※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：29.66 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
華泰路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：49.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.65 坪
- 附屬建物面積：1.25 坪
- 土地面積：14.99 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：「市立勝利國小」與「市立大義國中」
鄰近公園：凹子底森林公園、原生植物園及左營蓮池潭風景區
生活機能：「瑞豐市場」巨蛋購物廣場、裕誠商圈、明倫路美食街、南屏路商圈及果貿商圈，全聯
附近交通：「R14巨蛋站」串聯左營高鐵站與國道10號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：「市立勝利國小」與「市立大義國中」
鄰近公園：凹子底森林公園、原生植物園及左營蓮池潭風景區
生活機能：「瑞豐市場」巨蛋購物廣場、裕誠商圈、明倫路美食街、南屏路商圈及果貿商圈，全聯
附近交通：「R14巨蛋站」串聯左營高鐵站與國道10號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考慮，特別適合「投資兼自住」或「創業起步」族群。
此物件最大的亮點在於「地段與單價的極高性價比」。在漢神巨蛋周邊動輒高單價的區域，能以每坪約 29 萬的價格取得 49.9 坪的四層樓透天，且已完成全新翻新，這對於預算有限但追求核心地段、或有創業需求的買房者來說，是難得的入場機會。
主要購買理由如下：
- 地段與機能成熟：緊鄰捷運站與各大商圈，生活便利度極高，且具備優質學區，兼具居住與子女教育需求。
- 節省時間成本：老屋最大的痛點在於整修，此屋已翻新完成，買方接手即可使用，省去龐大的裝修精力與工期。
- 資產配置靈活：住商雙用性質提供了更多的資金運用可能，例如將一樓出租或作為工作室，提升資產流動性與收益。
主要風險提醒： 由於屋齡已達 41 年，銀行對於老屋貸款的條件（如貸款成數、年限）可能會較保守，建議在簽約前務必先與銀行確認貸款細節，確保資金周轉無虞。此外，商圈環境相對熱鬧，若對靜謐度要求極高者，需親自確認噪音狀況是否符合預期。整體而言，此物件在投資價值與居住實用性上表現均衡，值得進一步鑑賞。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
三民買屋賣屋
三民買屋賣屋
陳櫻花(仲介，收取服務費)
暱稱：陳櫻花 花花
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房仲電話：0928-060678
訂閱：1 (加入)
農十六捷運 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業有限公司
證號: (96)登字第099216號
您好！我是您專業的房地產仲介，憑藉著誠實和負責的態度，我致力於為每位客戶提供最佳的服務。我具備細心和專業的素養，能夠洞悉市場動態，幫助您掌握最有利的買賣時機。作為一名百萬經紀人，我的堅持和熱情驅動著我，不斷提升自身專業能力，並確保為您提供最優質的房地產服務。
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歡迎來電諮詢 陳櫻花 0928-060-678
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