※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：95 萬
- 參考單價：22.21 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
中正西路
地圖
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- 社區：嘉藥菁英會館
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：4.278 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：2.16 坪
- 附屬建物面積：0.27 坪
- 共同使用：1.848 坪
- 土地面積：1.52 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：嘉南藥理大學
鄰近公園：奇美博物館公園 十鼓台糖文創園區
生活機能：全家CVS
附近交通：中正西路公車站 保安火車站 國道86
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：嘉南藥理大學
鄰近公園：奇美博物館公園 十鼓台糖文創園區
生活機能：全家CVS
附近交通：中正西路公車站 保安火車站 國道86
面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於純投資客而言具有較高的吸引力，特別是尋求穩定租金回報與低門檻置產的族群。其最大的賣點在於總價極低且包含車位，加上鄰近大學與交通幹道，能確保基礎的出租需求。然而，若您是計畫長期自住，特別是對隱私、採光或空間舒適度有要求的買方，則不建議考慮。1 樓的居住體驗與 19 年的屋齡可能帶來居住品質與維修上的隱憂。綜合而言，這是一個適合「以租抵貸」的資產標的，但需接受未來轉手流通性較弱的現實。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南房地買賣
台南房地買賣
林宗賢(仲介，收取服務費)
暱稱：林宗賢
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0909-733959
訂閱：6 (加入)
中信房屋 台南林森 加盟店
經紀業名稱: 全東亞不動產仲介經紀有限公司
證號: (108)登字第348452號
台南房地買賣 林宗賢 0909733959,0918272416
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