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縣三｜富宇天空樹｜面公園高樓景觀四房B1平車 ♡竹北買房找沛沛♡
🔥價格優勢
•降價100萬！
•現在開價3750萬
•開價單坪71萬／坪
•社區近一年成交均價66.71萬／坪
•開價貼近社區近一年成交均價，具備明顯價格優勢。
🔥 外部環境・地段條件
• 位於新竹縣竹北市縣治三期重劃區，區域發展新穎，環境整齊。
• 區內設有產業專用區，以AI創新產業為主，發展潛力佳。
• 約5分鐘可達AI智慧園區，生活與就業機能兼具。
• 快速串聯新竹科學園區、台元科技園區、昌益科技園區與新竹生物醫學園區。
• 鄰近遠百商圈、喜來登商圈、享平方，生活機能完善。
• 生活採買便利：美廉社、全聯、億客來生鮮超市、家樂福。
• 公共建設完善：AI智慧園區公園、竹北國民運動中心、莊敬蔬果公園、公22、公25兒童公園。
• 醫療資源完整：中國醫藥大學新竹附設醫院、東元綜合醫院。
🎓 學區・交通條件
• 明星學區：安興國小、勝利國中，可達上下學便利。
• 鄰近十興國小、六家國高中、台灣大學竹北校區。
• 交通便利：國道1號竹北交流道、台68快速道路。
• 近高鐵新竹站、六家火車站，南北往返便利。
🏢 社區規劃・建築特色
• 社區名稱：富宇天空樹／淳青，總戶數108戶（住戶100戶、店面8戶）。
• 屋齡7年，車位配比1：1.36。
• 全區分A、B兩棟，單層2併或3併，雙電梯配置。
• 全戶邊間規劃，三面採光設計。
• 公設比約33%，規劃完善。
• 24小時警衛管理，車道單一進出口（汽機車共用）。
• 設有垃圾回收室於1樓大廳右側。
• 提供充電車位（私設）。
🌿 公設與休閒空間
• 一樓設有接待大廳、室內交誼廳、閱讀區、媽媽廚房。
• 頂樓設有健身房、品茗室。
• 社區內規劃中庭花園、空中花園、親子遊戲區等多元設施。
• 另有會議室等公共空間，生活機能完整。
🏡 建築外觀・整體規劃
• 富宇建設打造，高聳氣派外觀，線條簡潔搭配燈光設計。
• 位於十興路一段，整體街廓新穎。
• 格局規劃：3房約40坪、4房以上約50坪。
• A棟為四房規劃，單層雙拼共用兩部電梯。
• B棟為三房規劃，權狀約40.5～44.5坪。
🌄 視野・座向條件
• 南北雙面臨公園，享有雙公園景觀與開闊棟距。
• 前棟（A1、A2、B1、B2）客廳落地窗朝西南。
• 後棟（B3）客廳落地窗朝東北。
• 客廳落地窗面公園，視野遼闊、採光佳。
🏠 室內格局・空間機能
• 中高樓層，戶戶邊間，三面採光通風佳。
• 主建物約29坪，空間舒適寬敞。
• 客餐廳開放式設計，空間感延伸。
• 客廳連接前陽台，大面採光。
• 前後陽台配置，通風效果佳。
• 廚房為獨立空間，油煙不外溢。
• 廚房動線設計於走道，不影響餐桌配置。
• 臥室與衛浴間可規劃為獨立衣帽空間。
• 衛浴皆開窗，通風良好。
🚗 車位配置
• 稀有B1柱邊車位，位置於電梯口旁。
• 車位好停便利，進出動線順暢。
🌟 物件亮點補充
• 稀有面公園景觀戶，格局方正。
• 三面採光＋雙公園視野，居住舒適度高。
• 生活機能、學區、交通與產業一次到位。
⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
• 建議確認是否含車位。
• 建議留意是否鄰近鐵道或主幹道影響。
• 學區需確認當年度入學與總量管制規定。
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【時尚鉑晶】安心樓層2房+平面車位 ♡竹北買房找沛沛♡
🌳 外部環境與地段
• 位於竹北台科大重劃區一帶，屬成熟住宅區塊，生活機能逐步到位。
• 基地座落光明十八街，鄰近縣政17街口，區位明確好辨識。
• 面靜巷位置，避開主要幹道車潮干擾，居住環境相對安靜。
• 鄰近中華路、興隆路及台68線，南北往返與對外交通便利。
• 通勤至竹北市區、新竹市或園區路線順暢，交通時間具效率優勢。
🎓 學區與生活機能
• 學區為博愛國小、博愛國中，具在地指名度。
• 博愛國中近年升學表現亮眼，教育資源完整。
• 學區採總量管制制度，為家長評估居住的重要考量之一。
🏢 社區條件
• 社區名稱：時尚鉑晶，屋齡約12年，屋況成熟穩定。
• 建設公司為寶誠建設，營造為萬代福營造有限公司。
• 建物為地上13層、地下3層電梯大樓。
• 總戶數約80戶，同層2~3戶，居住單純。
• 公設包含健身房、交誼廳、兒童遊戲室。
• 建築規劃臨路退縮10米，整體棟距較為舒適。
🏠 室內格局與房屋特色
• 兩房格局規劃，適合新婚首購、小家庭入住。
• 坐南朝北座向，降低西曬影響，居住舒適度佳。
• 位於二樓安心樓層，減少電梯等待時間。
• 樓下為公設空間，日常活動不易影響樓下住戶。
• 面靜巷視野，降低車流與噪音干擾。
• 空屋狀態，好安排看屋與規劃空間使用。
📌 補充說明
• 鄰近主要交通幹道與快速道路，兼顧生活與通勤效率。
• 社區產品以2~3房為主，市場接受度高、流通性佳。
• 實際學區與相關資訊仍建議以主管機關最新公告為準。
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🔸地點：新竹橫山
