:信義市場、信義建國路口站!
🌈捷運站:大安森林公園捷運站!
🌈生活機能:信義市場、建國花市、永康商圈、信義商圈。
—————————
📣法院筆錄📣《分割共有物(變價) 》
使用情形
一、本件拍賣標的據本院現場查封及履勘時在場債務人稱,2964與5705建號建物皆為其自用。5705建號建物分兩部分,一部分與2964建物以內梯相通,另一部分係儲藏室,有獨立出入口。本件拍定後點交。
二、本件拍賣之5705建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記,拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記,請應買人注意。
三、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經臺北市政府消防局114年2月6日北市消調字第1143001460號函覆,自95年至今無發生火災紀錄;經臺北市政府警察局大安分局114年2月6日北市警安分刑字第1143003439號函覆,管理系統內未見有非自然死亡案件之勘查紀錄;經臺北市建築管理工程處114年2月8日北市都建使字第1146009115號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物,惟該建築物是否有海砂屋或震損等異常情形,仍應依實際鑑定結果為準。
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📣法院筆錄📣《分割共有物(變價》
使用情形
一、本件拍賣標的據債務人李旭貽稱其長年出入境,此處為回國時之居住地,屋內物品均係自己所有,無出租情事。土地使用分區為第三種住宅區。
二、拍賣之4355、4356建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記,拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。另四樓露臺依臺北市建築管理工程處113年2月19日北市都建查字第1136013088號函,為垂直增建違章建築依臺北市違章建築處理規則第33條:建築完成時間無法判斷,且其材質非屬新穎者,得拍照存證;四樓頂依臺北市建築管理工程處113年3月20日北市都建查字第1136016530號函,為垂直增建違章建築屬既存違章建築列入分類分期處裡。上開增建均有強制拆除之風險,請應買人注意。
三、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無輻射屋及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經查行政院核能安全委員會網站所公告,所有已發現的放射性污染建築物(通稱輻射屋)均為民國71年至73年建造之建物,其使用執照核發日期在71年11月至75年1月間,本件建築物完成日期為60年6月25日非屬前揭公告區間;經臺北市政府警察局大安分局113年6月18日北市警安分刑字第1133059736號函覆,未發現有非自然死亡情事;另經臺北市政府消防局113年9月19日北市消調字第1133043155號函覆無火災發生紀錄;復經臺北市建築管理工程處113年9月24日北市都建使字第1136169284號函覆非高氯離子混凝土建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
四、本件係拍賣共有物全部持分,拍定後依現況點交,共有人有優先承買權;若共有人之一到場應買拍得,其餘共有人無優先承買權;如有二人以上願優先承買者,以抽籤定之。(民法第824條第7項、最高法院98年度第6次民事庭會議(二)決議要旨參照)
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使用情形
一、本件拍賣標的據現場查封時經按電鈴,無人應答,經臺北市政府警察局中山分局現場查訪函覆該址無人居住,建物外觀新穎,無磁磚剝落及牆面龜裂情況、無增建情形;依謄本所載含停車位編號18號,惟停車位尚未完工故不能使用,亦無從確認位置、機械或平面式及使用占有情形;另謄本註記本建物不得加設夾層,違者無條件拆除,並負擔拆除費用;土地使用分區為第三種住宅區。
二、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經臺北市政府警察局信義分局113年5月26日北市警中分刑字第1133014133號函覆,受訪人稱未聽聞有火災或非自然死亡情事;經查核能安全委員會網站所公告,所有已發現的放射性污染建築物(通稱輻射屋)均為民國71年至73年建造之建物,其使用執照核發日期在71年11月至75年1月間,本件建築物完成日期為107年3月12日非屬前揭公告區間。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
三、本件拍定後除共有之1414、1416、1417建號建物查無明確之分管契約故不點交外,其餘部分拍定後點交。
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📣法院筆錄📣《拍賣抵押物》
點交否:點交
使用情形
1、依本院履勘筆錄,關係人即借款人許○顯持鑰匙會同執行人員進入2378建號建物,屋內僅有基本家具而無任何其他生活物品、無水電、明顯為無人居住之狀態,關係人稱房屋目前無人使用。本件標的屋內挑高4.5公尺,有夾層格局,為二房一廳一衛一陽台,地下停車場為機械式停車位,依建物登記謄本所載停車位編號為3號,本件拍定後點交。
2.本件拍賣標的2492建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記,拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記,又依鑑定人114年2月12日函文,該部分價格已一併評估並計入2378建號之鑑定價格中,故2492建號建物底價載為0元,請應買人留意。又依據臺北市建築管理工程處派員於113年11月19日至現場履勘時稱,現場夾層部分,最上方之夾層(即2492建號建物)係增建,但中、下二層係建物之合法樓地板部分,請應買人一併注意。
