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嘉義房仲玟如姐 朴子市開元路全新店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2480 萬
- 參考單價：47.38 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
朴子市
開元路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：52.347 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.347 坪
- 土地面積：28.17 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
影音專區
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合**「追求長期收租」的投資型買家**，不建議作為第一戶自購住宅或短期投機。
主要理由如下：
- 收益潛力明確：「全新店面」加上「間間套房」的設計，在朴子市這類生活型城鎮若能穩定出租，可產生良好的現金流，用以抵償貸款壓力。
- 地段條件優越：正對 15 米寬的道路，視覺效果與通行性皆佳，有利於店面招牌展示或住家採光，屬於該區域的優質地段。
- 持有風險考量：高單價（2,480 萬）與大坪數（52 坪）將導致未來轉手時客群較少，流動性較差。且 47 萬/坪的單價在朴子市屬高價，需仔細評估區域房價是否已達高點。
建議：若您持有充裕資金且看重長期穩定租金，可考慮購入，但務必在簽約前確認「1~4 樓」的權屬範圍是否包含一樓店面，並詳算現金流以確保財務安全。若僅期待房價大漲，建議再觀望其他區域。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 家仁不動產企業社
證號: (112)登字第455335號
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