※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：21000 萬
- 參考單價：39.45 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
高獅路
地圖
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- 總坪數：532.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：523.86 坪
- 附屬建物面積：8.51 坪
- 土地面積：518.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於高單價的工業產置型資產，對於有實體產業需求的企業主而言，是一處相當具吸引力的標的。
是否值得購買： 若您擁有充足的預算且確有擴廠、生產或物流倉儲需求，此物件值得考慮。但若僅為單純投資且對現金流要求高，則需審慎評估。
主要理由：
- 交通與區位優勢顯著：位於航空城核心圈，3 分鐘上交流道且鄰近台 66，對制造業與物流業而言，能顯著降低運輸成本與時間。
- 即戰力強：三樓現成宿舍與挑高廠房，省去長時間裝修與遷遷成本，可立即投入營運。
- 產權清晰：合法工廠登記，降低未來營運風險。
建議： 鑑於屋齡已達 27 年，買房前務必委請專業技師進行結構與水電安全檢查，並預留足額的翻修預備金。同時，確認該地段未來是否有新的工業用地開發或交通建設，以確保資產長期價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
航空城房地產女王
航空城房地產女王
沈苡榛(仲介，收取服務費)
暱稱：沈苡榛
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-933108
訂閱：0 (加入)
中信房屋 中壢捷運 加盟店
經紀業名稱: 幸福家不動產企業
證號: (108)登字第357379號
航空城房地產女王 沈苡榛 0905933108
您好，我是您的房產好夥伴！面對土地與農地的買賣，法規與流程總是繁瑣，但我始終用熱情與幽默化解繁複，以細心、謹慎與沉穩的態度為您把關每個環節。
在桃園航空城這片充滿發展潛力的地方，我深耕許久。無論您想了解徵收進度、政策走向，還是農地與建地的資產規劃，我都具備同理心與堅持到底的毅力，誠實負責地為您爭取最大權益。
買賣土地是一輩子的大事，交給專業又可靠的我最安心。您正在評估航空城的土地嗎？歡迎隨時來電或加LINE諮詢，讓我們一起聊聊您的資產規劃！
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