這個物件在哪裡？坪數多大？

位於高雄市鼓山區美術東六街，建物面積約 43.07坪。

刊登總價 1568 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1430687）聯絡張文綺（0939901804），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

美術館七賢國中精緻裝鼓山買屋 / 鼓山買房

美術館七賢國中精緻裝潢低樓層3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬 (含車位價)
參考單價：36.41 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.24 坪
附屬建物面積：2.71 坪
共同使用：10.61 坪
其他面積：6.51 坪
土地面積：3.69 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2393 元/月
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

美術館七賢國中精緻裝潢低樓層3房平車照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件整體而言值得考慮購買，特別適合重視子女教育與居住品質的家庭購屋者。主要理由如下：

首先，在「美術館七賢國中」區域，能擁有三房、含車位且價格落在 1568 萬的物件，性價比極高。雖然屋齡已近 20 年且位於 2 樓，但 3 房格局方正、雙面採光及精美裝潢能立即解決住屋舒適度問題，省去買主後續裝修的龐大支出。其次，周邊具備輕軌、美術館公園與成熟商圈，生活機能完善，自住與投資價值皆穩健。

不過，若您對於低樓層的隱私、噪音或採光有極高要求，建議實地勘屋感受周邊環境；此外，若考慮短期轉手獲利，低樓層在二手市場流動性可能略低於中高樓層，需納入長期持有的考量。整體來說，這是兼具自住與收藏價值的優質學區屋。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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