台北市買房
大衛營菁英社區,捷運旁~太平洋房屋林志峰
🌟【內湖區夢幻家園,優質生活就在您的指尖!】🌟
強調適合您的這個大衛營菁英社區,方正三房設計,並配備2廳2衛,非常符合家庭的需求。樓層舒適,出入方便,讓您的生活更加愜意。這個知名社區大樓位於捷運旁,交通便捷,步行即可到達葫洲站,輕鬆前往各大商圈與熱門地點。
周邊生活機能一應俱全,附近有東湖市場、湖康二號大公園,為您提供新鮮的食材及悠閒的休閒空間。更重要的是,這裡坐擁明星學區,明湖國小、麗湖國小、明湖國中及三民國中等知名學校皆近在咫尺,為孩子提供最佳的學習環境。
此一手屋起家厝,稀有出售,適合追求高品質生活的您!門禁管制保障居住安全,讓您和家人都能安心居住。別再猶豫,快來親自感受這個夢幻家園吧!🏠✨
桃園房產出售 陽明山豪宅別墅 至善路 士林官邸 故宮 邊間 獨棟
#要住陽明山大別墅豪宅的看過來
✨✨陽明山莊園別墅🏡✨✨
(6房3廳5衛3陽台+雙車位)
#夢裡面實現的豪宅莊園🤣🤣
#獨門獨院停車隨便
#清幽享受的愜意生活🏠
出售🎁:5988萬🍒🍒🍒🍒
(價格是不是很可以)
位於:台北士林區至善路三段
近故宮博物院
士林官邸外雙溪
屋齡:民國80年完工
樓層:整棟2層樓
總坪數:130坪
土地:141坪(大地坪)
#獨立邊間透天
#採光通風好
#開放格局好規劃
#買起來渡假最適合
☎️電洽:邱盛賢/0930-250-139
桃園有巢氏南平店~幸福團隊
經紀人:
張文期(103)桃市經字第001402號
經紀業名稱:
信福不動產經紀事業有限公司
台北推薦房仲 內湖四期溫布敦 精裝修 室內約50坪
⭐️全景賞景陽台,美景無限,看必愛上
⭐️室內使用約50坪,大器客廳,千萬高檔裝潢
⭐️台北稀有美式風格社區,緊鄰千坪公園
⭐️全聯7-11健身中心,近中山高+堤頂出口
⭐️全棟19戶,戶數少,住戶水準高,高檔舒適
歡迎來電約看好屋
住商 仁愛光復店 劉采庭 0935-115053
或請+LINE ID : 0935115053 謝謝
中山大同好房 行天宮捷運電梯二房 全新裝潢 好房找又怡
行天宮捷運約850公尺 步行約13分鐘
面萬坪新生公園 假日休閒好去處
邊間採光佳.全新裝潢即可入住
24小時保全管理
近中山高速公路.建國高架道路
加Line提供您一手屋訊及低於行情的投資關鍵
☎️0981-123-898 吳又怡
LINE ID:0919530561
歡迎看屋.委託售屋
💟上述登戴之物件資料,若與實際情況不符,仍以地政機關登戴資料為主
昌亞不動產股份有限公司(97)經紀人字第001571號
台北華廈大樓 (76)榮星/建國 三角窗金店面
❤️ ❤️ 歡迎來電0966-873-946 『買/賣屋請指名 21世紀不動產【葉欣儀】❤️ ❤️
❤️ 編號: 76 號
❤️ 原做餐廳 OPEN空間
❤️ 邊間三角窗,面寬醒目適百業 近濱江及台北漁市,餐飲業進貨方便 。
❤️ 三角大面寬8.8米 , 15米及8米路寬,上下貨便利。
❤️ 近捷運行天宮站,生活機能相當便利。
❤️ 超低公設 2.43坪 稀有物件,收租~自用 皆宜。
21世紀不動產台北承德加盟店 昌亞不動產股份有限公司統編:28710930
經紀人:蔡志宏(97)經紀人字第001571號
台北法拍專家 台北市內湖區文德路22巷27弄24號1樓
法院拍賣投標流程
壹、投標當天,填寫投標書,放入二成保證金(本支)
貳、將投標書放入投標箱內。開標後:
若沒得標則當場退還保證金
若得標,法院會將兩成保證金收走,開立收據以及7天內繳清尾款之單據
(尾款部分法院只收現金或現金票)
(可找銀行代墊尾款,利息約6.3%)
叁、繳清尾款後會拿到尾款收據
肆、等待法院發權利移轉證書,約7個工作天
伍、取得權利移轉證書後,至稅捐機關申報契稅約三個工作天取得繳款書。
陸、繳清契稅,到地政機關辦理拍賣登記,取得權狀。
台北法拍專家: 王嘉慧小姐 0912-401-629 (LINE)
台北華廈大樓 233 忠孝東路超氣派/家美金融大樓?坡坪車位