3、本件拍賣標的,經向主管機關查詢,查無無火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事記錄,依強制執行法第69條規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
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本案廣告、物件資料皆依地政單位機關登記及使用執照登記為主,若有手誤,皆非惡意誤導。
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1. 以上物件資料若與實際情形有差異,須以現場及地政機關登記之謄本為準。
2. 本頁面圖片如有街景,並非物件本身,單純為房屋標的周邊的示意圖。
3. 本頁面若有格局圖僅供參考,須以房屋現況為主。
4. 上述說明,若有註記步行至捷運、公車站等距離或時間,均參考來自Google地圖,以實際路況為準。
5. 本頁面所標示建物資料,以地政機關資料或採用地政謄本第一次登記房屋日或建物成果圖登載日期所概算。
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📣法院筆錄📣《分割遺產(變價)》
使用情形
一、631之1地號土地據地政人員指界稱,係坐落中華路二段317號西北方十公尺處,土地使用分區為道路用地(公共設施用地),現作為人行道使用,拍定後依現況點交。
二、963建號、1943建號、1944建號、1945建號、1946建號、1947建號、1948建號建物係坐落於631地號土地經本院現場查封,張貼封條於門首,屋內並無人居住,按鈴無人回應,債務人不在場,經鎖匠開門後檢視內部情形,內有111司執火150141號遷讓房屋之執行命令,系爭房屋為2房1廳1衛1廚,無固定停車位,需向管委會申請。建物963號部分經債權人陳報標的為共有人之一及其家屬自行使用,然共有人之一陳報房屋有租賃他人且收租金,並未提出租賃契約,故拍定後不點交。
三、拍賣標的經查相關主管機關後,並無發生非自然死亡情形,亦無發生過火災事件,亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋,惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創,應由拍定人自行查明,請應買人注意。
四、本件係變價分割共有物(遺產)案件,業經繼承登記完畢,依民法(第830條第2項準用)第824條第7項規定,除買受人為(公同)共有人外,(公同)共有人有優先承買權,有二人以上行使優先承買權者,以抽籤定之。
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使用情形
一、本件拍賣標的2748建號建物位於臺北市大安區統領商業大樓,屋內為2房1廳2衛浴1陽台(外推)格局,無增建情形;另系爭建物現出租予第三人陳羿丞居住使用,租期自113年5月13日起,租期一年,未訂立書面契約。
二、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經臺北市政府消防局113年5月24日北市消調字第1133025166號函覆,自95年迄今無發生火災紀錄;經臺北市政府警察局大安分局113年5月27日北市警安分刑字第1133057201號函覆,未發現有非自然死亡報案紀錄;經臺北市建築管理工程處113年5月30日北市都建使字第1136128838號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
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📣法院筆錄📣《分割遺產(變價)》
使用情形
一、1890建號建物經鎖匠開鎖入內,屋內地板佈滿灰塵、樹葉、垃圾,無水電,亦無人居住使用,故建物拍定後點交。本件拍賣建物坐落於652地號,該筆土地與建物應併同移轉。
二、另652-1地號土地位於門牌號碼中華路二段303巷2號建物西西南方處,現為騎樓與人行道,上無建物坐落,有搭設鐵棚、雨架;652-2地號土地位於門牌號碼中華路二段305巷1號建物西側,現為人行道;652-3地號土地位於門牌號碼中華路二段303巷15號建物北方,上無建物坐落,有搭設鐵棚、雨架,現為王功鮮蚵之家攤販使用。上開652-1、652-2、652-3地號土地之使用分區皆為道路用地(公共設施用地),本件係拍賣上開3筆土地之應有部分,拍定後不點交。
三、本件係變價分割遺產案件,依民法第830條第2項準用第824條第7項規定,除買受人為共有人外,共有人有優先承買權,有兩人以上行使優先承買權者,以抽籤定之。如建物共有人未行使優先承買權,再依土地法第34條之1規定,通知652-1、652-2、652-3地號(下稱系爭三地號)共有人,就其共有土地行使優先承買權。倘系爭三地號土地非共有人之一應買拍得,共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權,則依共有人之應有部分比例共同承買之,惟主張優先承買權之共有人,須提出其為共有人之證明文件,並須就其擁有應有部分之標的一併行使,不得僅就其中一筆或數筆為之;但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分,而不得行使優先承買權時,拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
四、拍賣建物經查相關主關機關後並無發生自然死亡情形,亦無發生過火災事件,亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋,惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創,應由拍定人自行查明,請應買人注意。
五、拍賣標的已參與中正區永昌段四小段644地號等8筆土地公辦都市更新案,未來將改建新建物,請應買人注意。
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