台南火車站旅館
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台南房地買賣 火車站商圈精華地段收益佳旅宿
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：11800 萬
- 參考單價：24.44 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
成功路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：482.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：482.76 坪
- 土地面積：163.65 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：58 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：汽車13台,機車17台
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校： 成功國小(451m),南二中
鄰近公園：中山
生活機能：東菜市, 光復市場(296m)
附近交通：火車站 成功路(台南)(280m)忠義路口(330m)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校： 成功國小(451m),南二中
鄰近公園：中山
生活機能：東菜市, 光復市場(296m)
附近交通：火車站 成功路(台南)(280m)忠義路口(330m)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合「資金充裕、追求長期收益」的投資型買家，對於自住型買家而言則不建議。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯：位於火車站商圈核心，交通便利且客源穩定，對於營運旅宿或商業空間具有極高優勢。
- 收益模式清晰：商業用地屬性允許靈活規劃，33 間房室的格局極適合打造長租型公寓或輕旅宿，可產生持續性現金流。
- 高風險隱憂：58 年的屋齡是最大考量點，除了潛在的修繕成本與貸款難度外，未來轉手流動性可能受限。
結論：如果您具備老屋翻新經驗、資金足以支撐初期投入，且目標為租金收益，此物件值得深入評估；若缺乏相關背景或偏好新舊度較佳的資產，則需謹慎考慮。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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林宗賢(仲介，收取服務費)
暱稱：林宗賢
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0909-733959
訂閱：2 (加入)
中信房屋 台南林森 加盟店
經紀業名稱: 全東亞不動產仲介經紀有限公司
證號: (108)登字第348452號
台南房地買賣 林宗賢 0909733959,0918272416
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