桃園市買房
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位於大有小天母精華地段上~緊鄰桃林步道~標準蛋黃區~可遇不可求的法拍大地坪透天優質A案
大業國小+大有國中明星學區~位於正福元街上~有電梯的透天別墅~屋齡10年~超大地坪29.57坪
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8/26第一拍底價 : 2875萬起
9月份第二拍預計底價 : 2300萬起
10月份第三拍預計底價 : 1840萬起
第一~二拍就已經是投資客+自住客可以進場的時機了~法院是有點交的~請放心~交給蛋媽來處理~讓蛋媽幫您找到幸福的家
●點交情形→●點交情形→不點交●
1‧據地政人員指界稱第926、1068-1地號均為標的建物前空地。
2‧查封時經執行人員檢視本件標的建物現況屋內髒亂,無特殊擺飾,建物內有電梯,無增建,現由債務人居住於建物內,債務人稱該建物另也有出租給朋友林Ο揚及林Ο哲的父親,均為不定期租約,該朋友查封時亦在場,提出租約,租金每月7000元,惟日期僅填2004至2005年,月日不清楚,債務人與其朋友均稱為不定期租約,另據債權人提出之債務人與第三人林O揚租約影本顯示租賃期間自113年3月19日起,無終止日,每月租金7000元,本件拍賣標的現出租他人,租期不明、租金係每月給付或一次給付不明,請投標人自行查明,拍定後應買人不得以租約暨租金給付相關事宜為由請求撤銷其拍定,請應買人注意。
3‧本件使用分區為南崁地區都市計畫(民國112年11月21日)住宅區,上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問,俾決定是否應買,拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
4‧本件建物部分,本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項,於使用情形欄載明,如使用情形欄未特別載明,即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限,縱經本院以通常方式以調查,仍難保證絕無上情,由於債權人與債務人願意揭露之資訊務必完全真實應買人應於投標前至現場查訪,多方蒐集資訊,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,得標後不得再執此理由異議,請投標人斟酌自行查明注意。
5‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用,應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決,不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。《拍賣抵押物》
[他項權利: 拍後塗銷]
本案件為公同共有持分,請應買人自行確認範圍
拍賣金額依據強制執行法第91條、92條規範,實際金額以法院公告為準
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8/28第一拍底價 : 621萬起
9月份第二拍預計底價 : 496.8萬起
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第二拍就已經是投資客+自住客可以進場的時機了~法院是有點交的~請放心~交給蛋媽來處理~讓蛋媽幫您找到幸福的家
●點交情形→有點交●
筆錄
●點交情形→有點交●
1‧本院於民國114年4月16日至現場查封,本件房屋門口貼有字條,未上鎖可直接進入。經查看屋內為空屋,無人居住,拍定後房屋依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍,拍定後應返還予動產所有權人,如無人接受返還時,應將動產暫付拍定人保管,以為後續之遺留物處理程序,請應買人自行注意。
2‧據估價師表示本件房屋有壁癌,天花板可能會漏水,後陽台窗臺及客廳有燒焦痕跡。地政人員表示本件有增建,增建與主建物相通,無獨立出入口。
3‧據桃園市政府消防局114年4月28日桃消指字第1140014524號函所載,該局並無接獲本件拍賣標的址相關火災報案紀錄。
4‧據桃園市政府警察局桃園分局114年6月18日桃警分刑字第1140031611號函所載,本件拍賣標的址近5年內並無非自然死亡事件之勘察採證記錄。
5‧本件執行標的有建物,本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項,於使用情形欄載明,如使用情形欄未特別載明,即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑒於司法資源有限,縱經本院以通常方式予以調查,仍難保證絕無上情,請投標人斟酌自行查明注意,於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里或相關機關查訪探詢,於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或撤銷拍定。
6‧本件執行標的建物第5688建號,係未辦第一次所有權登記之增建物,以下情形請應買人特別注意,於應買前應綜合考量相關風險:(1)拍定人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記,且應負被拆除之危險。(2)又此增建物之面積係依地政機關現場測量所得,實際面積、是否占用鄰地等事,仍應以現場狀況為準,當事人及拍定人均不得以其面積不符或遭鄰地所有權人主張權利而請求撤銷拍定或增減價金。
7‧本件1130地號使用分區為桃園市都市計畫(民國61年1月12日)之住宅區,上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問,俾決定是否應買,拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定或增減價金。
8‧本院業將通常調查所得影響交易之特殊情事等資訊揭露於拍賣公告,惟司法資源有限,且都市計畫之劃定或是否有辦理徵收及協議價購等事,可能伴隨社會經濟情事而迭有異動,應買人於投標前自應向相關主管機關查詢有無使用上或取得上限制之情事,於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或撤銷拍定。
9‧拍賣之不動產如查封後經地政機關實施重測,其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍定。《拍賣抵押物》
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蘆竹南崁首購 微風花園慕夏區.前後庭院戶.三房雙車位
【用途】:住家用
【土地使用分區/地類別】:都市用地(住宅區/蘆竹鄉(大竹地區)都市計畫)
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這間微風花園慕夏區的三房住宅,擁有完整的3房2廳2衛格局,適合2至4人的小家庭,讓您在這裡享受幸福生活。
💎 格局方正,超大客廳讓全家人可以盡情聚會,友人來訪也不再擔心空間不足!
明亮的採光讓每個角落都充滿溫暖,前庭院約8坪,加上贈送的後庭院約20坪,無論是種花種菜還是家庭聚會,都能隨心所欲。
🏡 生活機能優越,距離大竹市場僅需幾分鐘,附近有大竹國小與大竹國中,讓孩子的學習無後顧之憂。
公共設施少,維護簡單,使您能享受一個寧靜的日常。
💖 擁有優質生活環境,讓這個家成為您溫暖的港灣。
心動不如行動,快來親自欣賞吧!
💎1. 格局方正
💎2. 超大客廳
💎3. 採光好
💎4. 前庭院約8坪
💎5. 贈送後庭院約20坪
💎6. 公設少
💎7. 生活機能少
💎8. 擁有優質的生活環境
【 營業員/聯絡方式 】:郭芝縈 / 買房問 郭姐🍀『 0932594401 』(同Line ID)
【 加盟店 】:有巢氏房屋南崁捷運奉化加盟店
【 經紀業 】:摯富不動產開發有限公司
【 經紀人名字&字號 】:不動產經紀人-周昌勳 (100)桃縣字第001195號
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