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❤️ 【忠孝東路五段 家美國際金融大樓 附平面車位】
❤️ 燙金門牌、玻璃帷幕外觀、門廳氣派
❤️ 鋼骨結構、方正格局、24H物業管理、低公設
❤️ 永春捷運站商圈、交通超便利、機能優
❤️ 目前出租中,租金約11.3778萬元/月(實收),租期至民國116年年底
❤️ 忠孝東路四段、五段由西往東的路上,遠遠就可看見這28層樓高的現代化雙子星氣派辦公大樓。
21世紀不動產台北承德加盟店 昌亞不動產股份有限公司統編:28710930
經紀人:蔡志宏(97)經紀人字第001571號
台北華廈大樓 (041)天母玖五莊園豪邸4房+大露台+雙車位
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❤️ 編號: 128
❤️ 4房 2廳 4衛 2陽台 1廚房
❤️ 知名建商興建(金獅首獎)、步行3分鐘全聯超市
❤️ 面公園綠景無敵、挑高3米5、設有獨立“傭人房間”
❤️ 邊間.一層2戶.24H管理.獨立廚房.天然瓦斯
❤️ 高級裝潢.客廳氣派 .房間開窗.衛浴開窗
❤️ B1-45.46號坡道平面雙車位
❤️ 近榮總醫院.振興醫院、戶數單純素質高
❤️ 有約定大露台可使用
21世紀不動產台北承德加盟店 昌亞不動產股份有限公司統編:28710930 經紀人:蔡志宏(97)經紀人字第001571號
中山大同房屋 中山捷運南西商圈透天厝
各位家人,今天要為您介紹一處絕佳的投資機會!位於台北市中山區的中山捷運南西商圈,這棟稀有的透天厝,擁有64.704坪的寬敞空間,目前穩定出租中,具備極高的商業價值!總價10888萬,讓您輕鬆進入房地產市場。
更重要的是,南西百貨商圈的商業繁榮,讓您不僅能享受生活的便利,還能獲得穩定的租金收益!
周邊交通便利,捷運、火車、高鐵等多元交通選擇,加上快速道路及高速公路的輕鬆連接,讓您的生活更加便捷。
周圍市場、公園,您可以輕鬆享受生活的一切所需。捷運綫形公園更是附近的綠意氧吧,讓您在忙碌的都市生活中,擁有一片靜謐的舒適空間。
這是您不容錯過的絕佳投資機會,讓我們一起把握這個商機,投資未來,創造財富!
中山大同房屋 士林夜市透天厝店面
🎉🌟 找到夢想中的投資置產好物件了!🌟🎉
來看看這間位於台北市士林區的超夢幻透天厝吧!四房兩廳兩衛,空間寬敞,適合大家庭!頂樓有增建空間,讓你擁有更多的生活可能性!💡
不論是想要和小孩一起舒適生活,或是迫不及待想要和親友聚會,這裡都能滿足你的一切需求!🏠👨👩👧👦
最棒的是,這裡不僅是個居住的好地方,還可以當作店面使用,讓創業夢想成真!每月租金6.8萬,絕對划算!✨
交通便利,公車、捷運、快速道路與高速公路皆在咫尺之內,出門就能輕鬆到達任何地方!附近還有士林夜市、超市、市場、百貨與商圈,讓您的生活變得極其便利!🛒🌙
快來了解這間適合全家的透天厝,讓我們一起把生活變得更精彩!📞🏡0976021182
中山大同房屋 大橋頭捷運電梯華廈3房
🌟【理想小家庭的溫馨選擇】🌟
您在尋找適合小家庭的理想居所嗎?我們誠摯推薦位於台北市大同區的大橋頭捷運電梯華廈!這棟擁有37.014坪、3房2廳2衛的美宅,總價2680萬,為您提供安心且舒適的生活空間。
這裡交通便利,距離大橋頭捷運站僅約300公尺,公車、快速道路及高速公路近在咫尺,讓您的日常出行更加輕鬆無憂。此外,附近有超市、市場及熱鬧商圈,滿足您和家人生活所需。
邊間 每一個窗都透進明媚的陽光,邊間設計確保了良好的采光,讓您感受到家的溫暖。新裝潢的室內環境,只待您立即入駐,無需煩惱。
社區戶數單純,還有專業管理員提供貼心服務,是小家庭的居住首選!不論是孩子的學校如延平國小、大橋國小,或是鄰近的延三夜市,都讓生活更具便利性。快來了解這個理想家園吧!🏡✨
0611【菁山雅築】3房 雙平面車位 3面採光 稀有釋出
【物件資料】
🎈社區:菁山雅築
🎈門牌:台北市士林區菁山路59號2樓
🎈樓層:2樓/共6層樓(鋼筋混凝土造)
🎈主建坪38.61坪(住家用)
