工業住宅,霧峰店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：29.64 萬/坪
- 地址：
台中市
霧峰區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：56.68 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：29.56 坪
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住工用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位：其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件適合特定需求的買家，但不建議尋求純住宅投資的購屋者購買。
主要理由如下： 此物件位於霧峰核心地段（中正路），生活機能佳且鄰近產業園區，具備極高的空間彈性與商業使用潛力。然而，「屋齡 37 年」與「乙種工業用地」是兩個關鍵的財務風險點。銀行貸給乙工產物品的成數通常較低，且屋齡接近 40 年可能導致貸款年限縮短，進而增加購屋者的自備款與每月貸款壓力。此外，37 年的屋齡也代表後續需要投入一筆不小的整修費用。
若您有「住商兩用」的需求，或是計劃在此進行工作室、小型廠辦營運，並能接受較低的貸款成數，這是一個性價比不錯的選擇；但若純粹為了自住且依賴高額貸款，則建議審慎評估財務規劃。
問與答
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