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霧峰正樹仁商圈63坪黃金大店面 霧峰房仲推薦
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：17.95 萬/坪
- 地址：
台中市
霧峰區
四德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：166 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：63 坪
- 屋齡：48 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視投資目的與預算彈性而定
此物件適合「尋求長期穩定收租」或「有意規劃土地重建」的投資客，對於追求「店面展示效果」或「資金週轉彈性」者則需謹慎考慮。
主要理由如下：
- 地段是核心優勢：位於霧峰農會對面的樹仁商圈，地價基礎紮實，人流穩定，這比屋齡更能支撐長期價值。
- 土地價值大於建物價值：48 年屋齡意味著建物本身價值較低，但 63 坪的獨立地坪在商圈內相當珍貴，買房實質是買地，若有意願未來拆除重建或調整用途，利潤空間可觀。
- 需評估整修成本：由於屋齡較高且為朝北窄面寬，若作為餐飲或展示用途，需預留高額裝修與通風改善預算。
建議您在決定前，務必確認當地土地使用分區是否允許改建，並計算扣除裝修與稅務後，實際的租金回報率是否達標。若預算能容許持有並等待資產增值，此物件具備不錯的潛力。
問與答
草屯農地農舍
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蔡昆霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡昆霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-530358
訂閱：1 (加入)
21世紀不動産 霧峰大同 加盟店
經紀業名稱: 虹信不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第396184號
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