前鎮商辦大樓,三多商
前鎮買屋 /
前鎮買房
高雄買房永彬 【三多商圈｜皇普天廈】百坪氣派玻璃帷幕企總大樓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 58
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3250 萬 (含車位價)
- 參考單價：13.72 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
一心二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇普天廈
- 總坪數：236.958 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：165.972 坪
- 附屬建物面積：15.685 坪
- 共同使用：55.301 坪
- 土地面積：20.189 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 16樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：24617 元/月
鄰近學校：復興國小,獅甲國中
鄰近公園：勞工公園
生活機能：前鎮第一公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：24617 元/月
鄰近學校：復興國小,獅甲國中
鄰近公園：勞工公園
生活機能：前鎮第一公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件總價約 3,250 萬元，位於高雄三多商圈黃金地段，具備大坪數與完善周邊機能的優勢，但對於一般購屋者而言，需要審慎考量其屬性與持有成本。
是否值得購買： 此物件不建議作為一般自住住宅購買，但適合尋求企業總部、辦公室或長期投資收租的買家。
主要理由：
- 用途限制：該物件為「商業用」，買方無法辦理戶籍，子女入學需自行解決，且貸款成數與利率可能較住宅嚴格。
- 屋齡與折舊：35 年屋齡已接近老屋標準，可能面臨融資困難或未來轉手受限，且高昂的月管理費將持續消耗現金流。
- 格局特殊性：15 房 1 廳的格局在居住功能性上較不適合家庭長期生活，更偏向辦公室或培訓場地使用。
建議買方若以「企業總部位址」或「辦公室投資」為目的，此地段與空間是優質選擇；若以「居家安居」為目標，則此物件與住宅屬性有落差，風險與成本需仔細評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄買房永彬
高雄買房永彬
周永彬(仲介，收取服務費)
暱稱：周永彬
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-777862
訂閱：0 (加入)
高雄巨蛋文信 加盟店
經紀業名稱: 凱暉房屋仲介有限公司
證號: (108)登字第352710號
高雄買房永彬 周永彬 0931777862
我家粉絲團更多好屋推薦
高雄買房永彬 後驛愛河｜活巷邊間｜翻新⾯寬｜⾞庫透天
高雄市 三民區
總價：2380 萬
高雄買房永彬 台南東區|三房平車
台南市 東 區
總價：1480 萬(含車位價)
高雄買房永彬 GIGA核心城|雙明星學區|巨蛋商圈|精裝4房豪宅+平車
高雄市 鼓山區
總價：3588 萬(含車位價)
仁武八卦寮河岸景觀豪宅建地
高雄市 仁武區
總價：4368 萬
高雄買房永彬C1輕軌旁|日系輕豪宅|松下兩房車位
高雄市 前鎮區
總價：1098 萬(含車位價)
高雄買房永彬 永信 山景環繞|兩房平車
高雄市 左營區
總價：1350 萬(含車位價)
高雄買房永彬 美術館景觀高樓層+雙平車~開價低於實登
高雄市 鼓山區
總價：1898 萬(含車位價)
高雄買房永彬 巨蛋全新建案雙⾞庫四套房電梯豪華獨棟別墅(預售屋)
高雄市 左營區
總價：5980 萬(含車位價)
高雄買房永彬 仁武中高樓層|棟距漂亮|質感二房+車位
高雄市 仁武區
總價：950 萬(含車位價)
高雄買房永彬 亞灣⽣活圈太普建設舒適三房⾞位
高雄市 前鎮區
總價：1650 萬(含車位價)