※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2100 萬
- 參考單價：41.01 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
慈德街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：51.201 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.201 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：永順國小、慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：台西農產蔬果
附近交通：捷運G10中正大興站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：永順國小、慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：台西農產蔬果
附近交通：捷運G10中正大興站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於預算有限但追求大空間、且能接受老舊房屋整修成本的家庭買家而言，具備值得購買的潛力。
主要理由如下：
- 性價比高：在桃園藝文商圈核心地段，41 萬單價搭配 51 坪總坪數，比同等價位的公寓空間更寬敞。
- 生活機能完善：緊鄰捷運、學校與公園，滿足家庭日常交通、就學與休閒需求。
- 空間規劃彈性：4 房 2 廳的格局對於家庭成長期適用性高。
然而，購屋前務必謹慎評估屋齡帶來的潛在修繕費用，並確認銀行貸款成數是否符合預期。若買家能接受住商用性質及無車位限制，並願意投入資金進行翻新，此物件是一個兼具自住價值與資產規劃的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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陳沿汝(仲介，收取服務費)
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