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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1628 萬 (含車位價)
- 參考單價:44.96 萬/坪
- 地址:
台中市
北區
育樂街
地圖
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- 社區:微笑之心
- 格局: 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數:36.209 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:15.651 坪
- 附屬建物面積:1.056 坪
- 共同使用:19.502 坪
- 土地面積:1.025 坪
- 樓別/樓高: 7樓 / 22樓
- 屋齡:5 年
- 法定用途:集合住宅
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
房貸試算
詳細資訊
管理費:1000 元/月
朝向方位:坐東朝西
鄰近學校:育仁國小、雙十國中、台中一中、體育大學
鄰近公園:中正公園、綠園道
生活機能:一中商圈、中友商圈
附近交通:台中火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹










地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於台中市北區核心精華地帶,兼具成熟生活機能與優質學區資源,對於追求居住品質或尋求穩健資產配置的買方而言,具有高度的持有價值。5 年屋齡的新房子加上包含車位的總價 1628 萬元,在該價位段與地段中,門檻相對合理且具備競爭力。
值得購買的理由如下:
- 地段與學區雙強:一中商圈與雙十學區結合,滿足自住與子女教育需求,同時具備投資收租潛力。
- 硬體與管理優異:社區配備泳池、健身等高級設施,且管理費低廉,長期持有成本優勢明顯。
- 格局流通性好:2 房 2 廳的格局在市場上流通性佳,適合小家庭自住或作為投資標的。
建議事項: 若您計畫購買,請務必評估「單間衛浴」配置是否足以滿足家庭成員的日常使用,並考量利率波動對房貸負擔的影響。整體而言,若您尋求的是市中心的高便利度與穩定資產保值,此物件值得列入優先考量清單。
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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許巖鎮&許淮勝(仲介,收取服務費)
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Top-Peak house renting
Is a company whose purpose is to serve foreign and Japanese
expatriates and representatives that are stationed in Taichung.
從業經歷:
2003.9-2013.2 永慶不動產(加盟店)-北屯文心加盟店 任 店東
2022.4-2023.5 有巢氏房屋-14期四平青雲加盟店 任 店協理
2023.7-2025.09 有巢氏房屋-北屯崇德興安加盟店 任 店東
證書:
1999.12獲得【不動產經紀人證書】職業證照
2019.5. 獲得【住宅租賃管理人資格】職業證照
關於我:
109年五月份單月百萬經紀人獎
109年第二季及第三季及第四季菁英獎
109年十月份單月貳百萬經紀人獎
109年度〜中區英雄榜~全國菁英會風雲獎
110年三月份單月百萬經紀人獎
111年九月份單月二百萬經紀人獎
113年五月份單月百萬經紀人獎
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