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板橋買房米奇 馥華之丘光茵｜稀有露台兩房車|稀少兩房兩衛
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2288 萬 (含車位價)
- 參考單價：72.56 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
青福街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：馥華之丘光茵
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.7 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.59 坪
- 附屬建物面積：1.32 坪
- 共同使用：9.73 坪
- 車位坪數：8.06 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 25樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言值得列為優先考慮標的，特別適合預算有限但對居住品質有要求的買方。
主要理由如下：首先，2288 萬含車位的單價在土城區域具備競爭力，且「2 房 2 衛」的稀缺配置非常適合現代小家庭，能大幅提升生活便利性。其次，馥華建商的品質口碑為資產價值提供了一定保障。然而，最大的考量點在於3 樓的樓層，這屬於大樓中的低樓層，可能影響採光、隱私及長期轉手價值。建議您在購屋前務必實地看屋，確認採光狀況與周邊噪音環境是否符合您的接受度，若對低樓層影響不敏感，則此為高 CP 值的購屋機會。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
板橋買房米奇
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