※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1658 萬
- 參考單價：54.54 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
松和街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：30.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.4 坪
- 土地面積：25.71 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：前院停車
房貸試算
影音專區
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：近松竹國小、北新國中
鄰近公園：舊社公園
生活機能：金谷市場、一點利黃昏市場
附近交通：松竹站 松竹車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：近松竹國小、北新國中
鄰近公園：舊社公園
生活機能：金谷市場、一點利黃昏市場
附近交通：松竹站 松竹車站
面臨路寬：6米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於「地點優先」但需「謹慎評估」類型，適合特定族群購屋。
建議評估方向： 若您是多代同堂家庭，且非常重視松竹商圈的生活機能與學區優勢，此屋的一樓孝親房配置與寬敞的空間規劃確實具有吸引力。然而，46 年的屋齡與高單價（54.54 萬/坪）之間存在價差，且資料中登記坪數與實際房間數不符，顯示可能有違建風險，建議在議價前務必請專業技師進行結構檢測並確認增建合法性。若純以投資角度考量，高價買入老宅的後續維護成本與轉手流動性需納入風險評估。
結論： 值得購買，但前提是確認增建合法性且預算足以支應潛在的翻新支出。若無法承擔老屋維修風險或對產權瑕疵零容忍，建議轉而考慮同區域較新成屋或透過低單價區段尋找替代方案。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台中買屋賣房
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劉志忠(仲介，收取服務費)
暱稱：寶哥
專業品質：
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永春不動產 台中北屯捷運 加盟店
經紀業名稱: 宜佳開發有限公司
證號: (99)登字第145885號
我是土地王劉志忠，志忠積極、熱誠、用心隨時為您服務。座右銘.志在服務，忠於客戶。不動産連絡人 劉志忠 行動：0938639606 聯絡地址：台中市北屯區北屯路471巷8號 Email：[email protected]高效率的行政支援。明確的經營理念.不斷創新的行銷策略。不動產諮詢服務.培訓全方位房仲人才。 關懷社區商圈造勢活動.生活化網站建立，擴大服務層面 歡迎委託
1.土地、廠房買賣、租賃經紀服務業務。
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我(志忠)的經歷:請找土地王劉志忠
民國99-100年獲得東森房屋,中北台中年度業績第二名
民國101.-104年獲得永慶房屋,四家店年度業績第一名
民國105-106年獲得台灣房屋,中部進案量第一名
民國105-106年獲得台灣房屋,店業績冠軍獲得台灣房屋菁英獎
民國107年獲得永春店業績冠軍..店務管理楷模.安全交易第二名.聯賣楷模
民國108年獲得12月單月百萬經紀人.
民國108年獲得獲得永春房屋菁英獎
※ 重大建設：G3捷運站、G4捷運站、G5捷運、G6捷運站,G7捷運站,G8捷運站G8a捷運站G9捷運站捷運綠線.捷運橘2.3線,台鐵高架TRA紅線, 公車快捷BRT藍線.松竹.頭家火車站專營區域:北區、北屯區、西屯區、一中商圈、天津商圈、逢甲商圈、七期新市政特區、中醫商圈.科博館商圈.水湳市場、水湳經貿園區、清翠園特區、4期重劃區.2期重劃區. 3期重劃區5期重劃區.12期重劃區、14期重劃區、單元八、單元一、單元二、單元三學區
室內電話：0422432058
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