※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 8
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：950 萬
- 參考單價：28.06 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
環中東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：北帝國觀天
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：33.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.24 坪
- 附屬建物面積：4.71 坪
- 共同使用：6.9 坪
- 土地面積：3.28 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 14樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合自住買家，但需審慎評估貸款與屋況。
主要理由如下：
- 居住舒適度高：10 樓樓層、田字型格局及雙陽台設計，提供極佳的採光與通風，對於重視居住品質的家庭而言，條件優異。
- 學區與公園優勢：信義國小與東興國中的學區資源，加上莒光公園與體育園區的鄰近，對有育兒規劃的家庭具高度吸引力，生活機能完善。
- 風險因素需考量：27 年屋齡是最大隱憂，建議購屋前務必確認貸款成數是否受影響，並詳查大樓維修基金與公共設施現況。此外，每坪 28 萬單價略高於同區域老屋行情，建議透過議價將價格調整至合理範圍，以平衡老屋潛在的維修成本與未來轉手價值。
若銀行核貸順利且屋況檢查無大礙，此屋仍為中壢區具備良好自住價值的選擇；若以短期投資為目的，則建議再觀望新大樓或更年輕建物之行情變化。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
青埔山鼻買房
青埔山鼻買房
賴益成(仲介，收取服務費)
暱稱：賴益成
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-370107
訂閱：2 (加入)
中信房屋 環南誠家 加盟店
經紀業名稱: 富璽企業社
證號: (112)登字第433093號
青埔山鼻買房 賴益成 0932370107
我家粉絲團
