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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：24.39 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員林大路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：52.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.48 坪
- 土地面積：8.82 坪
- 樓別/樓高： 4~4樓 / 8樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件總價約 1,280 萬，位於彰化員林核心地段，且空間規劃適合商業營業用途。
是否值得購買： 若您購買目的為「自營事業」或「投資收租」，此物件值得考慮；但若是為了「家庭自住」或「純保值投資」，則建議再斟酌。
主要理由：
- 稅費與貸款成本： 商業用房屋持有稅費較高，且銀行貸款條件較嚴，需評估自身現金流。
- 老屋維護風險： 38 年屋齡需留意房屋本體狀況，避免未來維修費用超出預期。
- 功能匹配度： 若能善加利用其大坪數與消防合格優勢，將是經營美容或教學場所的優質基地；但若無商用需求，其居住便利性與轉手流動性不如住宅。
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