苗栗縣買房
通霄買屋 /
通霄買房
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苗栗四灣3450三照廠房 (買地送廠)頤
臨8-10米路大車出入極方便
150米大面寬好規劃,深度約80米
高建蔽容積率70%300%
丁建3359.56坪交通用地91坪
新建最大可蓋10078坪
現況廠房含增建約1750坪,買地送廠。
上國道頭份交流道約23分鐘
近三灣老街約10分鐘,台3線6分鐘,
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📌 物件基本資料
🔹地址:苗栗縣苗栗市北安街 158 號
🔹類型:電梯大樓(苗栗大廈)
🔹優勢:住戶單純、24小時保全系統、中苗核心生活圈、抗跌保值
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🌟 物件特色:
✅ 緊鄰縣政府與市民廣場,下樓散步即達行政特區。
✅ 文華國小、明仁國中,為孩子打造優良競爭力。
✅ 貓狸山公園、功維敘隧道享受綠意與鐵道人文氣息。
✅ 鄰近北苗市場、南苗市場,採買在地鮮味好方便。
✅ 緊鄰苗栗火車站,南北通勤零負擔。
✅ 台13線與台72線東西向快速道路,通往國道1號及3 號極其便捷。
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【查封筆錄重點】:
🔹點交情形→部分點交、部分不點交。
🔹建物部分如無第三人占用,拍定後點交。
🔹114年12月20日現場查封,債務人不在場,地政人員指稱:查封
之苗栗市縣府段563建號建物坐落苗栗大廈內,經檢視無增建。經
請鎖匠開鎖入內後檢視,查封建物佈滿灰塵,空無一物,無水無
電。鄰居稱查封建物久無人居住。
🔹債權人代理人稱:查封建物有4個停車位,但因老舊均無法使用。
🔹115年1月20日債權人代理人具狀稱:查封建物經詢問管理員,表
示該建物已經長達20年以上無人居住使用,建物無足以影響交易之
特殊情事。另經檢視所提出之照片,停車位為機械式停車位,且附
註苗栗大廈99年9月13日公告停車場禁止使用。
🔹依前案(113司執26664)鑑價報告內容所載,查封建物為社區大樓
產品,社區名稱為「苗栗大廈」,樓高12層,社區管理及建物整體
外觀保養情況尚可,563建號位於社區第11層樓,主要用途為住家
用,現況均屬閒置情形。
🔹本件拍賣建物如無第三人占用,拍定後點交。又查封建物是否確無
重大足以影響交易之特殊情事仍請應買人查明、注意,危險自行負擔。
🔹本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物(從物)及附屬設施在內。
🔹本件拍賣以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請
求增減價金。
🔹本件218地號土地依都市計劃編為商業區。請應買人注意相關使用
規定, 危險自行負擔。
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‧ 本地共3塊地號,合計約 5,332 坪(開發計畫書內容所述之範圍)。
‧ 本地已通過苗栗縣政府 19項敏感區域查詢(第一階段),目前正處於第三方測量(第二階段)。
‧ 園內種植約600棵5年樹齡的澳洲茶樹,已自行研發製提煉高級精油與純露,且經過SGS嚴格認證,已有成品在公館農會銷售。
‧ 黃金路幅: 臨台 13 線(尖豐路)四線道,面寬達 100 米,入口寬 8 米,中大型車進出容易。
‧ 公建加持: 緊鄰政府耗資 2 億元的「明德水庫南岸步道」工程,2026 年底完工後,將迎來爆發性的觀光人潮。
‧ 交通樞紐: 位於頭屋核心,往來台 72 線快速道路、國道 1 號非常便利,是進入明德水庫風景區的門戶。
‧ 「已排除土地開發風險」**,省去買方 1-2 年的等待期:
第一階段: 已通過 19 項敏感區域查詢(確定非公告限制開發區域)。
第二階段: 第三方專業測量中,確保現況與計畫書內容精準符合。
第三階段: 即將進入全面會勘與許可取得,具備高度法律合規性。
‧ 五載成林: 園區內已有種植 5 年以上的名貴樹種(澳洲茶樹 600 棵、肖楠 200 棵、青楓 500 棵及櫻花、黃花風鈴木等逾千棵),買方無需等待樹木成長期。
‧ 現成收益: 澳洲茶樹已具備商業產值,精油與純露已於公館農會上架,這是一塊「會生蛋的土地」。
‧ 自然生態: 已成林之肖楠、青楓、澳洲茶樹等以及四季不同花季(櫻花、油桐、美人樹),極具觀賞性。
‧ 水: 引用明德水庫水源,配備 30 噸白鐵水塔,解決農牧用地最頭痛的水源問題。
‧ 電: 園區內已設有獨立電錶。
‧ 商機 :
1. 現成收益:澳洲茶樹已具備商業產值,精油與純露已於公館農會上架(誠可技術轉移) 。
2. 可盡快營業,進而回收獲利:申請露營區不需從零到有,省去買方相當多申請程序上的麻煩,露營區的開發計畫書已在進行審核中,目前第二階段已快完成,全部審核完預計至今年6月左右,讓您無需長時間等待,並在最短時間一圓您的營主夢。而且間距3米,具備 ‶精品民宿”的轉型潛力
3. 苗栗縣府積極發展觀光產業,明德水庫的明德水陸空遊憩區已開始營運,遊湖船、空中飛索、空中自行車、電動自行車及自行車暨環湖步道,第一期預計今年底完工,屆時勢必帶動相當多的觀光人潮,可以搭配露營區行銷,商機無限 。
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用途|住宅/透天
樓層|1~2 樓/共 2 樓
格局|3 房 3 廳 2 衛
建物|29.766 坪
主建|29.766 坪
土地|26.284 坪
💰 售價|998 萬
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