高雄市買房

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鳳山買屋 /
鳳山買房
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美濃買房買地 六龜小桂林優質前後臨路建地
【六龜小桂林優質前後臨路建地】 點我看官網
地點:高雄市六龜區羅漢山段
價格:1080萬元
坪數:310.18坪
地理位置
位於高雄市六龜區,緊鄰十八羅漢山(台灣小桂林)
距離六龜市區約10分鐘車程,生活機能便利
建地面積310坪,前後皆有道路,交通便利
周邊景觀資源
十八羅漢山:被譽為「台灣小桂林」,由40多座直立圓錐狀山峰組成,與苗栗火炎山、南投九九峰並列台灣三大火炎山
荖濃溪:清澈溪流環繞,山水相依的絕美景致
地質特色:擁有獨立山頭、U型谷、峽谷、曲流等特殊地形,是天然的地理教室
交通與生活便利性
鄰近旗六公路(台27甲線),連接旗山與六龜的主要幹道
交通便利,可快速到達高雄市區及周邊鄉鎮
觀光與休閒資源
寶來溫泉區:南部著名溫泉勝地,擁有弱鹼性碳酸氫鈉泉,泉溫40-50°C
不老溫泉:泉質滑嫩,有青春不老之美譽
原住民部落體驗:可體驗魯凱族、布農族等原住民傳統文化
生態旅遊:十八羅漢山自然保護區,豐富的蝴蝶生態
投資潛力
位於知名觀光景點旁,具有觀光發展潛力
可與鄰近透天厝合併購買,價格更優惠
適合發展民宿、餐廳或觀光相關事業
以上資料如有出入,以登記謄本為主
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美濃買房買地 日光小林開心農場
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日光小林開心農場投資機會分析
地點:高雄市杉林區月眉段一小段
總價:88萬元
土地坪數:約190.27坪(約0.6分)
單價:約4,627元/坪
地理位置優勢
日光小林村內:位於莫拉克風災後重建的日光小林社區,是大武壠族文化重要據點
交通便利:
由台29線進入,車程約2分鐘
距離市區約5分鐘
後方連接國有地,出入便利
可從國道10號經旗山或美濃進入
土地特色
地形獨特:前小後大呈寶盆狀,有良好水土保持條件
環境優質:空氣新鮮,環境清幽
灌溉條件佳:地形有利於水土保持及灌溉
周邊發展潛力
文化觀光資源豐富:
日光小林社區獲得「特色農業旅遊場域認證」
大武壠族文化體驗活動
日光市集、社區小旅行等觀光活動
農業發展環境:
鄰近永齡杉林有機農業園區
高雄市農業發展完善,農產值達181億元
杉林區屬於高雄重要農業區域
休閒農業前景:
高雄市擁有多個休閒農業區
政府積極推動農業觀光發展
適合發展有機農業、休閒農場等
投資優勢
價格優勢:88萬元入手,市場罕見超值價格
多元用途:適合種植蔬菜、打造休閒農場、農業觀光等
政策支持:政府推動休閒農業、有機農業發展
交通便利:兼具寧靜與便利,適合都市人休閒需求
以上資料如有出入,以登記謄本為主
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美濃買房買地 杉林世外桃花源農地買地送三棟鐵皮屋
杉林世外桃花源農地買地送三棟鐵皮屋 美濃買房買地 點我看官網
物件資訊
• 位置:高雄市杉林區十張犁段(金興社區)
• 總價:560 萬元(參考單價約 0.41 萬元/坪)
• 土地面積:1,352.78 坪(約 4 474.4 m24\,474.4\text{ m}^24474.4 m2)
• 現況:山坡保育農牧用地,附 3 棟鐵皮建築(總樓地板面積約 130 坪)可作資材室或簡易休閒空間
區域環境與文化資源
金興社區位於枋寮溪流域,四面青山,水氣充沛,寧靜度高,被形容為「世外桃源」。
枋寮溪經生態工法整治,設置魚梯以維護河川生態,溪流終年不斷流。
當地為大武壠族(Taivoan)遷徙後建立的歷史聚落,已有約 400 年人文脈絡。
紅色「金興吊橋」橫跨枋寮溪,是居民早期務農必經通道,如今亦是觀光打卡熱點。
交通可及性
縣道台29 線南北貫穿杉林,可 25–30 分鐘車程接國道十號,進一步連結高雄都會區。
小份尾路口約 5 分鐘車程,即可轉入台 29 線主幹道。
區內有高雄客運路線(E32 旗山–杉林–甲仙)往返旗山轉運站,惟班距需留意假日調整。
近年公路總局持續整修台 29 線路況,提升行車安全。
自然與農業條件
土地海拔約 120–150 公尺,坡度和緩,已整坪可直接耕作或規劃休閒農場。
枋寮溪支流水質透明,農田取水便利,並無上游工業廢水污染。
