台南東區買屋
東區買屋 /
東區買房
-
東區平均律芳鄰電梯雙車墅
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 111
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
5880 萬
5500 萬 (含車位價) - 參考單價：45.56 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
怡東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 3廳 6衛
- 總坪數：120.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：105.14 坪
- 附屬建物面積：15.58 坪
- 土地面積：42.04 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 6樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於台南東區核心地段，鄰近南紡夢時代與傳統市場，生活機能極佳。 2. 學區優勢明顯：鄰近後甲國中及成功大學，具備潛在的陪讀或投資租賃價值。 3. 建築型態罕見：同級距稀缺的「電梯雙車」透天厝，兼顧停車需求與長者居住便利性。 4. 空間規劃寬敞：總坪數近 121 坪，擁有 7 房 6 衛，適合多代同堂或家庭成員多的買家。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價與總價偏高：總價 5,500 萬元門檻高，對於預算有限者是一筆沉重的負擔。 2. 樓層較高：整棟高達 6 樓，雖然有電梯，但仍需考量日常垂直移動的便利性與停電風險。 3. 屋齡影響：17 年屋齡雖非老舊房屋，但隨時間推移可能產生管線老化或公共設施維護需求。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 長期自用價值：東區開發成熟，若以家庭長期居住為目的，空間規劃能滿足未來數十年的生活變化。 2. 資產增值潛力：鄰近成功大學與南紡商圈，在人口流入趨勢下，具備一定的保值與升值空間。 3. 改造空間：獨立車庫與大面積可發揮性高，適合根據個人喜好進行內部裝潢改造。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房地產市場波動：全球與國內景氣不確定性可能影響未來轉手獲利或貸款條件。 2. 維護成本增加：隨著屋齡增長，高樓層電梯、外牆防水等維修基金可能需要較高的預算投入。 3. 資金壓力：高額總價對於購屋者的頭期款準備及每月房貸繳款能力要求極高。 |
物件評論
這棟位於台南東區的電梯雙車透天厝，整體來說非常適合追求「大家庭居住」或「長期資產配置」的買家。
主要理由是該物件在東區核心地段擁有稀缺的「大坪數 + 電梯 + 車庫」組合，且鄰近知名學區與大型商圈，生活機能與未來增值潛力俱佳。特別是 7 房 6 衛的空間規劃，對於需要多代同堂的家庭來說，居住舒適度極高。
然而，在決定購買前建議您務必注意兩點：第一，需仔細評估自身財務負荷能力，5,500 萬元的總價屬於高門檻投資；第二，由於屋齡已達 17 年且為 6 樓高層，強烈建議聘請專業檢驗機構進行詳細建物檢測，確認電梯與管線狀況良好，以避免未來的維修風險。若您預算充足且看重空間與地段，這是一個值得優先考慮的優質物件。
問與答
台南東區買屋
台南東區買屋
大家房屋台南崇明店(仲介，收取服務費)
暱稱：大家房屋台南崇明店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：06-2-006165
訂閱：3 (加入)大家房屋 台南崇明 加盟店
經紀業名稱: 富田房屋開發有限公司
證號: (107)339021
大家房屋台南崇明店 ,富田房產開發有限公司
台南東區買屋,台南東區買屋,台南東區出售,由台南房地達人李代書帶領 全新優質 環境良善的經營團隊
我們講究 家庭 健康 均富 專業 認真努力的團隊
家 是我們終身的避風港 也是我們努力的終極目標 讓家庭生活 平安幸福快樂 是我們的首要目標
健康 就是財富 有錢沒健康一切都是枉然 有健康的身體 才能享受我們努力的成果 也才有體力去打拼
均富 注重團隊合作 一家公司是大家支撐的 大家都賺到錢 機會平等 不以業績好者 恃勢而行 大家一律平等
專業 每周一次固定上課的時間 讓我們的專業 不斷的提升 地政 港澳來台購屋攻略 稅務 建築 節稅 室內設計 涉獵的範圍寬度及深度 均足以服務客戶
房仲是一個極重視團隊和諧的行業 唯有公開公平透明的制度才能做好內部的整合 一切的仲裁 回歸制度 用制度管事 非以人治管事 環境公平性 真的很重要
利潤分享 為公司盡心盡力 沙場拚搏的戰將 公司有特別獎勵 我們不以年資為考量重點 重點是你在公司業績貢獻度 想拿高獎金 就來住商台南凱旋店
室內電話：(06)200-6165
我家粉絲團
