台南東區買屋  東區買屋 / 東區買房 - 東區鄰大東夜市高樓層低總價套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：268 萬
參考單價：24.12 萬/坪
地址：台南市東區林森路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巴黎廣場
總坪數：11.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.93 坪
共同使用：4.18 坪
土地面積：1.7 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：36 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大同國小、忠孝國中
生活機能：崇德市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「首購置產」或「收租投資」族，但不建議作為長期自住的家庭用屋。

主要理由如下：首先，268 萬的低總價在台南東區具備極高門檻優勢，對於預算有限的買方而言是極具吸引力的入場券。其次，地點與機能非常成熟，鄰近夜市與文化中心，出租需求穩定，且高樓層加上免追垃圾車的設計，能大幅提升居住便利性。然而，買家需注意其36 年屋齡與商業登記屬性，這可能意味著更高的水電稅費、較嚴格的貸款條件，以及未來轉手時與住宅類不同的折舊考量。若您的目標是低總價進場、長期持有收租，或能接受輕裝修的小空間獨居，此物件值得購入；反之，若考慮家庭長期居住或對老舊大樓風險較敏感，則需更謹慎評估。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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