杉林區官方定位為「無工廠、無養殖污染」的純農業鄉,適合發展有機及友善農業。
鄰近永齡杉林有機農業園區,可取得技術輔導與行銷通路支援。
市場行情與投資評估
指標
本標的
區域行情 (十張犁段)
評析
單價
約 0.41 萬/坪
0.99–2.4 萬/坪
價格落在低標,有議價空間
面積
1,352.78 坪
成交多集中 600–2,000 坪
大面積稀有,整體開發彈性高
建物
3 棟鐵皮屋
多為純土地交易
省去臨時工寮興建成本
潛在收益方向
小型休閒農場/露營場:利用現有鐵皮建築作為接待及衛浴區。
特色農產基地:結合杉林現行荔枝、龍眼或有機蔬果契作。
生態教育園區:依托金興吊橋與枋寮溪生態,設置解說與體驗課程。
優勢與風險總覽
優勢
風險
價格位於區域低檔,單價具吸引力
屬山坡地保育區,開發須依《山坡地保育利用條例》申請
三面臨山、一面臨溪,景觀佳、水源穩定
颱風季可能出現溪水暴漲及土壤沖蝕
400 年大武壠文化及吊橋觀光可導入體驗經濟
公共運輸班距疏,假日載客有限,須自備交通
距永齡有機農業園區、旗山老街商圈 30 分鐘內車程
大量旅遊帶來人潮時,需考量停車與廢污管制
此筆 1,352.78 坪農地兼具「低單價」與「文化與生態景觀」雙重亮點。對想以中小資本切入休閒農業、生態觀光或有機農產的投資者而言,屬於門檻相對友善的選項。惟山坡地法規及極端氣候風險需提前評估,並確保灌排水與邊坡保護設計符合法規標準,方能長期經營並維持土地價值。
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美濃買房買地 美濃中壇臨10米路建地 近中壇國小
美濃中壇 臨10米路建地 近中壇國小 美濃買房買地 點我看官網
物件位置與區位優勢
位於高雄市美濃區「中壇社區」核心,步行即可接上 10 米計畫道路,開車 3 分鐘到美濃市中心。北側 150 公尺即銜接高99線(永安路—中正路二段),可快速轉接台28線與國10旗山交流道,往高雄市區約 35–40 分鐘。
公共運輸
中壇站(高雄客運 8220/E28)就在社區口,直達高鐵左營、旗山及屏東轉運站。對無自用車家庭或長輩自住尤佳。
生活機能
• 200 公尺內:中壇派出所、郵局、農會、7-11、萊爾富
• 3 分鐘車程:美濃市場、文創中心、第一戲院等觀光街區
• 學區:美濃國中、美濃國小 5-6 分鐘可達
土地條件
• 用途編定:住商建地(以實際謄本為準)
• 地形:四角方正,臨 10 米道路,面寬利於車道與前院配置
• 面積:依買賣標的(常見 90-150 坪規模)
• 基地現況:素地,無違章、可立即申請建照
開發潛力
項目
說明
影響
建蔽率 / 容積率
50 % / 150 %(住宅區常見值,須依都市計畫細節)
可興建 2~3 層電梯別墅
路寬 10 m
允許雙向會車、消防車進出
提升別墅與民宿評分
觀光資源
紙傘文化、老街、粄條商圈
做為 B&B、餐飲複合店具吸引力
市場行情與投資報酬
近期同段建地成交區間 8.5–12 萬/坪;若以 120 坪估算,土地成本約 1,020–1,440 萬元。
• 自建電梯別墅(總樓地 180 坪)造價約 1,700–1,900 萬元
• 完工後市場售價 3,300–3,800 萬元,資本利得可達 15–18 %
• 若改作日租/月租民宿,每坪房價 1,000–1,200 元,年投報 4.5–5.5 %
參考同區「中壇國小農地」與「美濃市區小巧農地」上市資訊,看俏者眾、釋出量稀少。
適合族群
• 計畫返鄉置產、想要有前院後院之 自住型買家
• 投資加值:打造電梯別墅或文旅宿舍,短期轉售或長期收租
• 欲分配資產於「土地+建物」抗通膨的保守型投資人
建議
此筆「中壇核心、臨 10 米路」建地,兼具生活機能、觀光人潮與完整交通網,是少見可同時滿足自住與投資的雙贏產品。若您:
• 看重長期土地保值
• 需要一次到位的別墅用地
• 或想在客庄推民宿/文創空間
可把握目前釋出窗口,評估立即進場。「投資今天,擁有明天」並非口號,而是美濃土地近年價格曲線的真實寫照。
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美濃買房買地 雙面臨路三角窗農地大特價
雙面臨路三角窗農地大特價 美濃買房買地 點我看官網
吸睛特色
地籍 德興段
面積 648.86 坪(約 2.15 公頃)
售價 750 萬元(參考月付約 2.1 萬元,20 年、利率 2% 試算)
地形 三角窗、雙面臨 6–8 米道路
分區 非都市計畫農業區(可申請農保)
