木頭公園電梯大樓
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房仲洪不讓/立川琚/F區/次頂河景三改二房車好讚讚
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3998 萬 (含車位價)
- 參考單價：90.84 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
華江三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：立川琚
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：49.95 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.64 坪
- 附屬建物面積：3.83 坪
- 共同使用：13.57 坪
- 車位坪數：8.91 坪
- 樓別/樓高： 21樓 / 22樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入考慮，但需謹慎談判與確認細節
此物件位於新北市板橋區，具備屋齡極新、次頂樓高視野及河景特色，對於重視居住質感與新宅體驗的購屋者而言，吸引力相當高。其最大的賣點在於「近乎全新的狀態」與「高樓層景觀」，且總坪數含車位，有效提高了實用性。
然而，考慮到單價已達 90 萬以上，且涉及「三改二房」的格局調整，購屋者需注意以下兩點：
- 務必確認隔間合法性：建議在簽約前請專業人員或地政士確認三改二房是否涉及違章建築，以避免未來產權或拆除風險。
- 善用議價空間：既然房仲已明確表示開價與成交價不同，建議務必以此為基礎進行議價，以拉低總價或爭取更優惠條件，方能提升投資報酬率。
若買方預算充足，且能確認法律風險無虞，此物件在該區域屬於品質較高的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
板橋房仲洪不讓
板橋房仲洪不讓
洪啓恒(仲介，收取服務費)
暱稱：洪啓恒
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房仲電話：0901-341909
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板橋房仲洪不讓 洪啓恒 0901341909
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