🎈附屬坪4.68坪
🎈停車坪32.88坪(雙平面車位)
🎈公設坪27.03坪
🎈土地坪:34.70 坪
🎈點交情形:點交(第三人高O信在場稱10298建號建物係借名登記在債務人名下,從購入至今都是其與家人居住使用,若房屋拍定,願意配合法院點交)
🎈拍賣原因:《拍賣抵押物》
🎈投標地點:士林 法院
🎈前手交易格局:3房2廳2衛
🎈實價登錄:同棟大樓105年後無交易記錄
🎈前手交易:105年8月6,900萬(66.9萬/坪)
【生活機能】
✅臺灣銀行 行員訓練所, 650公尺,步行10分鐘
✅臺北市私立華岡藝術學校, 500公尺,步行9分鐘
✅家樂福超市 士林格致店, 600公尺,步行10分鐘
【交通機能】
🚘淨水廠公車站,42公尺,步行1分鐘
坐落陽明山私密核心地段,千坪綠意環繞。出門即享仰德大道機能、頂級明星學區與溫泉美景。本案第三拍底價已跌破市場行情,極具創富想像力,不論是作為高資產族群的隱密度假別墅、招待所,或是改造成高質感收租物業創造被動收入,皆具備驚人的獲利潛力與市場稀缺性。低門檻入主陽明山豪宅圈,機會僅此一次!
一、環境特徵:隱密山景與純美式度假氛圍
📌 街道氛圍: 物件位於陽明山菁山路,屬於高隱私性的景觀住宅區。周邊環境寧靜、綠蔭蔽天,展現出遠離塵囂的靜巷特質,同時擁有極佳的芬多精與清新空氣,是台北市少有的自然療癒型聚落。
📌 建築風格: 陽明山知名社區「菁山雅築」,屋齡約 30 年,外觀呈現經典的低密度度假別墅質感。純住家環境加上戶數少、磁場單純,具備極高的抗跌性與品牌保值力。
📌 綠地分佈: 周邊被陽明山國家公園的萬頃綠意包圍,鄰近前山公園、陽明山國家公園管理處、菁山遊憩區與多條賞楓、賞櫻古道,宛如生活在森林芬多精的天然懷抱中。
二、地段價值:陽明山特定住宅區的絕版資產
📌 土地使用分區: 本案基地主要坐落於特定住宅區(二)(持分面積達 102.32 ㎡)。該分區容積率與建蔽率管制嚴格,不僅保障了居住環境的低密度與高舒適度,更讓現有的合法集合住宅具備極高的資產保存價值。
📌 未來發展潛力: 陽明山建地稀少、新案開發受嚴格法規限制。隨著高資產族群對身心靈健康與「第二屋(Second Home)」度假需求的提升,周邊指標別墅與景觀住宅身價不斐,本案具備強烈的比價與帶動效應。
📌 稀缺性: 陽明山華岡、菁山一帶鮮少有電梯住宅大坪數物件釋出。本案附帶 2 個車位(停車坪數高達 32.88 坪),在停車一位難求的山區更顯珍貴,市場流通性極低,屬於「買一戶少一戶」的絕版藏品。
三、 生活機能:500 公尺頂標生活圈
項目
關鍵地標與說明
交通運輸
仰德大道主要聯外幹道,開車約 15~20 分鐘即可直達士林、天母商圈。周邊有公車班次(如 303、小 15 等)往返劍潭捷運站,交通與度假機能兼具。
明星學區
鄰近著名的高等學府中國文化大學,以及指標性的優質學區格致國中,人文與學術氣息濃厚。
百貨市場
鄰近華岡生活圈(山仔后商圈),擁有便利商店、星巴克、摩斯漢堡及各式特色異國餐廳、陽明山溫泉餐廳,日常生活採買、聚餐機能健全。
醫療機構
鄰近新光醫院陽明山醫療站與在地優質診所,並可透過仰德大道快速連結台北榮總、振興醫院及新光醫院等醫學中心。
四、 法拍價格競爭力與利潤分析
本案周邊同類型特定住宅區之華廈、公寓,市場近一年成交均價落在 65 ~ 72 萬/坪。本分析謹慎採用 65 萬/坪 作為基準市場均價進行利潤回推。
💡 單價計算基礎: 依據[謄本]資料記載,總坪數為 103.20 坪(內含主建物 38.61 坪、附屬建物 4.68 坪、公設 27.03 坪、車位 32.88 坪)。
1. 價差比率預估表(以市場均價 65 萬/坪為基準):
拍次
總價底價
預估單價
與市場價差比率
狀態評估
一拍
5,444 萬
52.75 萬/坪
讓利 18.8%
貼近市價,市場觀望中(流標)
二拍
4,357 萬
42.21 萬/坪
讓利 35.1%
具備誘因,惟受借名登記干擾(流標)
三拍
3,487 萬
33.78 萬/坪
讓利 48.0%
目前拍次!近乎市價 5 折,暴利空間已現
