農十六富邦特區兩房・鼓山買屋 / 鼓山買房 - 三民買屋賣屋農十六富邦特區】輕軌精美兩房・即刻入住小豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬 (含車位價)
參考單價：44.98 萬/坪
地址：高雄市鼓山區龍勝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：阿曼16
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：23.346 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.78 坪
附屬建物面積：2.278 坪
共同使用：7.658 坪
其他面積：1.63 坪
土地面積：2.11 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3106 元/月
鄰近學校：市立龍華國小」與「市立明華國中」
鄰近公園：農十六特區
生活機能：義享天地、好市多（Costco）等大型購物中心
附近交通：捷運紅線「R13凹子底站」與輕軌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於高雄市北高雄最具指標性的農十六特區，對於重視生活品質、通勤便利與子女教育資源的購屋者而言，是非常值得考慮的標的。

是否值得購買： 若您的購屋需求集中在「自住舒適度」或「長期投資保值」，此物件具備高購買價值；若對空間坪數有極大需求或極度介意機械式車位，則建議再行斟酌。

主要理由如下：

核心地段難得：該區域已發展成熟，擁有頂級商業機能與捷運路網，房價支撐力強，長期來看抗跌性較高。
居住門檻低：屋況良好且為空屋狀態，讓您可以立即搬入，省去裝潢折舊與施工時間成本，對忙碌的上班族或急需安置者極為友善。
投資屬性明確：擁有雙明星學區與周邊大型百貨，無論是未來轉手或出租，皆易找到目標族群，具明確的資金流動潛力。

綜合評估，只要能夠接受 23 坪的兩房配置與機械式車位，這是一筆在高雄北區兼具居住體驗與資產價值的優質選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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陳櫻花(仲介，收取服務費)

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