※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7000 萬 (含車位價)
- 參考單價：60.76 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
四維四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：百立海洋帝國
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：115.215 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：67.721 坪
- 附屬建物面積：10.333 坪
- 共同使用：29.152 坪
- 其他面積：8.009 坪
- 土地面積：9.49 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 24樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1-31 / 1 / 公設內含 / 坡
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：12248 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：成功國小、苓雅國中
鄰近公園：勞工公園
生活機能：一德市場
附近交通：三多商圈 [捷運]
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：12248 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：成功國小、苓雅國中
鄰近公園：勞工公園
生活機能：一德市場
附近交通：三多商圈 [捷運]
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合對居住空間需求大、重視生活機能與子女教育，且預算充足的家庭購屋者。
主要理由如下：
- 稀缺的大戶規格：在市中心地段提供 5 房格局，滿足多代同堂需求，且擁有高樓層海景視野，居住舒適度極高。
- 地段優勢明顯：位於苓雅核心生活區，結合捷運、輕軌、公園與市場，日常通勤與採買極為便利。
然而，購屋前需慎重考慮25 年屋齡的維護成本與每月逾 1.2 萬元的管理費是否在長期負擔範圍內，以及西北向西曬對居住舒適度的潛在影響。若計畫長期居住並願意投入裝修，此物件具有不錯的生活品質；若重視資產保值或短期持有，則需審慎評估老屋老化的風險。建議買方可實際看屋感受採光與通風狀況，並查詢社區公共基金之使用狀況，再做最終決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄店面三角窗
高雄店面三角窗
蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
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