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(賀成交) 皇普莊園 2+1房 平車 低於市價 低於實登
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1058 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.84 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
進化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇普莊園
- 格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：36.68 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.96 坪
- 附屬建物面積：1.97 坪
- 共同使用：17.75 坪
- 車位坪數：8.69 坪
- 土地面積：3.07 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 24樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B4
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：育仁國小、雙十國中
鄰近公園：育強公園
生活機能：中友百貨、一中街、全聯、北屯市場
附近交通：公車台中監理站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：育仁國小、雙十國中
鄰近公園：育強公園
生活機能：中友百貨、一中街、全聯、北屯市場
附近交通：公車台中監理站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價：值得關注與考慮，但需仔細核實細節。
此物件在價格上具有明顯優勢，總價低於市場行情且包含平面車位，對於預算有限或首次置產的買家來說，是一個高 CP 值的選擇。此外，建案強調的耐震、空氣淨化與防水保固系統，對於重視居住安全與健康的家庭而言，提供了額外的保障。
主要購買理由：
- 性價比高：同坪數鄰近建案價格高出約 400 萬，此戶以 1000 萬出頭即可入手北區學區電梯宅，入手成本低。
- 機能與安全兼顧：兼具北區成熟的生活機能與新式建案的安全科技，適合剛性自住需求。
建議事項： 雖然資料顯示為「成屋」且「低於實登」，但文宣中關於完工日期的描述存在矛盾（部分提及再等 1 年多），建議在簽約前務必向建商或仲介確認房屋現況與交屋時間。此外，3 樓的採光與隱私問題建議於白天時段實際走訪觀察，並確認衛浴配置是否符合家庭成員使用習慣。
問與答
台中機捷建案
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葉人誠(仲介，收取服務費)
暱稱：百萬經紀人-小葉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-401627
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北屯水岸岩店 加盟店
經紀業名稱: 艾莉創億不動產
證號: (109)登字第375604號
台中機捷建案 葉人誠 0912401627
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