※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.5 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
民權路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北南加州
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.66 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：13.82 坪
- 附屬建物面積：1.45 坪
- 共同使用：18.39 坪
- 土地面積：2.57 坪
- 樓別/樓高： 20樓 / 24樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2350 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立竹圍國小,市立竹圍完全中學,私立淡江高中,淡江大學
鄰近公園：竹圍公園
生活機能：竹圍生活圈,紅樹林生活圈
附近交通：R26竹圍捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2350 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立竹圍國小,市立竹圍完全中學,私立淡江高中,淡江大學
鄰近公園：竹圍公園
生活機能：竹圍生活圈,紅樹林生活圈
附近交通：R26竹圍捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於尋求「總價合理」與「生活機能平衡」的小家庭或投資客而言，具備相當的吸引力。主要理由在於總價包含車位，且高樓層 20 樓能帶來較佳的居住品質，對於預算有限但追求生活舒適度的買家來說，性價比突出。此外，鄰近捷運站與學區資源，既滿足通勤需求，也具備教育與租金投資的雙重價值。
建議買家在前購前，應實地檢視房屋內部狀況，確認屋齡 17 年所帶來的管線老化或維修問題，並評估每日通勤台北市的時間成本是否在可接受範圍內。若目標明確為自住或長期持房收租，此物件值得優先考量。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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暱稱：黃慧玲
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服務態度：
房仲電話：0922-457900
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大家房屋 鶯歌二橋國小 加盟店
經紀業名稱: 盛心有限公司
證號: (111)登字第430283號
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