※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：21.2 萬/坪
- 地址：
屏東縣
恆春鎮
西門路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：60.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.18 坪
- 附屬建物面積：2.8 坪
- 共同使用：10.78 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：庭院式
- 車位描述：騎樓或1喽就可停車
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：恆春高級工商職業學校、 縣立恆春國中、 恆春小學、 喬勇小學 、大平小學 水泉國小
鄰近公園：恆春共融遊戲場、第三公園、恆春石牌公園、墾丁鹿境
生活機能：恆春公有市場、 恆春鎮農會農民購物中心、 恆春古城魅力商圈、 恆春夜市
附近交通：恆春轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：恆春高級工商職業學校、 縣立恆春國中、 恆春小學、 喬勇小學 、大平小學 水泉國小
鄰近公園：恆春共融遊戲場、第三公園、恆春石牌公園、墾丁鹿境
生活機能：恆春公有市場、 恆春鎮農會農民購物中心、 恆春古城魅力商圈、 恆春夜市
附近交通：恆春轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「地段優異但屋齡較高」的特殊標的，對於特定購屋族群而言，是一個值得考慮的選擇。
值得購買，主要原因如下：
- 功能不可替代：在恆春鎮區內，兼具「一樓店面營業 + 二樓大坪數住宅」且「空間獨立」的住商物件非常稀少。若您有創業需求或希望藉由店面產生現金流來貼補房貸，此物件能提供極佳的實用性與經濟效益。
- 生活機能完善：西門路為恆春核心地段，無論日常生活採買、子女就學或旅遊接駁（轉運站）皆極為便利，自住舒適度高。
建議謹慎評估之處：
- 財務與屋齡：由於屋齡 32 年，銀行核貸年限與利率可能會比新屋嚴格，建議您先與銀行確認貸款條件，並仔細檢視房屋結構與管線老化狀況。
- 投資報酬率：高單價需對應高租金收益來支撐，若店面招商不順或無營業計畫，需考量單純自住時，此單價在當地市場是否具競爭力。
總體而言，若您定位為「創業者」或「尋求多元收入的家庭」，此物件能滿足您的核心需求；若您僅追求新穎住宅或純投資且無營業計畫，則建議多比較市場上其他屋齡較新物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高屏好房柔柔
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黃育柔(仲介，收取服務費)
暱稱：黃育柔
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0929-017767
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高雄瑞豐華榮 加盟店
經紀業名稱: 大岡房屋不動產有限公司
證號: (114)登字第487078號
高屏好房柔柔 黃育柔 0929017767
您好！我是您可信賴的房仲，非常高興有機會在這裡向您介紹自己。我黃育柔，擁有25年金融業的豐富經驗，主要專注於信用卡、房貸、車貸等領域，並在銀行研磨了自己的專業能力。誠實和負責是我始終堅持的原則，細心和謹慎則讓我在每一筆交易中，為客戶提供最妥善的建議。
在房地產行業中，我入行不到一年時，就已經順利成交了兩戶，特別是在大寮地區。我相信，每一位客戶的需求都是獨特的，因此我透過同理心，傾聽和理解您的需求，為您量身打造最合適的方案。
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