這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市永康區中山南路，建物面積約 42.6坪。

刊登總價 1299 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1430870）聯絡程素娟（0927060326），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

(永康區中山南路) 永康買屋 / 永康買房

台南公寓推薦永康中山南路商圈美邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1299 萬
參考單價：30.49 萬/坪
地址：台南市永康區中山南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.75 坪
附屬建物面積：3.01 坪
共同使用：7.84 坪
車位坪數：8.8 坪
土地面積：8.04 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：私有，1個，坡道+平面

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立永信國小,國立成功大學,永仁高中(國中部)
鄰近公園：永康公園,東橋二號公園
生活機能：復國生活圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估貸款與屋況。

此物件對於「重視空間機能與學區資源」的家庭而言，是一項極具吸引力的標的。其主要優勢在於總價 1299 萬即可取得包含車位的 42.6 坪四房大宅，在永康中山南路商圈具備高性價比，且鄰近永康公園與完整學區，生活便利性與居住舒適度俱佳。

然而，35 年屋齡是決定是否購買的最大變數。建議買家在決策前，務必聘請專業人員進行詳細的房屋結構檢視，確認有無漏水、壁癌或管線損壞問題，並先行向銀行確認對於老舊大樓的貸款成數與年期限制。若能接受老屋可能需要整修，且財務條件能通過審核，這將是一筆適合長期居住的置產選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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程素娟(仲介，收取服務費)

暱稱：小v

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0927-060326

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