文化中心捷運三房  苓雅買屋 / 苓雅買房永慶鴻麗蔡宗霖苓雅區正中正路VS高捷文化中心站A級百坪商辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：23.69 萬/坪
地址：高雄市苓雅區中正二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：卓越廣場大樓
總坪數：100.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：76.55 坪
附屬建物面積：8.918 坪
共同使用：15.002 坪
土地面積：8.111 坪
樓別/樓高： 8樓 / 18樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：8038 元/月
鄰近學校：信義國小、五福國中
鄰近公園：文化中心、彩虹公園
生活機能：中正市場
附近交通：文化中心 [捷運]
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「自用辦公室」或「長期收租投資」的買家而言具有潛在價值，但不適合尋求新穎住宅或短線投資的買方。

購買建議： 若您計畫將此處設立公司總部或作為專業人士辦公室，此地點的地段優勢與捷運動線能為品牌形象加分，且大坪數適合規劃靈活。然而，鑑於屋齡已高且管理費成本不低，建議購屋前務必確認「住宅」登記能否滿足「辦公」的實際使用需求（如商業登記許可、消防規範），並預留一筆翻新預算以改善老舊設備。總價雖不低，但若考量苓雅區核心區稀缺性，長期持有可能具有保值潛力。

主要理由：