竹北高鐵
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竹北高鐵特區|聯發科．東興國中｜2室2衛+平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1550 萬 (含車位價)
- 參考單價：56.61 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
光明六路東二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：德翼(凱撒特區)
- 總坪數：27.38 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：11.7 坪
- 附屬建物面積：1.5 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 9樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：嘉豐國小、東興國中
鄰近公園：水圳公園
生活機能：楓康超市、全聯福利中心
附近交通：六家車站、 高鐵新竹站、嘉豐六路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：嘉豐國小、東興國中
鄰近公園：水圳公園
生活機能：楓康超市、全聯福利中心
附近交通：六家車站、 高鐵新竹站、嘉豐六路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一間位於竹北高鐵特區、具備良好地段與空間彈性的商業用住宅，適合以「投資」或「自住工作室」為主要需求的買方，但對於以「子女學籍」為首要考量的家庭買家則需格外謹慎。
值得購買的理由： 地段確實優異，擁有高鐵、聯發科與成熟商圈的三層動能，對於租屋市場或長期資產配置具有支撐力。其挑高設計與邊間優勢能有效提升空間質感，且包含車位降低了總置入成本。
建議考量點： 最大的關鍵在於「商業用」屬性。這意味著購屋者需面對較高的稅負（持有稅與交易稅）與較嚴格的銀行貸款條件。此外，17 年的屋齡對於未來長期持有者而言，需預留社區更新或維修的預算。若屋主能接受非住宅戶的稅務與貸款限制，並看重地段帶來的增值潛力，此物件在特定投資邏輯下具備價值；但若是追求標準住宅戶的學區保障與貸款優惠，建議比較同區住宅戶物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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證號: (111)登字第406906號
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