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龍安區全新裝潢3房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：25.78 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
國強一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宏國真愛
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.13 坪
- 附屬建物面積：4.83 坪
- 共同使用：4.48 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 13樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 居住機能完善：3 房 2 廳 2 衛的格局，坪數約 34 坪，適合小家庭或三代同住。 即住性高：標示為全新裝潢，省去了裝修的時間與額外支出，可快速進駐。 地理位置佳：位於龍安區國強一街，周邊生活機能成熟，交通便利。 價格具彈性：總價 888 萬在桃園區屬入門價位，對於首購族負擔壓力較小。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 車位問題：未附贈車位，在都會區需額外尋找租車或停車空間。 屋齡因素：屋齡約 28 年，雖有電梯，但後續維修基金可能逐年增加。 樓層偏好：5 樓屬中低樓層（共 13 樓），對於部分買家而言景觀與採光可能受限。 貸款年限：銀行對老宅核貸年限較敏感，未來轉手貸款條件可能會縮短。 |
| 機會 (Opportunities) | 租賃潛力高：桃園區需求穩定，三房格局好出租，適合投資收租。 居住調整空間大：全新裝潢僅需微調即可符合個人喜好，比老舊裝潢翻新成本更低。 區域發展：龍安區為成熟生活圈，若未來周邊有新的公共建設或商業更新，保值性尚佳。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險：屋齡越長，銀行承貸意願越低，可能影響未來轉手買方的貸款能力。 市場波動：老舊電梯大樓在房市下行時，價格跌幅通常較新案來得劇烈。 隱藏成本：28 年房齡的管線、防水等隱形工程風險，入住後需留意維護狀況。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入考慮，但需確認貸款條件。
此物件對於「自住為主、預算有限」的購屋者來說，是一項性價比高的選擇。主要理由在於其三房兩廳的空間格局與全新裝潢狀態，能讓您在控制總價的同時獲得即住品質，且龍安區周邊生活機能穩定。然而，您必須正視屋齡接近 30 年的潛在風險，這可能影響未來的銀行貸款年限以及轉手時的流動性。建議在簽約前務必與貸款銀行確認對於此屋齡的放款成數與年限條件，並考量長期持有期間的維護成本，若評估後能接受車位需額外尋覓的因素，則此物件值得納入購買清單。
問與答
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鍾鎮宇(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0980-777995
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經紀業名稱: 宸洋不動產經紀有限公司
證號: 經紀人:葉呂華104年桃市經字第000899號 營業員:(113)登字第482389號
您好，我專門經營桃園中正藝文特區的不動產買賣，希望您能給我一個機會替您服務。
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