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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：968 萬
- 參考單價：28.26 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
崇本街
地圖
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- 社區：太子龍邸
- 格局： 2房(室) 1廳 1.5衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.39 坪
- 附屬建物面積：1.38 坪
- 共同使用：6.93 坪
- 其他面積：7.55 坪
- 土地面積：7.92 坪
- 樓別/樓高： 1~B1樓 / 11樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合尋求**「居住兼創業」或「穩定租金收益」**的買方。
購買建議：值得考慮，但需依個人需求而定。
主要理由如下：
- 便利性極高：擁有獨立車庫且近捷運站，在高雄小港區屬稀缺資源，尤其對通勤族與重視隱私者吸引力大。
- 省時省錢：全屋全新翻修讓屋主省去裝潢煩惱，且管理費低廉，初期持有成本可控。
- 投資性強：住商用雙重屬性提供資金運用彈性，適合將此處作為工作室，同時兼顧自住或出租。
提醒事項：由於屋齡已達 31 年且臨路，若您對居住寧靜度要求極高，或偏好新成屋，此物件可能需要斟酌。此外，住商用身分在未來買賣交易時，可能會面臨買家篩選較嚴格的情況，建議購置前確認自身長期持有或投資規劃。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高屏土地房屋
高屏土地房屋
李廷忠(仲介，收取服務費)
暱稱：李廷忠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-644855
訂閱：9 (加入)
高雄師大加盟店 加盟店
經紀業名稱: 童心不動產
證號: （104）登字第290015號
【經歷】
順昌發不銹鋼 廠長
欣元商仲 南區經理
欣元商仲 高雄分公司經理
永慶不動產 高雄師大加盟店 店長
【現任】
永義房屋 師大和平店 店長
【座右銘】
成功的秘訣是努力，所有的第一名都是練出來的。
【放心的委托】是客戶對我們的信任！
給您“揪感心”的服務是我們的信念！
深耕商圈20餘年，替屋主找到愛惜房子的買家，幫助許多人實現家的夢想。您的不動產懇請給我們機會!!
您好！我是您值得信賴的房仲小夥伴，專注於高雄地區的房地產市場。我持有永慶不動產高雄師大加盟店的店長資格，並曾在欣元商仲擔任南區經理，擁有豐富的專業經驗。誠實、負責、細心是我始終如一的特質，這讓我能夠以專業的態度為每位客戶提供最優質的服務。對我來說，每一個成交都是一段故事，而我樂於參與您購房或售房的旅程。
我的座右銘是“成功的秘訣是努力，所有的第一名都是練出來的。”我相信，努力就會有收穫！如果您對高雄的社區或住宅有任何問題，歡迎隨時聯繫我。在這裡，我期待與您一起尋找理想的房產，讓我們的故事從今天開始書寫吧！快來聯繫我，讓我成為您最信賴的房產顧問！
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