※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2488 萬 (含車位價)
- 參考單價：47.75 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
三民路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：合輝大璽-水月
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：52.11 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.892 坪
- 附屬建物面積：2.108 坪
- 共同使用：25.11 坪
- 車位坪數：11.424 坪
- 土地面積：7.01 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 22樓
- 屋齡：3 個月
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B3車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
整體而言，此物件對於重視生活機能與學區的家長來說，是一項相當值得考慮的標的。
值得購買的理由： 首要優勢在於「地段」與「新穎度」。位於桃園區三民路的核心地帶，結合青溪學區與鄰近公園、市場，生活機能極度成熟。加上屋齡僅 3 個月的新成屋，對於注重居住品質的買方來說，能減少後續修繕煩惱。52 坪三房格局加上車位，符合一般家庭長期居住需求，總價 2488 萬在該地段屬於合理範圍。
購買前建議： 由於位於主幹道且為低樓層，建議買房者親至不同時段（尤其是夜晚）探勘噪音狀況。此外，半毛胚狀態意味著需要預留約 100 至 150 萬的裝修預算與時間，若希望即買即住，需評估自身資金調度能力。若您能接受此成本並偏好新穎社區，這是一個高性價比的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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