※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬 (含車位價)
- 參考單價：49.55 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
文化三路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文化御品
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：38.42 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.19 坪
- 附屬建物面積：2.17 坪
- 共同使用：18.06 坪
- 車位坪數：9.4 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
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圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
建議：值得考慮，但需謹慎議價與實地勘房。
此物件的核心價值在於其無可取代的「地段優勢」與「生活機能」，非常適合重視通勤便利、依賴機捷通勤，且希望即刻入住的購屋者。然而，由於單價較高且位於低樓層，購屋者在決策前應重點確認 2 樓的採光時間與臨街噪音狀況。
建議購買理由如下：
- 生活效率高：公園、商場、機捷站步行範圍內，大幅減少通勤與生活瑣事時間。
- 使用成本低：附車位與高坪效設計，對於家庭使用相當實用，無需額外負擔車位費用。
- 議價潛力：目前價格尚有談話空間，若能以低於參考單價成交，將大幅提升投資報酬率。
綜合評估，若您偏好低樓層採光無虞（例如前方無高樓遮蔽），且能接受舊屋裝潢可能帶來的後續微調，此物件在價格洽談理想的前提下，是一筆具備居住品質與保值價值的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
林口買房找溫蒂
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