2. 潛在利潤空間:
📌 帳面獲利空間: 若以三拍底價 3,487 萬進場,對標市場價值(103.2 坪 $\times$ 65 萬 = 6,708 萬),潛在帳面套利空間高達 3,221 萬!即便扣除車位價值獨立計算,建坪單價 33.78 萬在台北市士林區亦是絕無僅有的破盤價。
📌 租金投報率: 陽明山具備文化大學學生、教授及外商高管的租屋市場。若將其規劃為高質感度假出租住宅或分租,預估每月保守租金可達 6.5 ~ 8 萬元,以三拍底價計算,預估毛投報率高達 2.2% ~ 2.7%,是非常穩健的被動收入來源。
3. Risk Assessment & 筆錄要點(案號:113富115971):
📌 點交情形:
建物點交: 10298 建號(房屋主體)原由第三人以「借名登記」及「使用借貸」名義占有,但法院已於 115 年 3 月 9 日核發執行命令除去該使用借貸關係。因此,房屋部分在拍定後確定依法點交。
📌 現況說明:
第三人高志信(原占有人)於現場查封時表示,房屋從購入至今均由其與家人居住,並明確表態「若房屋拍定,願意配合法院點交」。
地下 2 樓附帶 2 個車位,屬於社區共享、依習慣使用,應買人需自行確認社區現行車位分配管制作業。
556-1 地號土地(底價 221 萬)位於社區後方空地,屬於保護區且非建築基地,純屬持分產權。
📌 專家建議:
🎯 黃金進場時機:就是本手(第三拍)!
目前整體價格已被壓低至每坪 33.78 萬,遠低於陽明山當地的土地與建築成本。雖然筆錄中曾有借名登記的複雜背景,但法院已強力排除,且現住人態度友善、願意配合點交,大幅降低了拍後點交的隱形成本。
出價策略: 建議投標人於 115 年 6 月 11 日第三拍時,採取「略高於底價 3% ~ 5%」的防守型加價策略。在避開四拍可能引來的大量投資客競爭之餘,一舉鎖定這間具備超高安全邊際與獲利空間的陽明山度假極品!
【法拍之道,專業為鑰】
🟠 標前審勢,明察房市漲跌,確立最佳競標策略。
🟠 標中運籌,謀定後動,穩中求勝,助君得標。
🟠 標後護航,產權過戶,點交無憂,一切妥帖。
【經紀業:一零四法拍網股份有限公司】
🏆 經紀人:林桂英 北市經證第1243號
🏆 營業員:劉怡吟 111年登字419331號
🏆 贏法拍專線: 0918-350-012 (同Line電話)
贏法拍✅提供標購法拍房地全程服務✅只想為您贏得理想家園。
📞時不再來,機不可失!此等稀世之機,當速與贏法拍聯繫,共商競標大計
關於我們
🥇我們成立於民國75年,至今共39年的歷史🥇我們以法拍資訊起家,提供法拍投資者顧問諮詢的服務。從法拍資訊端開始,提供法拍屋相關課程,法拍屋合夥投資、法拍屋代標的一條龍務。
🥇我們是國內成立最早、規模最大,擁有八成的市佔率。
🥇我們資歷20年以上的員工佔7成以之,員工的流動率低,是提供客戶永續服務最有力的保證,我們不僅在法拍資訊深耕,首創法拍APP,更發展出結合預售與實價買賣行情的APP,全面掌握房地產的走向與趨式。
🥇我們從提供諮詢開始,到協助客戶取得使用權為止,都是採全程陪同、包辦交屋的方式。沒得標,免付費。
代標三不守則
01 不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款
02 不得巧立名目,賺取約定服務費以外費用
03 不得賺取差價
代標服務
提供諮詢、篩選標的、過濾案件、實地勘查、銀行核貸(代墊尾款)、評估標價、法院投標、得標作業、取得所有權、辦理過戶、點交/不點交流程、取得使用權(交屋)
台北推薦房仲 敦南世田介 一層一戶 四面採光
⭐️石材外觀 一層一戶
⭐️精緻裝潢 四面採光
⭐️敦化學區 孟母最愛
⭐️管理嚴謹 磁卡進出
⭐️鄰小巨蛋 微風商圈
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住商 仁愛光復店 劉采庭 0935-115053
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