新竹徵收地
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新竹徵收地 春明地產 新竹縣寶山鄉竹科園區全新2房+車位(3
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：874 萬
- 參考單價：34.96 萬/坪
- 地址：
新竹縣
寶山鄉
北坑路
地圖
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- 社區：寶山曼尼3
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14 坪
- 附屬建物面積：1 坪
- 共同使用：10 坪
- 土地面積：17 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B1-21
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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：持保留態度，需進一步確認土地權狀
此物件對於在竹科工作的購屋者而言，在價格與通勤便利性上具備一定吸引力，尤其是屋況新穎且價格相對合理。然而，標題中提及的「新竹徵收地」是最大關鍵風險點。一般住宅很少以此為主要賣點，若該地確實處於徵收範圍或為公共設施保留地，將嚴重影響未來產權移轉的難度及銀行估價。
主要理由：
- 風險評估優先： 購買前務必委託專業律師或地政士查閱土地登記謄本，確認土地使用分區及是否涉及徵收限制，若確認無虞，則此價格具購買價值。
- 車位考量： 機械式車位雖方便停車，但需注意其機械保養狀況及存取便利性，若對機械車位接受度低者需再斟酌。
- 自住投資性： 若為首購或純投資（收租），且確認土地無爭議，此物件是寶山鄉不錯的入門選擇；若追求高增值潛力或轉手流動性，需確認區域長期發展不受土地屬性限制。
總結而言，建議優先釐清土地法律狀態。若土地權狀單純無爭議，則此物件因屋況新、價格親民且鄰近竹科，值得列為優先看房名單；若土地屬性複雜，則應避開以免未來糾紛。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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春明地產-035551111
新竹縣竹北市縣政二路33號
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