新市華廈
新市買屋 /
新市買房
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新市華廈 × 摩登都會 × 3房大空間
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：19.8 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
復興路
地圖
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- 社區：摩登都會
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：30.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.4 坪
- 附屬建物面積：3.4 坪
- 共同使用：6.4 坪
- 土地面積：6.4 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1307 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新市國小、新市國中
鄰近公園：新市公園
生活機能：全聯、新市公有零售市場
附近交通：新市火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1307 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新市國小、新市國中
鄰近公園：新市公園
生活機能：全聯、新市公有零售市場
附近交通：新市火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入考慮，特別是對學區與空間需求高的家庭。
此物件位於台南新市成熟生活圈，總價 598 萬對於 30.2 坪的三房大空間來說，單價約 19.8 萬/坪具有合理性。最大的亮點在於屋主已完成翻修，省去了裝修的麻煩與額外開銷，且格局方正、採光良好，非常適合自住。同時，鄰近學校與公園的優勢，加上重劃區的投資潛力，為未來的資產增值提供了支撐。
然而，購屋者需在簽約前特別確認「頂樓防水」與「電梯設施」兩點。由於屋齡已達 31 年且位於頂樓，漏水或隔熱問題是潛在隱患，建議聘請專業驗屋師詳細檢查。此外，若未規劃停車位，也需將此納入每月的固定開支考量。整體而言，若房屋結構與漏水狀況無大礙，這是一個平衡自住舒適度與投資價值的優質物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南土地達人
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