現況 平整空地,可申設資材室、溫室、農作加工室等地段與交通優勢
地段與交通優勢
距美濃市區核心(農會、警察局、7-11)約 1.2–1.5 公里,生活機能成熟。
距高 10 線國道 10 號美濃交流道約 10 分鐘車程,往屏東里港、旗山均便利。
距中正路(台 28 線)僅 50 公尺,路幅 10+ 米,大型農機或貨車可無障礙進出
價格與市場比較
標的面積(坪) 開價(萬) 單價(萬/坪) 備註本案
德興段648.9 750 1.16 三角窗雙面臨路
中興段農地501.6 780 1.56 雙面臨路
新吉洋段農地323.2 488 1.51 都市計畫內
本案單價低於同區近月成交/掛牌均價 1.4–1.6 萬/坪,具價格優勢。若以 700–900 萬級距預算尋找 500 坪以上地塊,本案屬區域內少見的大面積低單價選擇。
土地使用與法規重點
依《農業發展條例》,地主可申請農民身分並參加農保,得興建
資材室、農機具棚、農作加工室
溫室、網室等設施農業建築
申請農舍須符合「面積 0.25 公頃以上且農民自耕」等要件,並受各縣市加嚴審查影響。
非都市土地變更用途程序繁複,短期內不宜以改建住宅、工業為投資主軸;建議以農業經營或中長期持有增值為主。
投資/自用潛力評估
優勢
價格具折讓空間,單價低於區域平均,進可長期持有升值。
交通條件佳,臨主幹道且車流穩定,可發展農產直販所、植栽體驗、露營區等休閒型態。
雙面臨路、角地曝光高,適合設置太陽能溫室或觀光農園指標入口。
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左營大樓建案 左營最美景觀三房平車♥稀有釋出 翡翠流域
左營區最後的淨土 優質景觀生態區
~超美三房平面車位~
♥距離美術館5分鐘
♥距離漢神巨蛋8分鐘
♥距離左營高鐵三鐵共構5分鐘
♥遠離塵囂 鬧中取靜 優越地理位置
♥距離1分鐘鼓山運動中心即將啟用
♥正對面兒童公園預定地後勢不可預期
♥南北向最通風全戶間間開窗優質首選
♥全戶莫蘭迪色調美式設計回家就像渡假
岡山透天大樓 火車站捷運站三角窗電梯店面0960626530黃俊傑
★黃金三角窗,地標性位置,曝光率高。
★絕佳投資,報酬率高,物件稀有。
★適合多元商業用途:醫美診所、教育補習班、創意辦公室、精品旗艦店、餐廳。
★目前1+2+3樓出租中,租期至114/12/31。
★1~5樓合法建物,6~7樓是為增建。
岡山透天大樓 近捷運RK1站竹圍國小大仁商圈美店住0960626530
#位於岡山竹圍大仁商圈內精華地段帝王座向臨12米路
#正3樓傳統格局透天,衛浴開窗,屋況屋體結構良好!
#近竹圍國小、和平公園、黃昏市場,步行3~5分鐘到,上學採買免煩惱
#近捷運岡山火車站雙鐵共構、高醫岡山分院、秀泰影城、樂購廣場等大型商場,醫療體系完善,生活機能超級讚!
岡山透天大樓 雙鐵共構12米大道和平公園店面透天厝0960626530
岡山雙鐵共構樞紐核心,商住兼得的投資寶地。
位於岡山黃金地段,12米寬大馬路,車流、人潮不斷,商業價值不言而喻。
店面透天厝設計,空間靈活規劃,適合多種用途,滿足商業、居住雙需求。
周邊環伺完善的生活機能,包括商場、學校、醫院與公園,享受便捷都會生活。
交通服務的體驗開始城鄉一致化
有商場與醫院以及鄰近文化中心
崗山之眼全名小崗山天空迴廊園區
岡山三寶羊肉蜂蜜豆瓣醬
岡山區鄰捷運站RK2忠誠街便宜小建地0960626530黃俊傑
1.鄰近RK2捷運站步行圈,緊鄰市中心繁華地帶,交通方便,區域發展潛力無可限量。
2.周邊商業、教育、醫療資源一應俱全,配套成熟,生活機能極為便利。
3.近7-11及全家便利商店,食衣住行樣樣好。
4.忠誠豪宅社區,優質好鄰居。
5.岡山區域持續發展,未來捷運帶動效應明顯,升值空間大。
大社幸福學府高樓層 雙陽台兩房景觀宅
★近大社中山路金龍商圈商家美食林立
★4戶2部梯前後雙陽台採光通風良好
★星期三跟六有大社夜市走路即可到達
★鄰近國一國十交通便利四通八達
★鬧中取靜走路即可到超商全聯
★近觀音山風景區大社學區運動休閒便利
高雄梓官美美15米路旁大面寬都計內農地0919151120 楊美觀
1.臨15米路,大面寬,地形方正,好規劃。 2.位於海線區域,鄰近岡山、橋頭主要交通樞紐。 3.接近台17 線等道路,有助於物流與通勤。 4.都市計劃內農地,可發展休閒農業、農業展示、倉儲。 5.優勢近橋科、岡山新市鎮、87重劃,土地增值高。






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