新興買屋 / 新興買房 - 高樓層視野優質民生1號院屬於您沙鹿房地王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：43.92 萬/坪
地址：高雄市新興區民生一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：21.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14 坪
附屬建物面積：0.81 坪
共同使用：7 坪
樓別/樓高： 30樓 / 34樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：954594)

以下針對高雄市新興區民生一路之物件進行買房者角度之 SWOT 分析與評論。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段：位於高雄市新興區市中心，鄰近中央公園生活圈，擁有無可取代的地理優勢。高樓視野： 30 樓高樓層（共 34 樓），視野開闊且通風採光極佳，隱私性良好。生活機能：緊鄰民生一路，交通與周邊商業機能便利，符合現代人對便利性的高需求。
劣勢 (Weaknesses)	坪數與格局限制： 21.81 坪僅有一間衛浴，對於兩房家庭而言，使用頻率高峰期可能較為緊湊。價格門檻高：單價約 43.92 萬，屬於高總價物件，且車位未包含在坪數內，需額外預算。資訊標示疑點：標題提及「沙鹿」但地址為「新興區」，可能存在標案或文案誤植之狀況。
機會 (Opportunities)	保值性強：市中心高樓層輕豪宅稀缺資源，長期來看具有較強的抗跌與增值潛力。租屋市場穩健：市中心小坪數、高品質住宅極受單身貴族或情侶歡迎，租金回報率可能優於一般住宅。生活質感：雙廳設計增加空間靈活性，適合在家工作或多功能使用。
威脅 (Threats)	資訊準確性風險：標題與地址不符，若屬誤植尚好，若是涉及房產坐落位置或管區差異，需釐清以避免產權糾紛。流動性風險：高單價小坪數物件在房市下跌時，可能較難轉手，買氣主要集中於投資客或換屋族。持有成本：電梯大樓通常有較高管理費與房屋稅，需詳閱公共基金使用狀況。