B2623東區豪華邊
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嘉義房仲地政士B2623東區豪華邊間雙車別墅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬 (含車位價)
- 參考單價：19.11 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
大雅路一段
地圖
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- 格局： 5房(室) 3廳 3衛 4陽台
- 總坪數：87.91 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：29.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「總價高、空間大、但屋齡老」的資產類型。
是否值得購買： 若您家庭成員較多（需要 5 房以上）、對隱私與空間感有高要求，且預算能涵蓋購屋款項與未來 500 至 800 萬的整修基金，此物件值得列入考慮。東區地段的稀缺性（邊間、雙車位、花園）是其核心價值，能抵抗部分老屋折舊的負面影響。
主要理由：
- 地段與稀缺性：嘉義東區為發展成熟區域，此類邊間別墅與雙車位配置極難得，具備長期的保值潛力。
- 空間價值：近 88 坪的總坪數在住宅市場中不多，能有效滿足大家庭的居住需求。
- 風險控管：31 年屋齡是最大隱憂，建議在交易前委託專業技師進行房屋結構檢測，並確認銀行貸款成數與鑑價結果，以確保財務安全。若無法承擔高額修繕預算，則建議謹慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
嘉義房仲地政士
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李俞蓉(仲介，收取服務費)
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