※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1798 萬 (含車位價)
- 參考單價：73.68 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
莊園街
地圖
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- 社區：金城舞5-世界花園
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.82 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：12.43 坪
- 附屬建物面積：1.28 坪
- 共同使用：13.11 坪
- 車位坪數：5.81 坪
- 土地面積：2.89 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 24樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1260 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新北市立新北高工,市立樂利國小
鄰近公園：裕生廣場
生活機能：全聯/學府市場
附近交通：海山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1260 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新北市立新北高工,市立樂利國小
鄰近公園：裕生廣場
生活機能：全聯/學府市場
附近交通：海山捷運站
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件非常適合首次購屋者、新婚夫妻或注重投資報酬率的買方考慮購買。
主要理由如下：
- CP 值極高：在土城重劃區能取得「電梯大樓 + 車位 + 1 年屋齡」的條件，且單價控制在 73 萬元左右，對於預算有限的買家來說，是極具門檻優勢的選擇。
- 自住生活便利：鄰近捷運站與大型超市、公園，生活機能完整，且學區有學校加持，滿足日常生活與子女就學的基本需求。
- 風險可控：屋況新且管理費低，初期持有成本與維修風險較低，作為資產配置的起步標的相當穩健。
建議若您家庭人口超過 3 人，或對居家隱私與衛浴便利性有較高要求，則需評估 1 衛配置是否滿足需求；但整體而言，作為首購或投資標的是值得入手的好物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
土城重劃區顧問
土城重劃區顧問
許允赫(仲介，收取服務費)
暱稱：jerry
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0970-000139
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大家房屋 土城捷運領袖 加盟店
經紀業名稱: 鼎家不動產仲介經紀有限公司
證號: (111)登字413040號
土城重劃區顧問 許允赫 0970000139
您好，我是您的專業房產顧問允赫，以誠實與負責的態度服務每一位客戶。在房產這個充滿挑戰與機遇的領域，我始終堅持用細心與專業去了解市場動態，為您提供最佳的選擇和建議。不論是在皇翔泱美、皇翔PARK，還是有富藏玉、馥華城亦及馥華之丘等熱門區域，我都具備深厚的市場知識，能夠幫助您精準找到心儀的物件。
我深信良好的溝通是成功的關鍵，因此在工作中，我會用我的幽默感與您建立良好的信任關係，用同理心了解您的需求，並用毅力克服每一個挑戰，確保交易的每一步都順利無礙。我已多次獲得業界獎項，這不只是對我的肯定，更是對我的激勵。
如果您正在尋找專業且可靠的房產顧問，請立即與我聯絡，讓我們一起邁向成功的房產之路！
許允赫
室內電話：(02)2274-1688#282
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