德高國小、崇明國小  東區買屋 / 東區買房 - 台南廠房土地東區正崇善路黃金店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：15.86 萬/坪
地址：台南市東區崇善路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：119.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.768 坪
附屬建物面積：3.369 坪
共同使用：52.893 坪
土地面積：13.761 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 9樓
屋齡：32 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：德高國小、崇明國小
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：崇德市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於尋求學區置產或資金充裕追求大空間的買家而言，是一筆值得考慮的資產。

主要理由如下： 首先，其地段位於台南穩定的東區崇善路，且擁有德高與崇明等雙語學區，生活機能成熟，具備長期的保值基礎。其次，119 坪的大坪數在市面上相對罕見，若經妥善規劃，能大幅提升居住品質。

然而，潛在買家必須正視屋齡 32 年與機械車位的客觀劣勢，這可能影響未來的貸款成數與居住舒適度。建議在決定購買前，務必確認大樓的公共基金狀況及房屋實際水電結構安全，並仔細評估自身對老屋維護的預算承受能力。整體而言，若價格與房屋狀況相符，此物件在投資價值與居住機能上均具備亮點。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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台南廠房土地

林素卿(仲介，收取服務費)

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