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淡水房仲葉熊【佛朗明哥超值景觀房】
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：276 萬
- 參考單價：28.54 萬/坪
- 地址：
新北市
三芝區
淺水灣街
地圖
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- 社區：佛朗明哥
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：9.671 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.419 坪
- 附屬建物面積：1.252 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 10樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「首次購屋者」、「情侶小家庭」或「度假置產族」具備一定吸引力，整體而言值得買入，但需視買方實際需求而定。
主要理由如下：該物件的最大賣點在於極低的入手門檻與海景資源，276 萬總價在新北地區相當具備競爭性，對於資金有限的買家而言是建立資產的優質跳板。然而，29 年的屋齡是不可忽視的隱憂，代表未來可能面臨維修成本或貸款評估較嚴苛的問題。此外，單房格局與無車位的配置，限制了其長期自住的彈性與轉手對象。因此，若您規劃短期居住、作為度假別墅或預算優先考量，此物件是高 CP 值選擇；但若以長期家庭自住或高度投資保值為目標，則建議慎重評估老化風險與區域流動性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
淡水房仲葉熊
淡水房仲葉熊
葉曉璇(仲介，收取服務費)
暱稱：葉曉璇 葉熊
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-071546
訂閱：1 (加入)
有巢氏房屋 海大欣芝蘭 加盟店
經紀業名稱: 欣芝蘭不動產有限公司
證號: (115)登字第501895號
「用真誠，陪伴您找到家的模樣。」
大家好，我是【葉熊】
剛踏入房仲業時間裡，我深刻體會到每一間房子背後都有屬於它的故事，而我的工作，就是成為那位值得信賴的「橋樑」。
雖然年資不算最長，但也因為這樣，我比任何人都更珍惜每一次交付，堅持:
實話實說，產權產權調查絕不馬虎
誠心建議，不做不實估價
全心服務，把買賣雙方的需求放在第一位
無論是想了解區域行情、首購成家規劃，還是愛屋想委託銷售，都歡迎隨時找我聊聊?
淡水房仲葉熊 葉曉璇 0987071546
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