🔸坪數：770.2坪
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美麗華桔柿高樓層大三房+柱邊平車 ♡竹北買房找沛沛♡
🔥 近期價格具議價空間
開價約43.45萬／坪
📉 近兩年平均成交單價：約43.31萬／坪
📊 最新成交（113年8月）：約42.52萬／坪
社區歷史最高成交：約46.11萬／坪
相較區域成交行情，價格具彈性空間，對於想進駐新埔生活圈、銜接竹北機能的買方而言，具參考價值。
等於本戶開價已貼近主流行情區間
但「條件完整＋三房平車」的釋出，其實非常少見
🌳 外部環境與地段
• 位於田新重劃區，新成屋街廓整齊，整體環境清幽宜居。
• 新埔鎮核心位置，生活氛圍單純，具在地文化與綠意環境。
• 鄰近竹北遠百、縣三重劃區、AI智慧園區、喜來登商圈，生活圈可串聯竹北機能。
• 周邊生活採買便利，鄰近全聯、寶雅、公園、學校。
• 距離新埔國小約485公尺，周邊具國中、幼兒園、托嬰中心等教育資源。
• 附近有傳統市場、便利商店與醫療機構，日常機能完善。
🚗 交通條件
• 鄰近台3線、台61線，南北往返便利。
• 通勤新竹科學園區、竹北地區交通順暢。
• 公車路線（新竹客運5618、5619）可供非開車族使用。
• 約10分鐘車程可達竹北大遠百生活圈。
🏢 社區規劃
• 社區名稱：美麗華桔柿，總樓高15樓，總戶數57戶，住戶單純。
• 坪數規劃約44～47坪，以三房產品為主。
• 建築構造為RC鋼筋混凝土，外牆採二丁掛設計。
• 車位為坡道平面式，共75個，並設有私人車位充電設備。
• 採24小時物業管理，分層門禁，居住安全與隱私性佳。
• 公設規劃完整：健身房、遊戲室、花園、圖書室、交誼廳、會議室、桌球室。
🏡 房屋條件
• 三房格局，空間規劃方正，使用彈性佳。
• 邊間設計，採光與通風表現良好。
• 雙衛浴皆開窗，居住舒適度提升。
• 位於新成屋社區，整體屋況新穎。
• 配置平面車位，停車便利。
✨ 補充成交資訊
• 成交案例：5樓之5，總價2046萬（含車位155萬），建坪53.35坪。
• 其他成交：14樓之1總價2498萬（單價46.11萬／坪）。
• 其他成交：2樓之2總價1926萬（單價37.47萬／坪）。
• 歷史成交單價區間：約33.5萬～46.2萬／坪。
• 目前市場開價約落在20XX～23XX萬總價帶（約53坪三房產品）。
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新竹徵收地 春明地產 新竹縣北埔鄉近綠世界景觀地
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2.挑高6.5米樓高，單層使用約20坪，空間很好利用規劃
3.竹北超稀有B1雙平面車位，真的解決難停車的困擾!
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※ 近竹中車站、台鐵四分鐘車程到竹北高鐵站
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※ 地點位於社區後排、獨棟、視野/景觀無限
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※ B1:室內雙車位車庫+儲藏室
※ 1樓:孝親房+客廳+餐廳+廚房+大後庭院
※ 2樓:主臥套房+臥室+衛浴
※ 3樓:臥室+工作室+露台+衛浴
※ 開車約３分鐘可達二高寶山交流道
※ 距tsmc二奈米開車約５分鐘
※ 一樓有孝親房、適合三代同堂一起居住、家庭氣氛和樂
※ 屋況維護非常好、質感很棒、可直接入住
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不是想不想😎是你遲早會換透天
你其實已經開始受不了
空間不夠、車位不夠、生活被壓縮
只是還沒遇到「對的那一間」
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吳厝 × 車站 × 王爺壟，一次到位😎
給懂得換的人，一次到位的選擇
✔ 同樣預算，在這裡直接升級「透天＋雙車位」
✔ 僅6戶超質感社區
✔ 5米大面寬｜回家不用搶車位🚗🚗
✔ 打開窗就是湖景｜這在竹北，很難
✔ 4房3.5衛｜從小家庭一路住到三代
📍生活機能不妥協：
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吳厝 × 車站 × 王爺壟，一次到位😎
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⭕️建坪62.05坪
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這間，很可能就是你的答案
🤝買房賣房歡迎詢問
🤝竹北永慶勝利興安店
🤝買的心安與您站在同一線
【聯絡方式】
◎:沈承恩 先生
☎️：0972273905
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